2024農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)基地土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)基地土地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地的面積與位置1.1土地面積1.2土地位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租賃土地的使用目的4.1允許使用的范圍4.2禁止使用的范圍第五條租賃土地的維護(hù)與管理5.1承租人的維護(hù)與管理責(zé)任5.2出租人的維護(hù)與管理責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓的通知期限第七條合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的日期第十三條其他約定13.1附加條款13.2附件第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃土地的面積與位置1.1土地面積本合同租賃的土地面積為____平方米，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.2土地位置土地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），東至____，南至____，西至____，北至____。土地使用范圍以政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃開始日期加上租賃期限所確定的日期，即____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按年支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.3租金支付日期承租人應(yīng)于每年的__月__日前將當(dāng)年的租金支付至上述賬戶。第四條租賃土地的使用目的4.1允許使用的范圍承租人只能在租賃土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)活動，包括但不限于試驗(yàn)種植、科學(xué)研究、技術(shù)推廣等。4.2禁止使用的范圍（一）從事與農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)無關(guān)的活動；（二）違法用地或違反國家土地管理法律法規(guī)的行為；（三）任何可能導(dǎo)致土地資源破壞或環(huán)境污染的活動。第五條租賃土地的維護(hù)與管理5.1承租人的維護(hù)與管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)與管理，確保土地的合理利用和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)活動的順利進(jìn)行。5.2出租人的維護(hù)與管理責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的總體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及重大維修工作，確保租賃土地的適宜使用和功能完善。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓的通知期限如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前__天內(nèi)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件供對方審查。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人無法按照約定使用租賃土地，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）____單位（或法院）。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知的方式任何一方發(fā)送通知，均應(yīng)以書面形式通過郵寄、傳真或電子郵件方式送達(dá)對方指定的地址。11.2通知的期限雙方應(yīng)確保通知在其指定的地址送達(dá)對方之時生效，通知的期限自通知送達(dá)對方之時起算。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效的日期本合同的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。第十三條其他約定13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附件本合同附件包括：《土地位置示意圖》、《租賃土地使用規(guī)劃》等，均為本合同不可分割的部分。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定，用于報批、備案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、技術(shù)支持方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在租賃土地的使用過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與租賃土地的管理、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（一）第三方與甲乙雙方達(dá)成一致，明確介入的目的、范圍和方式；（二）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在租賃土地使用過程中的職責(zé)；（三）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（一）提供技術(shù)支持和管理建議；（二）參與租賃土地的維護(hù)和管理；（三）進(jìn)行監(jiān)督檢查和評估；（四）提供法律和咨詢服務(wù)。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利（一）根據(jù)本合同的約定，參與租賃土地的管理和監(jiān)督；（二）獲取與租賃土地使用相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)；（三）獲得甲乙雙方支付的合理報酬。3.2第三方的主要義務(wù)（一）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（二）按照約定的范圍和方式，履行其在租賃土地使用過程中的職責(zé)；（三）保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（四）不得擅自改變租賃土地的使用目的和范圍。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入的條款甲乙雙方同意，在第三方介入時，可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和報酬等。4.2第三方介入的說明甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三方不得利用介入之便，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任的限定第三方在介入過程中，如因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償責(zé)任的限制第三方的賠償責(zé)任限額為____元整。超過該限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。5.3第三方責(zé)任的免除第三方在介入過程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且損失的發(fā)生非因其故意或過失造成的，不負(fù)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入時，仍以甲乙雙方為主體，第三方僅為協(xié)助方。甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。6.2第三方與承租人的關(guān)系第三方介入不影響承租人對租賃土地的使用權(quán)。承租人應(yīng)遵守本合同的約定，并按照第三方介入的約定履行相關(guān)義務(wù)。6.3第三方與出租人的關(guān)系第三方介入不影響出租人對租賃土地的所有權(quán)。出租人應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)，并協(xié)助第三方進(jìn)行管理和服務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（一）甲乙雙方達(dá)成一致，解除第三方介入；（二）第三方喪失相應(yīng)資質(zhì)和能力；（三）第三方違反本合同約定，甲乙雙方要求其終止介入；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或其他不可抗力原因。7.2第三方介入的終止程序（一）甲乙雙方達(dá)成終止第三方介入的書面協(xié)議；（二）第三方按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)；（三）甲乙雙方與第三方解除所有合同關(guān)系。第八條第三方介入后的其他修正8.1附加條款的制定甲乙雙方根據(jù)本合同的第三方介入修正，可制定相應(yīng)的附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。8.2附件的修訂本合同附件可根據(jù)第三方介入的情況進(jìn)行修訂，以明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。8.3合同份數(shù)的調(diào)整根據(jù)第三方介入的情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同的份數(shù)，以滿足報批、備案或其他用途的需求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)描述租賃土地的具體位置，包括經(jīng)緯度、相鄰道路、周邊設(shè)施等信息。附件二：《租賃土地使用規(guī)劃》詳細(xì)描述租賃土地的使用目的、規(guī)劃范圍、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等信息。附件三：《技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)描述第三方提供的技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容，包括技術(shù)咨詢、管理監(jiān)督、設(shè)施維護(hù)等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)描述第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和報酬等信息，以及第三方介入的起始日期和終止條件。附件五：《租金支付憑證》詳細(xì)描述租金支付的方式、金額、支付日期等信息。附件六：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率、計(jì)算期限等信息。附件七：《爭議解決方式協(xié)議》詳細(xì)描述爭議解決的途徑、地點(diǎn)、程序等信息。附件八：《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的條件、通知期限、轉(zhuǎn)讓程序等信息。附件九：《合同終止和解除協(xié)議》詳細(xì)描述合同終止和解除的條件、程序、賠償責(zé)任等信息。附件十：《維護(hù)和管理責(zé)任分配協(xié)議》詳細(xì)描述甲乙雙方在租賃土地維護(hù)和管理方面的責(zé)任分配。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定支付租金或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照約定使用租賃土地，違反國家法律法規(guī)或本合同的約定。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常介入或提供服務(wù)。4.第三方未按照約定履行技術(shù)支持和服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。5.第三方未按照約定介入租賃土地的管理和監(jiān)督，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件六《違約金計(jì)算公式》的約定，計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：若甲乙雙方未按照約定支付租金，視為違約行為。根據(jù)附件六《違約金計(jì)算公式》，計(jì)算違約金，并按照附件七《爭議解決方式協(xié)議》進(jìn)行爭議解決。說明三：法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)基地：指專門從事農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)、試驗(yàn)種植、技術(shù)推廣等活動的基地。2.租賃土地：指本合同項(xiàng)下，甲乙雙方約