2024年限量期房個人交易協議樣本

2024年限量期房個人交易協議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房屋信息2.房屋交付及付款2.1交付時間2.2交付條件2.3付款方式2.4付款時間3.房屋及附屬設施3.1房屋范圍3.2附屬設施3.3房屋現狀4.房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責任4.2保養(yǎng)責任4.3維修保養(yǎng)期限5.交易費用5.1交易雙方費用5.2支付方式6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.其他約定9.1房屋使用權9.2房屋轉讓9.3房屋租賃10.房屋產權及過戶10.1產權確認10.2過戶手續(xù)10.3過戶費用11.房屋保險11.1保險購買11.2保險責任12.房屋用途12.1住宅用途12.2商業(yè)用途13.房屋裝修及改造13.1裝修規(guī)定13.2改造申請14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：11010519700101001X1.1.4地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.5聯系方式：13856781.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2性別：女1.2.3身份證號：11010519800202002Y1.2.4地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.5聯系方式：13956781.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：北京市西城區(qū)路號1.3.2房屋面積：120平方米1.3.3房屋所有權證號：京房權證西字第號1.3.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.3.5房屋現狀：毛坯第二條：房屋交付及付款2.1交付時間2.1.1房屋交付時間為本合同簽訂后三個月內，具體日期由賣方通知買方。2.2交付條件2.2.1房屋交付時應符合下列條件：2.2.1.1房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；2.2.1.2房屋及其附屬設施符合本合同約定的范圍和現狀；2.2.1.3賣方已按照本合同約定履行完畢各項義務。2.3付款方式2.3.1買方應按照下列方式支付房價款：2.3.1.1合同簽訂后七個工作日內，支付人民幣萬元作為定金；2.3.1.2交付房屋前，支付人民幣萬元作為首付款；2.3.1.3剩余房款人民幣萬元，買方應按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給賣方。2.4付款時間2.4.1定金支付：合同簽訂后七個工作日內支付；2.4.2首付款支付：交付時間前支付；2.4.3剩余房款支付：按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給賣方。第三條：房屋及附屬設施3.1房屋范圍3.1.1房屋范圍包括：住宅主體結構、室內墻面、頂面、地面、門窗、樓梯、公共衛(wèi)生間等。3.2附屬設施3.2.1附屬設施包括：供水、供電、供暖、燃氣、通訊、有線電視等。3.3房屋現狀3.3.1房屋現狀為毛坯，買方有權按照自己的需求進行裝修。第四條：房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責任4.1.1賣方應在房屋交付后承擔房屋主體結構及附屬設施的正常維修責任。4.2保養(yǎng)責任4.2.1賣方應在房屋交付后承擔房屋主體結構及附屬設施的正常保養(yǎng)責任。4.3維修保養(yǎng)期限4.3.1賣方承擔的維修保養(yǎng)期限為自房屋交付之日起兩年。第五條：交易費用5.1交易雙方費用5.1.1買方應承擔的費用包括：定金、首付款、按揭貸款利息、房屋買賣手續(xù)費等。5.1.2賣方應承擔的費用包括：房屋所有權證、土地使用權證等相關證件的辦理費用，以及本次交易產生的其他稅費。5.2支付方式5.2.1買方應承擔的費用由買方直接支付；5.2.2賣方應承擔的費用由賣方直接支付。第六條：違約責任6.1買方違約6.1.1買方未按照本合同約定支付房價款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%。6.2賣方違約第八條：爭議解決8.1協商解決8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決8.2.1若協商不成，雙方同意向北京市房地產交易中心申請調解。8.3法律途徑8.3.1若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2變更條件9.2.1合同變更需經雙方協商一致，并書面簽署變更協議。9.3解除條件9.3.1合同解除需經雙方協商一致，并書面簽署解除協議。第十條：其他約定10.1房屋使用權10.1.1買方自房屋交付之日起享有房屋使用權。10.2房屋轉讓10.2.1買方在取得房屋所有權證后，有權將房屋轉讓給第三方。