2024學(xué)校科研土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)?？蒲型恋刈赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃土地及用途1.1土地位置及面積1.2租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條租賃條件及義務(wù)4.1租賃方的義務(wù)4.2出租方的義務(wù)第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約責(zé)任6.2出租方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2法律途徑解決第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十一條環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)境保護(hù)要求11.2環(huán)境保護(hù)措施第十二條保險(xiǎn)12.1租賃方保險(xiǎn)12.2出租方保險(xiǎn)第十三條通知13.1通知方式13.2通知期限第十四條適用法律14.1合同適用的法律14.2法律適用解釋第一部分：合同如下：第一條租賃土地及用途1.1土地位置及面積租賃土地位于市區(qū)街道，土地面積共計(jì)平方米。1.2租賃用途租賃土地主要用于學(xué)?？蒲谢顒?dòng)，包括但不限于實(shí)驗(yàn)室建設(shè)、科研項(xiàng)目開(kāi)展等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：銀行分行賬號(hào)：X戶(hù)名：學(xué)校3.3租金支付時(shí)間租金每半年支付一次，支付時(shí)間為每年的6月30日和12月31日前。第四條租賃條件及義務(wù)4.1租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，不得干涉租賃方正常的科研活動(dòng)。第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）租賃方提前解除合同，但需提前六個(gè)月通知出租方；（3）出租方提前解除合同，但需提前六個(gè)月通知租賃方；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約責(zé)任租賃方未按照約定用途使用土地，或者擅自改變土地用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。6.2出租方的違約責(zé)任出租方未按照約定提供土地，或者干涉租賃方正常科研活動(dòng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2法律途徑解決如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）租賃方提前解除合同，但需提前六個(gè)月通知出租方；（3）出租方提前解除合同，但需提前六個(gè)月通知租賃方；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起兩年。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬租賃土地上的科研成果、技術(shù)創(chuàng)新等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸租賃方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)共同保護(hù)租賃土地上的科研成果、技術(shù)創(chuàng)新等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。第十一條環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)境保護(hù)要求雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確?？蒲谢顒?dòng)不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。11.2環(huán)境保護(hù)措施租賃方應(yīng)采取有效措施，防止科研活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物、廢水等對(duì)環(huán)境造成污染。第十二條保險(xiǎn)12.1租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)為自己在租賃土地上的財(cái)產(chǎn)和人員購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。12.2出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)對(duì)租賃土地購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以保障土地的安全和合法使用。第十三條通知13.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.2通知期限通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四條適用法律14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法律適用解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過(guò)程中，以某種方式參與甲乙雙方的合作、協(xié)助或監(jiān)督等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)合同需要，可以邀請(qǐng)第三方參與項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于技術(shù)支持、咨詢(xún)服務(wù)、項(xiàng)目管理等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入應(yīng)不影響甲乙雙方原有的合同履行，甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)對(duì)合同的履行產(chǎn)生不利影響。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的合作協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的合同履行延誤、質(zhì)量問(wèn)題等責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同外的責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合作是基于甲乙方之間的合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的合同當(dāng)事人。4.2甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議不得與本合同相抵觸，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何合同外的責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙方簽訂的合作協(xié)議中明確。5.3如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議如有變更或解除，應(yīng)通知對(duì)方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。6.2甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議的變更或解除不影響本合同的履行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2第三方對(duì)甲乙方的保密義務(wù)不超出其與甲乙方簽訂的合作協(xié)議的范圍。第八條第三方介入的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1第三方應(yīng)確保其提供給甲乙方的技術(shù)、信息等不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2第三方對(duì)因其行為導(dǎo)致的知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入的保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)為自己在合同履行過(guò)程中的行為購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2第三方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為本合同的甲乙方。第十條第三方介入的通知10.1甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議有任何變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議不得影響本合同的履行。第十一條第三方介入的適用法律11.1第三方與甲乙方之間的合作協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方與甲乙方之間的合作協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行解釋。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃土地位置及面積詳細(xì)說(shuō)明附件2：租賃用途說(shuō)明附件3：租金支付證明附件4：租賃條件及義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件5：合同變更和終止詳細(xì)說(shuō)明附件6：違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件7：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件8：保密條款詳細(xì)說(shuō)明附件9：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)詳細(xì)說(shuō)明附件10：環(huán)境保護(hù)詳細(xì)說(shuō)明附件11：保險(xiǎn)詳細(xì)說(shuō)明附件12：通知詳細(xì)說(shuō)明附件13：適用法律詳細(xì)說(shuō)明附件14：第三方介入詳細(xì)說(shuō)明附件15：租賃土地使用規(guī)劃圖附件16：租賃土地現(xiàn)狀照片附件17：租賃土地周邊環(huán)境描述附件18：租賃土地安全評(píng)估報(bào)告附件19：租金支付明細(xì)表附件20：租賃土地使用權(quán)證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照約定用途使用土地，或擅自改變土地用途。2.租賃方未按時(shí)支付租金。3.出租方未按照約定提供土地，或干涉租賃方正?？蒲谢顒?dòng)。4.出租方未履行保密義務(wù)，泄露租賃方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.出租方未履行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到侵犯。6.雙方未履行合同變更、解除或終止的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按照約定用途使用土地，或擅自改變土地用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。2.租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.出租方未按照約定提供土地，或干涉租賃方正?？蒲谢顒?dòng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。4.出租方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息的價(jià)值。5.出租方未履行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.雙方未履行合同變更、解除或終止的約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果租賃方未按照約定用途使用土地，出租方可以要求租賃方支付違約金，違約金為租金總額的20%。例如，如果租金為每月10萬(wàn)元，租賃方未按照約定用途使用土地，出租方可以要求租賃方支付2萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃土地：指甲乙方約定的用于學(xué)?？蒲谢顒?dòng)的土地。2.租金：指甲乙方約定的租賃土地的費(fèi)用。3.保密義務(wù)：指甲乙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指甲乙方在租賃土地上的科研成果、技術(shù)創(chuàng)新等。5.環(huán)境保護(hù)：指甲乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、