2024年大型購物中心物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的購物中心名稱及住所第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.2甲方的義務(wù)第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條：物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用的計算方式6.2物業(yè)管理費用的支付方式第七條：維修基金7.1維修基金的設(shè)立與管理7.2維修基金的使用范圍第八條：安全管理8.1乙方的安全管理責(zé)任8.2甲方對安全管理的監(jiān)督第九條：服務(wù)質(zhì)量與標準9.1服務(wù)質(zhì)量的要求9.2服務(wù)質(zhì)量的評估第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：違約責(zé)任11.1甲方的違約責(zé)任11.2乙方的違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條：其他約定14.1其他條款的說明14.2合同的附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：購物中心有限公司1.1甲方住所：省市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方住所：省市區(qū)路號1.3甲方擁有的購物中心名稱：購物中心1.3甲方擁有的購物中心住所：省市區(qū)路號第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的購物中心整體物業(yè)，包括但不限于購物中心內(nèi)的商戶、停車場、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1乙方負責(zé)購物中心整體的物業(yè)管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。3.2.2乙方應(yīng)確保購物中心內(nèi)的商戶遵守相關(guān)的法律法規(guī)，維護購物中心的正常經(jīng)營秩序。3.2.3乙方應(yīng)負責(zé)購物中心的消防安全工作，確保購物中心內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好，并進行定期檢查和維護。3.2.4乙方應(yīng)負責(zé)購物中心的停車場管理工作，包括停車場的運營、維護和收費等。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)管理報告，并對乙方的工作進行評估。4.1.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前三個月通知乙方。4.2甲方的義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的工作條件和便利。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費用。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。5.1.3乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前三個月通知甲方。5.2乙方的義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保購物中心的正常運營。5.2.2乙方應(yīng)確保購物中心內(nèi)的商戶遵守相關(guān)的法律法規(guī)，維護購物中心的正常經(jīng)營秩序。5.2.3乙方應(yīng)負責(zé)購物中心的消防安全工作，確保購物中心內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好，并進行定期檢查和維護。5.2.4乙方應(yīng)負責(zé)購物中心的停車場管理工作，包括停車場的運營、維護和收費等。第六條：物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用根據(jù)購物中心內(nèi)的商戶數(shù)量、面積、物業(yè)公司管理費等因素進行計算。具體計算方式詳見附件一。6.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費用。具體支付方式詳見附件二。第八條：維修基金8.1維修基金的設(shè)立與管理：甲方應(yīng)按照購物中心總建筑面積的千分之一提取維修基金，用于購物中心的維修和保養(yǎng)。維修基金由甲方管理和使用，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用維修基金的情況。8.2維修基金的使用范圍：維修基金主要用于購物中心的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)和更換。具體使用范圍和標準詳見附件三。第九條：安全管理9.1乙方的安全管理責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)購物中心的安全管理工作，確保購物中心內(nèi)的安全秩序。具體包括：9.1.1乙方應(yīng)制定購物中心的安全管理制度，并組織實施。9.1.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負責(zé)購物中心的安全巡邏和監(jiān)控工作。9.1.3乙方應(yīng)定期進行安全培訓(xùn)，提高安全管理人員的專業(yè)素質(zhì)。9.2甲方對安全管理的監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定履行安全管理職責(zé)。第十條：服務(wù)質(zhì)量與標準10.1服務(wù)質(zhì)量的要求：乙方應(yīng)按照合同約定的標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。具體服務(wù)質(zhì)量標準詳見附件四。10.2服務(wù)質(zhì)量的評估：甲方應(yīng)定期對乙方的工作進行評估，并將評估結(jié)果通知乙方。如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進行改進。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；11.2.3乙方無法按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第十二條：違約責(zé)任12.1甲方的違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。12.2乙方的違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同的失效條件：合同依法解除或者雙方另有約定。第十四條：其他約定14.1其他條款的說明：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件說明：本合同附件包括《物業(yè)管理費用計算方式》、《維修基金使用范圍和標準》、《服務(wù)質(zhì)量標準》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念和界定15.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外的第三方主體參與合同的履行或受益。第三方可以是個人、法人或其他組織。15.2.1甲方或乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議；15.2.2甲方或乙方與第三方之間的交易或合作關(guān)系；15.2.3第三方對甲方或乙方提供的服務(wù)或承諾的履行；15.2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情況。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。如第三方未能履行其義務(wù)或違反了合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用支付等事項。16.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。如甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方的工作不符合約定，有權(quán)要求第三方及時改正。16.4甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方進行溝通，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的糾紛。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，以明確第三方向甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。責(zé)任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制等。17.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并將其納入合同附件。如雙方未能就責(zé)任限額達成一致，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲方和乙方的利益。如第三方未能購買責(zé)任保險，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與購物中心內(nèi)的商戶的關(guān)系：第三方介入不影響購物中心內(nèi)商戶與甲方和乙方之間的合同關(guān)系。商戶應(yīng)繼續(xù)遵守甲方和乙方制定的管理制度和規(guī)定。18.3第三方與購物中心的員工的關(guān)系：第三方介入不影響購物中心員工與甲方和乙方之間的勞動合同關(guān)系。員工應(yīng)繼續(xù)遵守甲方和乙方制定的勞動紀律和規(guī)定。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：如甲方和乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由。變更第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的解除：如甲方和乙方需要解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由。解除第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。20.2甲方和乙方違反與第三方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.1購物中心平面圖1.2購物中心設(shè)施設(shè)備清單1.3購物中心安全管理規(guī)定1.4購物中心維修基金管理細則1.5購物中心服務(wù)質(zhì)量標準1.6購物中心商戶經(jīng)營規(guī)范1.7購物中心員工手冊1.8購物中心安全培訓(xùn)資料1.9購物中心消防設(shè)施設(shè)備檢查報告1.10購物中心保險單據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認定2.1甲方違約行為2.1.1未按照合同約定支付物業(yè)管理費用2.1.2未按照合同約定協(xié)助乙方進行物業(yè)管理2.1.3違反購物中心安全管理規(guī)定2.1.4違反購物中心維修基金管理細則2.1.5未按照合同約定提供必要的配合與支持2.2乙方違約行為2.2.1未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.2.2未按照合同約定維護購物中心設(shè)施設(shè)備2.2.3未按照合同約定遵守購物中心安全管理規(guī)定2.2.4未按照合同約定使用維修基金2.2.5未按照合同約定確保購物中心內(nèi)的商戶遵守相關(guān)法律法規(guī)2.3違約責(zé)任認定2.3.1甲方違約責(zé)任2.3.1.1甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.3.1.2甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2.3.2乙方違約責(zé)任2.3.2.1乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.3.2.2乙方違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任說明三：法律名詞及解釋3.1甲方：指購物中心的所有者或授權(quán)代表購物中心所有者進行合同簽訂、履行的一方。3.2乙方：指接受甲方委托，負責(zé)購物中心物業(yè)管理的一方。3.3購物中心：指由甲方所有或管理的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心內(nèi)的商戶、停車場、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。3.4物業(yè)管理：指乙方對購物中心內(nèi)的設(shè)