10.3房屋租賃10.3.1買方在取得房屋所有權證后，有權將房屋出租給第三方。第十一條：房屋產權及過戶11.1產權確認11.1.1賣方應保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。11.2過戶手續(xù)11.2.1雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。11.3過戶費用11.3.1過戶費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第十二條：房屋保險12.1保險購買12.1.1買方應自房屋交付之日起購買房屋保險，并按照保險條款約定履行保險責任。12.2保險責任12.2.1保險責任范圍包括但不限于火災、盜竊、水災等意外事件造成的房屋及附屬設施損失。第十三條：房屋用途13.1住宅用途13.1.1買方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。13.2商業(yè)用途13.2.1買方如需將房屋用于商業(yè)用途，應向相關部門申請并獲得批準。第十四條：房屋裝修及改造14.1裝修規(guī)定14.1.1買方在進行房屋裝修時，應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，并取得相關部門的許可。14.2改造申請14.2.1買方在進行房屋改造時，應向相關部門提交申請，并按照批準的內容進行改造。第十五條：雙方簽字蓋章15.1買方簽字15.1.1買方在此合同上簽字或蓋章，以表示對本合同內容的認可和遵守。15.2賣方簽字15.2.1賣方在此合同上簽字或蓋章，以表示對本合同內容的認可和遵守。15.3見證人簽字15.3.1見證人（如有）在此合同上簽字，以證明本合同的簽署過程真實有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件附件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，用于證明賣方對交易房屋擁有合法的所有權。2.附件二：土地使用權證復印件附件說明：此附件為土地使用權證的復印件，用于證明賣方對交易房屋所占用的土地擁有合法的使用權。3.附件三：房屋現狀照片附件說明：此附件為交易房屋的現狀照片，用于證明房屋的實際情況符合合同約定的現狀。4.附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件說明：此附件為房屋自交付以來的維修保養(yǎng)記錄，用于證明賣方已按照合同約定履行維修保養(yǎng)責任。5.附件五：付款憑證復印件附件說明：此附件為買方支付房價款的憑證復印件，用于證明買方已按照合同約定支付房價款。6.附件六：房屋過戶手續(xù)文件附件說明：此附件為房屋過戶手續(xù)的相關文件，用于證明雙方已按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理了房屋過戶手續(xù)。7.附件七：房屋保險單復印件附件說明：此附件為房屋保險單的復印件，用于證明買方已購買房屋保險，并按照保險條款約定履行保險責任。8.附件八：裝修改造審批文件附件說明：此附件為買方進行房屋裝修改造所需的審批文件，用于證明買方已取得相關部門的許可。9.附件九：房屋使用權證明附件說明：此附件為買方享有房屋使用權的證明，用于證明買方有權按照合同約定的用途使用房屋。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按照合同約定支付房價款違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%。示例說明：如果買方在交付時間前未能支付首付款，則構成違約，需向賣方支付違約金。2.賣方未按照合同約定交付房屋違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%。示例說明：如果賣方在約定的交付時間后未能交付房屋，則構成違約，需向買方支付違約金。3.賣方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責任違約責任：賣方應承擔維修保養(yǎng)費用，并支付買方相應的賠償。示例說明：如果賣方在維修保養(yǎng)期限內未能履行維修保養(yǎng)責任，導致房屋損失，則需承擔維修保養(yǎng)費用并賠償買方。4.買方未按照合同約定使用房屋違約責任：買方應承擔違約責任，并支付賣方相應的賠償。示例說明：如果買方未按照合同約定的用途使用房屋，導致房屋損壞，則需承擔違約責任并賠償賣方。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律憑證。應用說明：在合同中，房屋所有權證用于證明賣方對交易房屋擁有合法的所有權。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律憑證。應用說明：在合同中，土地使用權證用于證明賣方對交易房屋所占用的土地擁有合法的使用權。3.定金：指合同雙方為確保合同履行而約定的一方支付給對方的金錢。應用說明：在合同中，定金用于證明買方對購買房屋的誠意，并作為買方履行合同的擔保。4.首付款：指買方在交付時間前支付給賣方的房屋購買款項。應用說明：在合同中，首付款用于表明買方已支付部分房價款，并作為買方履行合同的擔保。5.違約金：指違約