房屋買賣協(xié)議無效確認書示范文本

房屋買賣協(xié)議無效確認書示范文本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣協(xié)議無效確認書的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋買賣協(xié)議無效確認書的目的與原則2.1目的2.2原則3.房屋買賣協(xié)議無效確認書的適用主體3.1買方3.2賣方3.3中介方4.房屋買賣協(xié)議無效確認書的內容與形式4.1內容4.2形式5.房屋買賣協(xié)議無效確認書的簽訂程序5.1簽訂前的準備工作5.2簽訂過程中的注意事項5.3簽訂后的備案與歸檔6.房屋買賣協(xié)議無效確認書的生效條件與時間6.1生效條件6.2生效時間7.房屋買賣協(xié)議無效確認書的使用與保管7.1使用規(guī)定7.2保管責任8.房屋買賣協(xié)議無效確認書的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.房屋買賣協(xié)議無效確認書的法律責任9.1違反協(xié)議的責任9.2侵權責任10.房屋買賣協(xié)議無效確認書的爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.房屋買賣協(xié)議無效確認書的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.房屋買賣協(xié)議無效確認書的具體應用示例12.1示例一12.2示例二13.房屋買賣協(xié)議無效確認書的附則13.1附則內容14.房屋買賣協(xié)議無效確認書的解釋與適用法律14.1解釋權歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋買賣協(xié)議無效確認書的定義與范圍1.1定義1.2范圍本確認書適用于買方與賣方在房屋買賣過程中，任何一方或雙方認為原房屋買賣協(xié)議無效，并希望通過簽署本確認書明確雙方權利義務的情況。第二條房屋買賣協(xié)議無效確認書的目的與原則2.1目的本確認書的目的是在房屋買賣協(xié)議無效的情況下，保護雙方合法權益，明確雙方在無效協(xié)議后的權利義務，避免因協(xié)議無效而產(chǎn)生糾紛。2.2原則本確認書遵循公平、公正、誠實信用的原則，雙方應在自愿、平等的基礎上簽署本確認書，并共同遵守其約定。第三條房屋買賣協(xié)議無效確認書的適用主體3.1買方買方是指與賣方簽訂原房屋買賣協(xié)議并支付購房款項的一方。3.2賣方賣方是指與買方簽訂原房屋買賣協(xié)議并出售房屋的一方。3.3中介方中介方是指在房屋買賣過程中提供中介服務，并協(xié)助雙方簽訂原房屋買賣協(xié)議的一方。第四條房屋買賣協(xié)議無效確認書的內容與形式4.1內容（1）雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；（2）原房屋買賣協(xié)議的基本情況，包括協(xié)議編號、簽訂日期、協(xié)議金額等；（3）協(xié)議無效的原因，包括但不限于房屋權屬爭議、房屋已辦理過戶手續(xù)但實際未交付等；（4）雙方在協(xié)議無效后的權利義務，包括但不限于已支付購房款項的返還、房屋交付等；（5）其他雙方認為需要約定的內容。4.2形式本確認書應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章后生效。第五條房屋買賣協(xié)議無效確認書的簽訂程序5.1簽訂前的準備工作（1）雙方應充分溝通，確認協(xié)議無效的原因及雙方的權利義務；（2）雙方應對本確認書的內容進行認真閱讀，確保無異議；（3）雙方應準備好相關證件和材料，以便在簽訂時進行核實。5.2簽訂過程中的注意事項（1）雙方應在自愿、平等的基礎上簽署本確認書；（2）雙方應如實提供相關證件和材料，確保本確認書的真實性；（3）雙方應在確認書上簽字或蓋章，并注明簽訂日期。5.3簽訂后的備案與歸檔（1）雙方應將本確認書一式兩份，各自保存一份；（2）雙方應對本確認書的內容保密，不得泄露給第三方；（3）雙方應在簽訂后及時將本確認書備案，并歸檔妥善保管。第六條房屋買賣協(xié)議無效確認書的生效條件與時間6.1生效條件本確認書自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2生效時間本確認書自雙方簽字或蓋章之日起視為生效。第八條房屋買賣協(xié)議無效確認書的使用與保管7.1使用規(guī)定本確認書是雙方在房屋買賣協(xié)議無效后的書面協(xié)議，雙方應嚴格按照本確認書的內容履行各自的義務。