2024年使用：斗門區(qū)住宅物業(yè)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年使用：斗門區(qū)住宅物業(yè)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)地址1.5物業(yè)現(xiàn)狀第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：物業(yè)過戶及手續(xù)辦理3.1過戶責(zé)任方3.2過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用3.4手續(xù)辦理第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收時(shí)間第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修范圍5.3保修時(shí)間第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2物業(yè)管理11.3維修養(yǎng)護(hù)第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2買賣雙方身份證明12.3物業(yè)相關(guān)圖紙第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：（甲方營業(yè)執(zhí)照號(hào)）住所地：（甲方住所地）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2買受人信息身份證號(hào)：（乙方身份證號(hào)）住所地：（乙方住所地）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)地址標(biāo)的物具體地址為：（詳細(xì)地址），物業(yè)所在小區(qū)名稱：（小區(qū)名稱），物業(yè)所在建筑物編號(hào)：（建筑物編號(hào)）。1.5物業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)的物目前處于（使用狀態(tài)，如：空置、出租等），物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，具備正常居住條件。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格），即人民幣（小寫）：（交易價(jià)格）。2.2支付方式1.現(xiàn)金支付2.銀行轉(zhuǎn)賬3.其他方式（具體說明）2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于（支付日期，如：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)）將交易價(jià)格支付給甲方。第三條：物業(yè)過戶及手續(xù)辦理3.1過戶責(zé)任方甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)繳納等。3.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后（過戶期限，如：三個(gè)月內(nèi)）辦理完畢過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由（承擔(dān)方，如：甲方、乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.4手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并配合辦理手續(xù)。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間雙方約定標(biāo)的物的交付時(shí)間為（交付日期，如：過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)）。4.2交付條件1.物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；2.物業(yè)內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；3.物業(yè)鑰匙已交付給乙方。4.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易價(jià)格。4.4驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)于（驗(yàn)收日期，如：交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)）完成對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容1.對(duì)標(biāo)的物在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供免費(fèi)維修服務(wù)；2.對(duì)標(biāo)的物在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞提供免費(fèi)保修服務(wù)；3.協(xié)助乙方解決物業(yè)使用過程中遇到的問題，提供相關(guān)咨詢和建議。5.2保修范圍保修范圍包括但不限于：1.房屋主體結(jié)構(gòu)；2.室內(nèi)裝修；3.設(shè)施設(shè)備（具體列舉）。5.3保修時(shí)間保修期限為自交付之日起一年。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的手續(xù)1.雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議；2.辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、退還已支付款項(xiàng)等；3.雙方解除合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為（合同簽訂地）。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件1.雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同在任何一方違約的情況下，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。11.3維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)的物在交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修養(yǎng)護(hù)工作。如遇重大維修問題，雙方可協(xié)商解決。第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。12.2買賣雙方身份證明甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證件，以便辦理過戶手續(xù)。12.3物業(yè)相關(guān)圖紙甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等相關(guān)資料。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方代表：（簽字）13.2買受人簽字乙方代表：（簽字）13.3見證人簽字見證人：（簽字）第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期本合同于（年月日）由雙方簽訂。14.2合同生效日期本合同自（年月日）起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方概念及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、賠償或其他權(quán)益。第二章：第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.1.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映標(biāo)的物的價(jià)值。2.2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付。如雙方未能就評(píng)估費(fèi)用達(dá)成一致，可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情確定。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)2.3.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供貸款、支付等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付貸款金額。2.3.2金融服務(wù)費(fèi)用金融服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付。如雙方未能就金融服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情確定。2.4物業(yè)管理公司2.4.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照約定支付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式應(yīng)在物業(yè)合同中約定。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方所提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合確定。甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方就其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)或行為，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不超過（金額）元?！?.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方和乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第四章：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。4.2第三方與其他各方的權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，與其他各方之間的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)以本合同及各方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，與其他各方之間的責(zé)任，應(yīng)以本合同及各方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。本部分內(nèi)容為本合同的附加條款，對(duì)第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)修正和界定。第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)以本部分內(nèi)容及本合同其他條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)共有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。要求：證明文件必須真實(shí)、有效，不得有任何偽造、篡改等行為。附件二：買賣雙方身份證明內(nèi)容：甲方和乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。要求：身份證明必須真實(shí)、有效，不得有任何偽造、篡改等行為。附件三：物業(yè)相關(guān)圖紙內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電布置圖等相關(guān)資料。要求：圖紙必須真實(shí)、完整，不得有任何遺漏、錯(cuò)誤等行為。附件四：物業(yè)費(fèi)用支付證明內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的支付憑證。要求：支付憑證必須真實(shí)、有效，不得有any偽造、篡改等行為。附件五：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收后出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須真實(shí)、客觀，不得有any虛假、誤導(dǎo)等行為。附件六：交易憑證內(nèi)容：房屋買賣合同、付款憑證、過戶手續(xù)辦理憑證等相關(guān)交易文件。要求：交易文件必須真實(shí)、有效，不得有any偽造、篡改等行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；3.第三方未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)；4.甲方或乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.各方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或雙方協(xié)商確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。具體違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及