2024年特定條件房產(chǎn)銷售協(xié)議模板

2024年版特定條件房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息與交易對(duì)象1.1房產(chǎn)描述1.2交易對(duì)象身份證明2.房產(chǎn)銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金與尾款支付時(shí)間及金額3.房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1質(zhì)量保證4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題處理方式5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.合同的簽署與生效8.1簽署日期與地點(diǎn)8.2生效條件與時(shí)間9.其他條款9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3房屋租賃事宜10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3付款憑證復(fù)印件11.合同正本與副本11.1正本數(shù)量與保管方11.2副本數(shù)量與分發(fā)方12.語(yǔ)言與法律適用12.1合同語(yǔ)言12.2法律適用13.合同簽署人信息13.1賣方簽署人信息13.2買方簽署人信息14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息與交易對(duì)象1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.1.3房產(chǎn)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______1.1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如新房、二手房、裝修情況等）1.2交易對(duì)象身份證明1.2.1賣方身份證明文件：1.2.1.1身份證號(hào)：_______1.2.1.2護(hù)照號(hào)：_______（如有）1.2.1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______（如有）1.2.2買方身份證明文件：1.2.2.1身份證號(hào)：_______1.2.2.2護(hù)照號(hào)：_______（如有）1.2.2.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______（如有）2.房產(chǎn)銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.1.1房產(chǎn)總銷售價(jià)格：_______元（大寫：_______元整）2.1.2幣種：_______（如人民幣、美元等）2.1.3支付方式：2.1.3.1定金：_______元（大寫：_______元整）2.1.3.2支付定金時(shí)間：_______年_______月_______日2.1.3.3尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日2.1.4支付定金與尾款方式：2.1.4.1定金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.1.4.2尾款支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.2支付方式2.2.1定金支付時(shí)間及金額：2.2.1.1買方應(yīng)于本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金，以保證交易的誠(chéng)意與決心。2.2.2尾款支付時(shí)間及金額：2.2.2.1買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成并取得房產(chǎn)所有權(quán)證后_______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間3.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______年_______月_______日3.1.2交付地點(diǎn)：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)3.2交付條件3.2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證齊全有效；3.2.1.2房產(chǎn)無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.2.1.3房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積一致；3.2.1.4房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；3.2.1.5符合相關(guān)政府部門規(guī)定的其他交付條件。3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3.1過戶手續(xù)：3.3.1.1交易雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.3.1.2交易雙方應(yīng)按照過戶要求，提供相應(yīng)的證件與資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等；3.3.2過戶費(fèi)用：3.3.2.1過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1質(zhì)量保證4.1.1賣方保證，所出售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。4.2保修范圍與期限4.2.1保修范圍：4.2.1.1保修范圍應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等；4.2.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。4.3質(zhì)量問題處理方式4.3.1如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在8.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)買方的情況；8.1.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，無(wú)任何法律糾紛；8.1.3賣方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)；8.1.4賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；8.1.5賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款；8.2.2買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；8.2.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的使用、管理與維護(hù)責(zé)任；8.2.4買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.2.5買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與用途。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1如賣方未按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總銷售價(jià)格的_______%；9.1.2如買方未按照合同約定，按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總銷售價(jià)格的_______%；9.1.3如一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；10.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1如雙方協(xié)商一致，可以終止合同；10.2.2如因法律規(guī)定或不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同可以終止。11.合同的簽署與生效11.1簽署日期與地點(diǎn)11.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署；11.1.2簽署地點(diǎn)為：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。11.2生效條件與時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2本合同的失效條件與時(shí)間為：_______。12.其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.1賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)投保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給買方；12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.2.1過戶稅費(fèi)、契稅等由_______方承擔(dān)。12.3房屋租賃事宜12.3.1如房產(chǎn)在過戶前已出租，賣方應(yīng)保證買方在過戶后，享有與租賃合同相同的權(quán)益；12.3.2租賃合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)買方同意。13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件14.簽字蓋章頁(yè)14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)位置等信息，并加蓋賣方公章。2.交易雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)、姓名、照片等信息，并加蓋個(gè)人簽名及日期。3.付款憑證復(fù)印件附件說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款金額、付款日期、付款方式及收款方信息。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片，展示房產(chǎn)內(nèi)外部狀況，以證明房產(chǎn)的實(shí)際狀況與賣方描述的一致。5.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未涉及的特殊條款，如裝修情況、家具家電清單、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等。6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)附件說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。7.房屋租賃合同（如有）附件說(shuō)明：如有房屋租賃情況，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金支付等信息。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說(shuō)明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)顯示保險(xiǎn)有效期、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司名稱等信息。9.見證人身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：見證人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示見證人身份證號(hào)、姓名等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為示例：賣方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總銷售價(jià)格的1%。2.買方違約行為及責(zé)任違約行為示例：買方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總銷售價(jià)格的1%。3.質(zhì)量問題違約行為及責(zé)任違約行為示例：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)無(wú)法解決問題，買方有權(quán)要求降低房款或解除合同。4.過戶手續(xù)違約行為及責(zé)任違約行為示例：賣方未能協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，并支付給買方一定的違約金。5.房產(chǎn)保險(xiǎn)違約行為及責(zé)任違約行為示例：賣方未能在房產(chǎn)交付前將房產(chǎn)投保。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因未投保而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的建筑及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所