不動產買賣協(xié)議2024年正式

不動產買賣協(xié)議2024年正式版版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物2.1不動產具體位置2.2不動產具體面積2.3不動產現(xiàn)狀第三條交易價格3.1交易價格確定3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權利和義務5.1出賣人權利和義務5.2買受人權利和義務第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1附件清單第十一條其他約定11.1其他條款第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點第十四條合同的副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××不動產有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××個人1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條標的物2.1不動產具體位置2.1.1位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號2.1.2不動產權證號：××××××××××××××××2.2不動產具體面積2.2.1房屋面積為××平方米，土地面積為××平方米2.3不動產現(xiàn)狀2.3.1房屋結構為××層，現(xiàn)狀為×××裝修第三條交易價格3.1交易價格確定3.1.1交易總價為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉賬方式向出賣人支付房款3.2.2買受人支付房款時，應注明付款用途為“購房款”3.3支付時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起××日內，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起××日內，將不動產交付給買受人4.2交付條件（1）不動產權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）不動產及附屬設施設備齊全、功能正常；（3）相關手續(xù)齊全，包括但不限于產權證、土地證等。4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應在本合同簽訂之日起××日內，辦理不動產過戶手續(xù)4.3.2買受人應承擔過戶所產生的相關稅費4.4過戶時間4.4.1買受人應在本合同簽訂之日起××日內，完成不動產過戶手續(xù)第五條權利和義務5.1出賣人權利和義務5.1.1出賣人應保證不動產的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛5.1.2出賣人應按照約定時間交付不動產，并保證不動產及附屬設施設備齊全、功能正常5.2買受人權利和義務5.2.1買受人應按照約定時間支付房款，并辦理不動產過戶手續(xù)5.2.2買受人應承擔過戶所產生的相關稅費第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經出賣人和買受人雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內容應簽訂書面協(xié)議，并注明“合同變更協(xié)議”字樣6.2合同解除條件6.2.1在本合同簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可提出解除合同6.2.2買受人未按照約定時間支付房款，出賣人可以提出解除合同6.2.3出賣人未按照約定時間交付不動產，買受人可以提出解除合同6.2.4合同解除需經出賣人和買受人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向不動產所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2買受人支付房款，且出賣人交付不動產后，本合同終止。9.2合同終止條件9.2.1本合同終止的情形包括：（1）買受人按照約定時間支付房款，出賣人按照約定時間交付不動產；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。9.3合同解除條件9.3.1合同解除的條件同第六條2.2、2.3、2.4款規(guī)定。第十條合同的附件10.1附件清單10.1.1不動產權屬證明文件10.1.2出賣人及買受人身份證明文件10.1.3其他與本合同有關的文件第十一條其他約定11.1雙方約定，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年××月××日。第十三條合同的簽訂地點13.1本合同簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。第十四條合同的副本14.1合同正本數(shù)量為兩份，副本數(shù)量為零份。14.2合同副本數(shù)量為零份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產權屬證明文件1.1不動產權證書1.2不動產登記簿副本1.3土地使用權證1.4房屋所有權證1.5物業(yè)權屬證明附件二：出賣人及買受人身份證明文件2.1出賣人身份證復印件2.2出賣人營業(yè)執(zhí)照副本2.3買受人身份證復印件2.4買受人戶口本復印件附件三：其他與本合同有關的文件3.1房屋買賣合同草稿3.2付款憑證3.3收款憑證3.4過戶手續(xù)申請表3.5稅費繳納憑證說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1出賣人未按照約定時間交付不動產；2買受人未按照約定時間支付房款；3出賣人未能保證不動產的權屬清晰，存在抵押、查封等法律糾紛；4買受人未能在本合同簽訂后××日內完成不動產過戶手續(xù)；5雙方未能按照約定協(xié)商解決爭議，或協(xié)商不成；6雙方未按照約定方式解決爭議，或選擇訴訟方式解決爭議；7雙方未按照約定地點解決爭議；8任何一方未按照約定時間簽署本合同或相關附件；9任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10任何一方違反本合同其他條款的規(guī)定。違約責任認定標準：1出賣人未按照約定時間交付不動產，應支付房款總額的10%作為違約金；2買受人未按照約定時間支付房款，應支付房款總額的10%作為違約金；3出賣人未能保證不動產的權屬清晰，存在抵押、查封等法律糾紛，買受人可以選擇要求出賣人承擔違約責任或解除合同；4買受人未能在本合同簽訂后××日內完成不動產過戶手續(xù)，應支付房款總額的10%作為違約金；510根據(jù)雙方協(xié)商，買受人可以要求出賣人承擔違約責任或解除合同，并有權要求賠償因此造成的損失。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付不動產，買受人可以要求出賣人支付房款總額的10%作為違約金，或選擇解除合同并要求出賣人賠償因此造成的損失，如額外租房費用、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：1不動產：指土地及其上的建筑物和其他附屬設施。2權屬清晰：指不動產的權屬無爭議，不存在抵押、查封等法律糾紛。3過戶：指將不動產的所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法律行為。4違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1不動產：指本合同項下的房屋及土地。2權屬清晰：出賣人應保證本合同項下