2024年住宅買賣獨(dú)家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣獨(dú)家代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3獨(dú)家代理第二條：代理范圍和內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理銷售內(nèi)容第三條：代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的授予4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2代理費(fèi)用的支付方式第六條：銷售價(jià)格及調(diào)整6.1住宅銷售價(jià)格6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)7.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)7.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間第八條：甲方義務(wù)8.1提供住宅相關(guān)信息8.2配合乙方銷售工作第九條：乙方義務(wù)9.1積極開展銷售活動(dòng)9.2維護(hù)甲方權(quán)益第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的披露限制第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十三條：合同的變更、解除和終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章后合同生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有住宅所有權(quán)，并依法有權(quán)進(jìn)行銷售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指具有購(gòu)買住宅意愿，并依法有權(quán)進(jìn)行購(gòu)買的當(dāng)事人。1.3獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，獨(dú)占性地進(jìn)行住宅的銷售活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方。第二條：代理范圍和內(nèi)容2.1代理銷售范圍：指甲方擁有的住宅物業(yè)，包括但不限于住宅單元、車位、配套設(shè)施等。2.2代理銷售內(nèi)容：指乙方在代理期限內(nèi)，按照甲方提供的住宅信息，進(jìn)行銷售推廣、客戶接待、合同談判等活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)住宅的銷售。第三條：代理期限3.1代理起始日期：指本合同簽訂之日起。3.2代理終止日期：指代理期限屆滿之日，或者雙方協(xié)商一致提前終止代理權(quán)之日。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的授予：甲方授予乙方在代理期限內(nèi)，對(duì)授權(quán)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)享有獨(dú)家代理權(quán)。4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方；甲方不得在代理期限內(nèi)，直接或間接授權(quán)其他第三方進(jìn)行與乙方相同的銷售活動(dòng)。第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為住宅銷售總金額的5%。5.2代理費(fèi)用的支付方式：甲方在收到乙方開具的代理費(fèi)用發(fā)票后30日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給乙方。第六條：銷售價(jià)格及調(diào)整6.1住宅銷售價(jià)格：甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方提供住宅，住宅銷售價(jià)格為人民幣_(tái)___元/平方米。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，調(diào)整方式為：（1）雙方協(xié)商確定新的銷售價(jià)格；（2）雙方簽訂《價(jià)格調(diào)整協(xié)議》作為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)7.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方在代理期限內(nèi)完成的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到或超過甲方設(shè)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方應(yīng)給予乙方銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。7.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間：獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，甲方在確認(rèn)乙方完成業(yè)績(jī)目標(biāo)后30日內(nèi)，將獎(jiǎng)勵(lì)支付給乙方。第八條：甲方義務(wù)8.1提供住宅相關(guān)信息：甲方應(yīng)向乙方提供住宅的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋面積、戶型、裝修情況、配套設(shè)施等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2配合乙方銷售工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。第九條：乙方義務(wù)9.1積極開展銷售活動(dòng)：乙方應(yīng)積極進(jìn)行銷售推廣，努力完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。9.2維護(hù)甲方權(quán)益：乙方在銷售過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得有損害甲方利益的行為。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍：本合同簽訂過程中及代理期限內(nèi)，甲乙雙方相互提供的商業(yè)秘密、客戶信息、銷售策略等。10.2保密信息的披露限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露保密信息，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地人民法院，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：合同的變更、解除和終止13.1合同變更：甲乙雙方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章后生效。13.2合同解除：甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。13.3合同終止：代理期限屆滿，本合同自行終止。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。14.2雙方簽字蓋章后合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲方和乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與住宅銷售相關(guān)的信息，并協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和核實(shí)。16.2第三方根據(jù)本合同的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估報(bào)告、金融服務(wù)等。16.3第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過程中，如因過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費(fèi)的2倍。17.2第三方如因故意行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且不受賠償金額的限制。第十八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。18.2甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，除非本合同有其他約定。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)的，第三方可以終止介入。19.2第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，如有需要，雙方可重新協(xié)商確定新的第三方。第二十條：第三方介入的變更20.1如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方書面同意后生效。20.2第三方變更后，本合同中關(guān)于第三方的約定相應(yīng)轉(zhuǎn)移至新的第三方。第二十一條：第三方信息的保密21.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、客戶信息等，不得泄露給無(wú)關(guān)方。21.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同代理費(fèi)用的20%。第二十二條：第三方違約責(zé)任22.1第三方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同代理費(fèi)用的20%。22.2如第三方違約行為給甲方和乙方造成損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條：爭(zhēng)議解決23.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地人民法院，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條：其他約定24.1甲方和乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章后生效。24.2本合同及其附件的簽字或蓋章代表甲乙雙方及第三方的真實(shí)意思表示，合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同的履行和權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)詳細(xì)信息附件二：價(jià)格調(diào)整協(xié)議附件三：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：保密協(xié)議附件六：違約金計(jì)算公式附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件一：住宅物業(yè)詳細(xì)信息詳細(xì)要求：包含房屋面積、戶型、裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件的說明：此附件用于確認(rèn)甲方提供的住宅物業(yè)的具體情況，乙方據(jù)此進(jìn)行銷售推廣和客戶接待。附件二：價(jià)格調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：明確價(jià)格調(diào)整的條件、方式和計(jì)算方法。附件的說明：此附件用于規(guī)定價(jià)格調(diào)整的機(jī)制，以適應(yīng)市場(chǎng)行情的變化。附件三：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間。附件的說明：此附件用于激勵(lì)乙方積極完成銷售業(yè)績(jī)，提高住宅的銷售效果。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件的說明：此附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，確保其符合合同約定。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、披露限制和違約責(zé)任。附件的說明：此附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶信息，防止泄露給無(wú)關(guān)方。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：規(guī)定違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件的說明：此附件用于明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算和支付。附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)甲乙雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。附件的說明：此附件用于確認(rèn)甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，以避免爭(zhēng)議的擴(kuò)大。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時(shí)間提供住宅信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)。2.乙方未達(dá)到甲方設(shè)定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的違約金計(jì)算公式。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有住宅所有權(quán)，并依法有權(quán)進(jìn)行銷售的當(dāng)事人。2.乙方：指具有購(gòu)買住宅意愿，并依法有權(quán)進(jìn)行購(gòu)買的當(dāng)事人。3.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，獨(dú)占性地進(jìn)行住宅的銷售活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方。4.代理期限：指本合同簽訂之日起至代理終止日期之間的期限。5.代理費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的報(bào)酬，用于補(bǔ)償乙方在代理期限內(nèi)付出的勞動(dòng)和費(fèi)用。6.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方應(yīng)支付給乙方的獎(jiǎng)勵(lì)，以激勵(lì)乙方完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。7.保密信息：指本合同簽訂過程中及代理期限內(nèi)，甲乙雙方相互提供的商業(yè)秘密、客戶信息、銷售策略等。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。9.爭(zhēng)議解決方式：指甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)