7.2保管責任雙方都有保管好本確認書的義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露本確認書的內容。第九條房屋買賣協(xié)議無效確認書的變更與解除8.1變更條件任何一方均可提出變更本確認書的內容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本確認書進行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除。第十條房屋買賣協(xié)議無效確認書的法律責任9.1違反協(xié)議的責任如任何一方違反本確認書的規(guī)定，守約方有權要求違約方承擔違約責任。9.2侵權責任如任何一方侵犯對方合法權益，應承擔相應的侵權責任。第十一條房屋買賣協(xié)議無效確認書的爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調解，調解不成的，10.3仲裁解決如調解不成，任何一方都可以向約定的仲裁機構申請仲裁。10.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，任何一方都可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條房屋買賣協(xié)議無效確認書的解除與終止11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除。11.2終止條件（1）雙方履行完本確認書規(guī)定的所有義務；（2）依法終止。第十三條房屋買賣協(xié)議無效確認書的具體應用示例12.1示例一如買方已支付購房款項，但房屋因權屬爭議導致買賣協(xié)議無效，雙方可簽署本確認書，明確買方已支付的款項的返還及房屋交付等事項。12.2示例二如賣方已將房屋過戶給買方，但實際未交付，導致買賣協(xié)議無效，雙方可簽署本確認書，明確賣方應承擔的交付房屋等義務。第十四條房屋買賣協(xié)議無效確認書的解釋與適用法律13.1解釋權歸屬本確認書的解釋權歸雙方共同所有。13.2適用法律本確認書適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：原房屋買賣協(xié)議詳細要求和說明：原房屋買賣協(xié)議應包括協(xié)議編號、簽訂日期、協(xié)議金額等基本信息，以及房屋的詳細描述、買賣雙方的基本信息等。協(xié)議應由雙方簽字或蓋章，并已辦理過戶手續(xù)。附件二：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明房屋權屬的重要文件，應包含房屋的詳細信息，如房屋地址、面積、用途等，以及房屋所有權的歸屬人信息。附件三：購房款項支付憑證詳細要求和說明：購房款項支付憑證應包括支付時間、支付金額、支付方式等詳細信息，以及買方的付款憑證。附件四：房屋交付憑證詳細要求和說明：房屋交付憑證應包括交付時間、交付狀態(tài)等詳細信息，以及賣方的交付憑證。附件五：無效協(xié)議的相關證明材料詳細要求和說明：無效協(xié)議的相關證明材料應包括證實協(xié)議無效的文件，如房屋權屬爭議的判決書、房屋已辦理過戶手續(xù)但實際未交付的證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定支付購房款項；2.賣方未按約定交付房屋；3.雙方未按約定履行本確認書的義務；4.任何一方違反本確認書的規(guī)定，侵犯對方合法權益。責任認定：1.買方未按約定支付購房款項的，應向賣方支付違約金，并承擔因延遲付款導致的損失；2.賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付違約金，并承擔因延遲交付導致的損失；3.雙方未按約定履行本確認書的義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等；4.任何一方違反本確認書的規(guī)定，侵犯對方合法權益的，應承擔相應的侵權責任。示例說明：如買方未按約定支付購房款項，賣方可以要求買方支付違約金，并有權要求買方承擔因延遲付款導致的損失，如房屋價格上漲等。說明三：法律名詞及解釋：1.買方：指與賣方簽訂原房屋買賣協(xié)議并支付購房款項的一方。2.賣方：指與買方簽訂原房屋買賣協(xié)議并出售房屋的一方。3.原房屋買賣協(xié)議：指買賣雙方在房屋買賣過程中簽訂的書面協(xié)議。4.房屋所有權證：是證明房屋權屬的重要文件。5.購房款項支付憑