2024房產(chǎn)企業(yè)銷售代表協(xié)議文件

2024版房產(chǎn)企業(yè)銷售代表協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1銷售代表定義1.2房產(chǎn)企業(yè)定義1.3協(xié)議范圍界定2.銷售代表職責(zé)2.1銷售目標(biāo)與指標(biāo)2.2客戶管理與維護(hù)2.3市場信息收集與反饋3.房產(chǎn)企業(yè)責(zé)任3.1房產(chǎn)項目介紹3.2銷售支持與培訓(xùn)3.3傭金與獎勵支付4.銷售權(quán)益與分成4.1銷售業(yè)績分成比例4.2銷售提成計算方式4.3銷售業(yè)績獎勵政策5.合同期限與終止5.1合同期限界定5.2合同終止條件5.3合同終止后權(quán)益處理6.保密協(xié)議6.1保密信息界定6.2保密義務(wù)與期限6.3違反保密協(xié)議的后果7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決方式7.3訴訟管轄法院8.合同修改與補(bǔ)充8.1合同修改條件8.2合同補(bǔ)充協(xié)議8.3修改與補(bǔ)充的生效條件9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償金額計算方式11.不可抗力11.1不可抗力事件界定11.2不可抗力事件應(yīng)對11.3不可抗力事件后果處理12.稅收與費用承擔(dān)12.1稅收繳納責(zé)任12.2費用承擔(dān)界定12.3費用支付方式與時間13.雙方聲明與承諾13.1房產(chǎn)企業(yè)聲明與承諾13.2銷售代表聲明與承諾13.3雙方誠信履行合同的承諾14.其他條款14.1信息披露與通知14.2合同附件14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1銷售代表定義銷售代表是指由房產(chǎn)企業(yè)指定的，負(fù)責(zé)在約定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)項目的推廣、銷售及客戶關(guān)系維護(hù)的獨立自然人。1.2房產(chǎn)企業(yè)定義房產(chǎn)企業(yè)是指根據(jù)中國法律設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及提供相關(guān)服務(wù)的法人或其他組織。1.3協(xié)議范圍界定本協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)項目的推廣、銷售、客戶管理、市場信息收集等工作。銷售代表應(yīng)在房產(chǎn)企業(yè)授權(quán)的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動。第二條銷售代表職責(zé)2.1銷售目標(biāo)與指標(biāo)銷售代表應(yīng)按照房產(chǎn)企業(yè)設(shè)定的銷售目標(biāo)和指標(biāo)，積極開展房產(chǎn)項目的銷售工作。具體銷售目標(biāo)和指標(biāo)由房產(chǎn)企業(yè)根據(jù)項目實際情況制定，并提供給銷售代表。2.2客戶管理與維護(hù)2.3市場信息收集與反饋銷售代表應(yīng)積極收集市場信息，包括但不限于競爭對手動態(tài)、市場趨勢、客戶需求變化等，并及時向房產(chǎn)企業(yè)反饋，以便房產(chǎn)企業(yè)及時調(diào)整銷售策略。第三條房產(chǎn)企業(yè)責(zé)任3.1房產(chǎn)項目介紹房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向銷售代表詳細(xì)介紹房產(chǎn)項目的情況，包括但不限于項目概況、產(chǎn)品特點、價格政策、付款方式等，確保銷售代表對項目有全面了解。3.2銷售支持與培訓(xùn)房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)為銷售代表提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售資料、培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等。同時，房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對銷售代表進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力。3.3傭金與獎勵支付房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在銷售代表完成銷售業(yè)績后，按照約定支付傭金和獎勵。傭金和獎勵的計算方式、支付時間等應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。第四條銷售權(quán)益與分成4.1銷售業(yè)績分成比例銷售代表完成銷售業(yè)績后，將按照約定比例分成。分成比例應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定，并作為支付傭金和獎勵的依據(jù)。4.2銷售提成計算方式銷售提成計算方式包括但不限于按照銷售額、銷售套數(shù)等方式。具體的提成計算方式應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。4.3銷售業(yè)績獎勵政策房產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)銷售代表的銷售業(yè)績，提供相應(yīng)的獎勵，包括但不限于現(xiàn)金獎勵、實物獎勵等。獎勵政策應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。第五條合同期限與終止5.1合同期限界定本協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的終止條件觸發(fā)之日終止。5.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（2）協(xié)議約定的有效期屆滿；（3）一方違反協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行。5.3合同終止后權(quán)益處理合同終止后，銷售代表應(yīng)向房產(chǎn)企業(yè)交付所有客戶資料、銷售資料等，并協(xié)助房產(chǎn)企業(yè)處理與客戶的相關(guān)事宜。銷售代表的傭金和獎勵按照終止時的銷售業(yè)績計算。第六條保密協(xié)議6.1保密信息界定保密信息包括但不限于房產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密、客戶信息、銷售策略等。銷售代表在合同有效期內(nèi)及終止后，應(yīng)對保密信息予以保密。6.2保密義務(wù)與期限銷售代表應(yīng)對保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息的情況外，不得向任何第三方披露保密信息。6.3違反保密協(xié)議的后果如銷售代表違反保密協(xié)議，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)遭受損失的，銷售代表應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)損失金額和銷售代表的過失程度確定。