2024城市更新項(xiàng)目融資代建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市更新項(xiàng)目融資代建合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（代建方）第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條融資方式3.1融資金額3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途第四條代建內(nèi)容4.1代建范圍4.2代建標(biāo)準(zhǔn)4.3代建期限4.4代建費(fèi)用第五條雙方責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任第六條項(xiàng)目驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收費(fèi)用第七條付款方式及進(jìn)度7.1付款條件7.2付款方式7.3付款進(jìn)度第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方是指2024城市更新項(xiàng)目的發(fā)起方，具備項(xiàng)目融資、決策和監(jiān)督的權(quán)力。甲方對(duì)項(xiàng)目的成功實(shí)施負(fù)有法律責(zé)任和義務(wù)。1.2乙方（代建方）乙方是指承擔(dān)2024城市更新項(xiàng)目代建工作的企業(yè)，具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)際施工、管理和控制，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)順利完成。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為2024城市更新項(xiàng)目，旨在提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于城市中心區(qū)域，具體地點(diǎn)以甲方提供的項(xiàng)目用地為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為億元，其中融資資金占%，代建費(fèi)用占%。第三條融資方式3.1融資金額甲方同意為項(xiàng)目提供融資金額為億元，用于項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和歸還債務(wù)等。3.2融資期限融資期限為項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)年。3.3融資利率融資利率為雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定，并在融資協(xié)議中明確。3.4融資用途融資資金主要用于項(xiàng)目的建設(shè)、裝修、設(shè)備購(gòu)置、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及歸還債務(wù)等。第四條代建內(nèi)容4.1代建范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體施工、安裝、裝修、設(shè)備調(diào)試等工作，確保項(xiàng)目達(dá)到約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2代建標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3代建期限代建期限為項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)個(gè)月。4.4代建費(fèi)用乙方代建費(fèi)用為億元，包括但不限于施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。第五條雙方責(zé)任5.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)批等前期工作，并按照約定及時(shí)支付代建費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。5.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)際施工、管理和控制，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)順利完成。乙方應(yīng)承擔(dān)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律責(zé)任。第六條項(xiàng)目驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收程序分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收兩個(gè)階段。初步驗(yàn)收由乙方組織，甲方參與；最終驗(yàn)收由甲方組織，乙方配合。6.3驗(yàn)收費(fèi)用項(xiàng)目驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未能按照約定履行融資、支付代建費(fèi)用等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未能按照約定時(shí)間支付代建費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。（2）甲方未能按照約定提供融資的，應(yīng)當(dāng)按照未提供融資金額的千分之五支付違約金。8.2乙方違約乙方未能按照約定履行施工、管理、質(zhì)量控制等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成施工的，甲方有權(quán)要求乙方返工、整改，并按照合同金額的千分之五支付違約金。（2）乙方未能按照約定時(shí)間完成施工的，應(yīng)當(dāng)按照遲延完成部分的合同金額的每日千分之五支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件本合同附件包括雙方簽署的融資協(xié)議、代建協(xié)議、技術(shù)規(guī)范書等，為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2023年4月10日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)簽署。14.3簽署人甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同條款約定，參與項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、融資方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)其在項(xiàng)目中的責(zé)任和義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失負(fù)責(zé)賠償。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性及角色；（2）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照約定履行其職責(zé)，甲方、乙方提供必要的支持和配合。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定，享有如下權(quán)利：（1）按照約定履行其職責(zé)，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）要求甲方、乙方提供必要的支持和配合。3.2第三方義務(wù)第三方根據(jù)合同約定，承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）遵守項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)因其原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)及合同約定進(jìn)行確定。具體限額由甲方、乙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方根據(jù)合同約定，構(gòu)成委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方根據(jù)合同約定，構(gòu)成合作關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方根據(jù)合同約定，構(gòu)成相應(yīng)的合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。第六條第三方介入對(duì)甲乙方的影響6.1甲方影響甲方根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督第三方在項(xiàng)目中的行為。甲方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，不得損害甲方的合法權(quán)益。6.2乙方影響乙方根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行技術(shù)、施工等方面的溝通與協(xié)作。乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，不得損害乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。第三方在項(xiàng)目中承擔(dān)特定的職責(zé)，與其他各方構(gòu)成相應(yīng)的合同關(guān)系。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入變更第三方介入的項(xiàng)目、角色、職責(zé)等發(fā)生變更時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入解除第三方介入的項(xiàng)目因故需要解除時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）第三方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成其職責(zé)的，應(yīng)按照遲延完成部分的合同金額的每日千分之五支付違約金；（2）第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方根據(jù)本合同約定，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。9.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：融資協(xié)議詳細(xì)約定甲乙雙方的融資條件、金額、期限、利率等事項(xiàng)。附件二：代建協(xié)議詳細(xì)約定乙方的施工范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件三：技術(shù)規(guī)范書詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目的技術(shù)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料要求等。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出項(xiàng)目的整體施工進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件五：質(zhì)量保修協(xié)議詳細(xì)約定項(xiàng)目的質(zhì)量保修范圍、期限、保修責(zé)任等。附件六：安全文明施工協(xié)議詳細(xì)約定施工過(guò)程中的安全文明施工要求、措施等。附件七：付款計(jì)劃和進(jìn)度詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的代建費(fèi)用支付計(jì)劃和進(jìn)度。附件八：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收主體等。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)約定項(xiàng)目中出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決方式、程序等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)約定項(xiàng)目的保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付代建費(fèi)用。2.乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成施工。3.乙方未能按照約定時(shí)間完成施工。4.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。5.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照遲延履行部分的合同金額的每日千分之五支付違約金。3.違約方賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間支付代建費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。如果甲方違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失超過(guò)違約金金額，甲方還需承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避