2024年商業(yè)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

2024年商業(yè)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租金1.1租賃物的描述1.2租金的計(jì)算方式1.3租金支付時(shí)間和方式2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件3.使用和經(jīng)營(yíng)范圍3.1承租人的使用和經(jīng)營(yíng)范圍3.2禁止使用的條款3.3變更使用和經(jīng)營(yíng)范圍的程序4.維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的程序5.保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)憑證的提交5.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付6.轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租的租金分配7.擔(dān)保和保證7.1出租人的擔(dān)保和保證7.2承租人的擔(dān)保和保證8.違約和解決方式8.1違約的情形8.2違約的解決方式8.3違約金的計(jì)算和支付9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁的程序和規(guī)則10.3訴訟的管轄法院11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款12.3合同的附件和附錄13.附件13.1租賃物的圖片和圖紙13.2租金支付明細(xì)表13.3保險(xiǎn)條款和保單復(fù)印件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的描述：本合同所指的租賃物為位于____市的____商業(yè)旺鋪，商鋪的具體地址為____，商鋪的建筑面積為____平方米。商鋪處于商業(yè)街/購(gòu)物中心/步行街等繁華地段，具有較高的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Α?.2租金的計(jì)算方式：租金單價(jià)為____元/平方米/月，租賃面積為____平方米，因此每月租金為____元。租金按季度支付，每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。1.3租金支付時(shí)間和方式：承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付該季度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方未提前終止本合同，則租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。2.3提前終止租賃的條件：任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)至少提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。提前終止租賃的條件如下：2.3.1出租人提前終止租賃的條件：2.3.2承租人提前終止租賃的條件：第三條使用和經(jīng)營(yíng)范圍（1）違法用途；（2）危險(xiǎn)品儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)；（3）噪音污染；（4）其他影響商鋪整體形象的用途。3.2禁止使用的條款：承租人違反本合同第三條第3.1款的約定，出租人有權(quán)要求承租人立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3變更使用和經(jīng)營(yíng)范圍的程序：承租人如需變更使用和經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提交書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第四條維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對(duì)其使用的商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3維修和保養(yǎng)的程序：當(dāng)租賃物出現(xiàn)問題時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人在接到通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行檢查和維修。如因維修原因?qū)е伦赓U物無法使用，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能對(duì)租賃物造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)憑證的提交：承租人應(yīng)在租賃開始后____天內(nèi)，向出租人提交保險(xiǎn)單復(fù)印件。如承租人未按約定投保，出租人有權(quán)要求承租人立即補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付：承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在每年/每季度/每月支付一次，具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利：承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將其租賃的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序：承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供承租人的身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件。出租人在接到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)回復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。6.3轉(zhuǎn)租的租金分配：承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議中約定的租金低于本合同約定租金的，承租人應(yīng)補(bǔ)足差額；高于本合同約定租金的，承租人可享有超出部分的收益。第八條擔(dān)保和保證8.1出租人的擔(dān)保和保證：出租人保證租賃物符合約定的用途，不存在影響租賃的瑕疵。如因出租人的原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租人的擔(dān)保和保證：承租人保證其使用和經(jīng)營(yíng)范圍符合本合同第三條規(guī)定，不存在影響商鋪整體形象的違法行為。如承租人違反本合同，出租人有權(quán)要求承租人立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約和解決方式9.1違約的情形：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。9.2違約的解決方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所造成的損失金額×違約金比例。9.3違約金的計(jì)算和支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____天內(nèi)，向守約方支付違約金。如違約方未能按時(shí)支付違約金，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的支付責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的條件：任何一方有權(quán)在本合同履行期間提前終止合同，但應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。10.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。如雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁的程序和規(guī)則：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至____仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3訴訟的管轄法院：如雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件和附錄：本合同附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件和附錄包括：租賃物圖片和圖紙、租金支付明細(xì)表、保險(xiǎn)條款和保單復(fù)印件等。第十三條附件13.1租賃物的圖片和圖紙：本附件包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施等圖片和圖紙，用于直觀展示租賃物的實(shí)際情況。13.2租金支付明細(xì)表：本附件詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式和支付明細(xì)，包括租金單價(jià)、租賃面積、租金金額等信息。13.3保險(xiǎn)條款和保單復(fù)印件：本附件包含承租人投保的保險(xiǎn)條款和保單復(fù)印件，用于證明承租人已按照本合同第五條的約定投保。第十四條簽署頁14.1出租人簽署：14.2承租人簽署：14.3見證人簽署：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物圖片和圖紙?jiān)敿?xì)要求：租賃物圖片和圖紙應(yīng)清晰、完整地展示租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施等。圖片和圖紙應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。附件說明：租賃物圖片和圖紙用于直觀展示租賃物的實(shí)際情況，便于雙方了解租賃物的具體狀況。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式和支付明細(xì)，包括租金單價(jià)、租賃面積、租金金額等信息。附件說明：租金支付明細(xì)表用于明確租金支付的具體金額和計(jì)算方式，便于雙方監(jiān)督和核對(duì)租金支付情況。附件三：保險(xiǎn)條款和保單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)條款和保單復(fù)印件應(yīng)完整、清晰，足以證明承租人已按照本合同第五條的約定投保。附件說明：保險(xiǎn)條款和保單復(fù)印件用于證明承租人已按照約定投保，確保租賃物的風(fēng)險(xiǎn)得到合理轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人違反本合同第一條、第二條、第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條等條款的約定。2.承租人違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條等條款的約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金=違約行為所造成的損失金額×違約金比例。2.遲延履行違約金計(jì)算：遲延履行違約金=遲延履行部分租金×遲延履行天數(shù)×違約金比例。3.違約行為造成損失的賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.出租人未能按照本合同第一條的約定提供符合約定的租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營(yíng)，承租人要求出租人支付違約金和賠償損失。2.承租人未能按照本合同第三條的約定使用租賃物，導(dǎo)致出租人遭受損失，出租人要求承租人支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物