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同修改與補(bǔ)充9.1合同修改條件本協(xié)議在履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2合同補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3修改與補(bǔ)充的生效條件本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2合同變更條件本協(xié)議在有效期內(nèi)，如雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同有效期內(nèi)，一方嚴(yán)重違反協(xié)議，導(dǎo)致另一方利益受損；（3）不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按約定完成銷售任務(wù)、泄露保密信息、違反法律法規(guī)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償金額計算方式賠償金額可根據(jù)損失金額、違約方的過失程度等因素確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件界定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件應(yīng)對遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。12.3不可抗力事件后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除協(xié)議。第十三條雙方聲明與承諾13.1房產(chǎn)企業(yè)聲明與承諾房產(chǎn)企業(yè)聲明其具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，提供的房產(chǎn)項目信息真實、準(zhǔn)確、完整。13.2銷售代表聲明與承諾銷售代表聲明其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同責(zé)任。13.3雙方誠信履行合同的承諾雙方承諾在合同有效期內(nèi)，誠信履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十四條其他條款14.1信息披露與通知雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時履行信息披露與通知義務(wù)。14.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)項目介紹、銷售政策、傭金計算方式等。14.3合同簽署與生效本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目介紹詳細(xì)介紹房產(chǎn)項目的具體情況，包括但不限于項目名稱、位置、規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型、面積、配套設(shè)施、交付時間等。附件二：銷售政策詳細(xì)說明銷售政策，包括但不限于銷售價格、付款方式、折扣政策、優(yōu)惠政策等。附件三：傭金計算方式詳細(xì)說明傭金計算方式，包括但不限于傭金比例、計算公式、支付時間等。附件四：獎勵政策詳細(xì)說明獎勵政策，包括但不限于獎勵內(nèi)容、獎勵條件、計算方式等。附件五：銷售資料提供銷售所需的各種資料，包括但不限于銷售手冊、宣傳冊、戶型圖等。附件六：培訓(xùn)資料提供房產(chǎn)企業(yè)對銷售代表進(jìn)行的培訓(xùn)資料，包括但不限于產(chǎn)品知識、銷售技巧、客戶溝通等。附件七：法律法規(guī)提供與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法、合同法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售代表未按約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)遭受損失。2.銷售代表泄露房產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)遭受損失。3.房產(chǎn)企業(yè)未按約定提供銷售支持，導(dǎo)致銷售代表銷售任務(wù)。4.房產(chǎn)企業(yè)未按約定支付傭金和獎勵，導(dǎo)致銷售代表遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.銷售代表泄露商業(yè)秘密，按照泄露信息的嚴(yán)重程度和房產(chǎn)企業(yè)的損失金額計算賠償金額。3.房產(chǎn)企業(yè)未提供銷售支持，按照銷售代表因此遭受的損失金額計算賠償金額。4.房產(chǎn)企業(yè)未支付傭金和獎勵，按照應(yīng)支付的金額計算賠償金額。示例說明：如果銷售代表泄露了房產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)損失50萬元，則銷售代表應(yīng)按照泄露信息的嚴(yán)重程度和房產(chǎn)企業(yè)的損失金額計算賠償金額，假設(shè)泄露的信息涉及公司核心競爭力和客戶資源，則賠償金額為50萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法：是指調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、業(yè)務(wù)范圍、行為規(guī)范等。4.房產(chǎn)項目：指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等。5.銷售代表：指由房產(chǎn)企業(yè)指定的，負(fù)責(zé)在約定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)項目的推廣、銷售及客戶關(guān)系維護(hù)的獨立自然人。6.傭金：指銷售代表完成銷售任務(wù)后，按照約定比例從房產(chǎn)企業(yè)獲得的報酬。7.獎勵：指房產(chǎn)企業(yè)根據(jù)銷售代表的銷售業(yè)績提供的額外激勵，如現(xiàn)金獎勵、實物獎勵等。本合同中的不可抗力事件指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等，遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。本合同受合同法的調(diào)整，包括合同的訂立、履行、變更、解除等，雙方應(yīng)按照合同法的規(guī)定履行各自的合同義務(wù)。本合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法是指調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、業(yè)務(wù)范圍、行為規(guī)范等，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。本合同中的房產(chǎn)項目指的是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等，雙方在進(jìn)行房產(chǎn)項目銷售時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保