房產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議(2024年度)

房產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議(2024年度版)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)權(quán)益讓渡概述1.1房產(chǎn)權(quán)益讓渡的定義1.2房產(chǎn)權(quán)益讓渡的范圍1.3房產(chǎn)權(quán)益讓渡的條件2.房產(chǎn)權(quán)益讓渡雙方2.1讓渡方的權(quán)益2.2接收方的權(quán)益2.3雙方的具體信息3.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的金額與支付方式3.1金額的確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的期限4.1期限的定義4.2期限的計(jì)算4.3期限的延長5.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的終止與解除5.1終止條件5.2解除條件5.3終止與解除后的處理6.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的違約責(zé)任6.1違約的定義6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時(shí)限8.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的變更與補(bǔ)充8.1變更的條件8.2補(bǔ)充的內(nèi)容9.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的生效與解除9.1生效的條件9.2解除的條件10.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的具體規(guī)定11.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的定義12.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式13.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的inspectionandacceptance13.1Inspection的內(nèi)容與時(shí)間13.2Acceptance的條件與程序14.房產(chǎn)權(quán)益讓渡的其他條款14.1附加條款14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的定義和范圍1.1本合同所述的房產(chǎn)權(quán)益讓渡，是指讓渡方將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等，在約定的條件下全部或部分讓渡給接收方。1.2房產(chǎn)權(quán)益讓渡的范圍包括但不限于房產(chǎn)的占有、使用、收益和處置等權(quán)利，具體權(quán)益范圍以合同附件為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)權(quán)益讓渡的條件如下：a)讓渡方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的權(quán)益；b)接收方具備購房資格，并同意按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；c)讓渡方與接收方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)益讓渡登記手續(xù)。第二條房產(chǎn)權(quán)益讓渡雙方2.1讓渡方擁有上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行權(quán)益讓渡。讓渡方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益不存在任何爭議和瑕疵。2.2接收方有權(quán)按照本合同的約定使用和處置房產(chǎn)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.3讓渡方和接收方的具體信息詳見合同附件。第三條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的金額與支付方式3.1房產(chǎn)權(quán)益讓渡的金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為一次性支付。3.2接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將上述金額支付給讓渡方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)和戶名詳見合同附件。3.3支付時(shí)間及方式如遇變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第四條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的期限4.1房產(chǎn)權(quán)益讓渡的期限自房產(chǎn)權(quán)益讓渡登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算，期限為【】年。4.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【】個(gè)月書面協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的續(xù)約手續(xù)。4.3期限的延長應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第五條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的終止與解除5.1有下列情形之一的，房產(chǎn)權(quán)益讓渡終止：a)讓渡期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2有下列情形之一的，房產(chǎn)權(quán)益讓渡解除：a)讓渡方或接收方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；b)不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3終止與解除后，接收方應(yīng)按照本合同的約定將房產(chǎn)權(quán)益返還給讓渡方，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的違約責(zé)任6.2讓渡方或接收方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)權(quán)益讓渡金額的【】%。6.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的變更與補(bǔ)充8.1在合同有效期內(nèi)，若雙方同意對(duì)房產(chǎn)權(quán)益讓渡的金額、期限、權(quán)益范圍等條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的生效與解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2在合同有效期內(nèi)，若一方解除本合同，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。解除合同的原因應(yīng)符合本合同第五條的約定。9.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益返還和登記手續(xù)。第十條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的保密條款10.1保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容、履行情況以及與房產(chǎn)權(quán)益讓渡相關(guān)的所有信息。10.2雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，并適用于本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議。第十一條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十二條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)是指與房產(chǎn)權(quán)益讓渡相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定辦理。12.3若稅費(fèi)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的inspectionandacceptance13.1Inspection是指雙方對(duì)房產(chǎn)的實(shí)地查看，以確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及是否存在瑕疵。Inspection的時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。13.2Acceptance是指接收方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)，并同意接受房產(chǎn)。Acceptance的條件和程序按照雙方的約定辦理。第十四條房產(chǎn)權(quán)益讓渡的其他條款14.1附加條款是指本合同外，雙方同意的與房產(chǎn)權(quán)益讓渡相關(guān)的其他條款。附加條款應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。14.2附錄內(nèi)容是指本合同的附件，包括房產(chǎn)所有權(quán)證、雙方的身份證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。附錄內(nèi)容應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證附件二：雙方的身份證明附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：房產(chǎn)權(quán)益讓渡金額支付憑證附件五：房產(chǎn)權(quán)益讓渡登記手續(xù)辦理完畢的證明文件附件六：Inspection和Acceptance的記錄和報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證要求：必須是原件，且證照齊全，無任何遮擋或模糊不清的地方。說明：作為證明讓渡方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的法律文件，必須真實(shí)有效。附件二：雙方的身份證明要求：必須是有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明雙方的身份信息，確保雙方的權(quán)益得到保障。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：清晰、完整，能反映房產(chǎn)的真實(shí)現(xiàn)狀。說明：作為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀展示，確保雙方對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)知一致。附件四：房產(chǎn)權(quán)益讓渡金額支付憑證要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，且有清晰的日期和金額。說明：作為證明接收方已支付房產(chǎn)權(quán)益讓渡金額的證據(jù)。附件五：房產(chǎn)權(quán)益讓渡登記手續(xù)辦理完畢的證明文件要求：必須是房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的登記證明文件。說明：作為房產(chǎn)權(quán)益讓渡生效的法律文件，證明雙方的權(quán)利和義務(wù)已得到官方認(rèn)可。附件六：Inspection和Acceptance的記錄和報(bào)告要求：必須是書面的記錄和報(bào)告，且有雙方的簽字或蓋章。說明：作為接收方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的證據(jù)，以及后續(xù)可能涉及到的房產(chǎn)維護(hù)和糾紛解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.接收方未能按照本合同的約定支付房產(chǎn)權(quán)益讓渡金額。3.讓渡方或接收方違反本合同的保密義務(wù)。4.讓渡方或接收方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同。5.讓渡方或接收方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)權(quán)益讓渡金額的【】%。2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同的約定，或要求違約方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如讓渡方未能按照本合同的約定提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證，則視為違約。根據(jù)本合同第六條的約定，讓渡方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向接收方支付違約金，并承擔(dān)因未能提供房產(chǎn)所有權(quán)證而給接收方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指讓渡方擁有合法所有權(quán)并同意讓渡給接收方的房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明讓渡方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的法律文件。3.購房資格：指接收方符合國家和地方規(guī)定的購買房產(chǎn)的條件。4.房產(chǎn)權(quán)益讓渡：指讓渡方將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益全部或部分讓渡給接收方。5.房產(chǎn)權(quán)益：指房產(chǎn)的使用權(quán)