2024商鋪租賃涉及的物業(yè)管理顧問合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪租賃涉及的物業(yè)管理顧問合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租人信息1.2承租人信息1.3物業(yè)管理顧問信息第二條租賃商鋪及物業(yè)管理范圍2.1商鋪位置及面積2.2物業(yè)管理范圍描述第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息第五條物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護管理5.2消防安全管理5.3清潔與綠化服務(wù)5.4公共區(qū)域維護第六條物業(yè)管理顧問的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理顧問的權(quán)利6.2物業(yè)管理顧問的義務(wù)第七條承租人的權(quán)利與義務(wù)7.1承租人的權(quán)利7.2承租人的義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3物業(yè)管理顧問違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用和保護第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的生效、修改及解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租人信息1.2承租人信息1.3物業(yè)管理顧問信息第二條租賃商鋪及物業(yè)管理范圍2.1商鋪位置及面積商鋪位于×××，面積為××××平方米。2.2物業(yè)管理范圍描述物業(yè)管理顧問應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護管理、消防安全管理、清潔與綠化服務(wù)、公共區(qū)域維護等。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為××××年××月××日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為××××年××月××日。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每月××××元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為：賬戶名：×××，賬號：××××××××××××，開戶行：×××。第五條物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護管理物業(yè)管理顧問應(yīng)確保商鋪及其附屬設(shè)施的安全、正常運行，定期進行檢修、保養(yǎng)。5.2消防安全管理物業(yè)管理顧問應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，保障商鋪的消防安全。5.3清潔與綠化服務(wù)物業(yè)管理顧問應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的清潔工作，保持商鋪的環(huán)境衛(wèi)生；同時負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護和管理。5.4公共區(qū)域維護物業(yè)管理顧問應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護和管理，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常使用。第六條物業(yè)管理顧問的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理顧問的權(quán)利物業(yè)管理顧問有權(quán)按照合同約定對商鋪進行物業(yè)管理，對承租人的違約行為有權(quán)要求改正或者賠償。6.2物業(yè)管理顧問的義務(wù)物業(yè)管理顧問應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、舒適；同時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯承租人的合法權(quán)益。第七條承租人的權(quán)利與義務(wù)7.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪，對物業(yè)管理顧問的服務(wù)有監(jiān)督和評價的權(quán)利。7.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護商鋪設(shè)施，不得擅自改變商鋪用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。8.3物業(yè)管理顧問違約責(zé)任物業(yè)管理顧問未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)按照我國《合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)通過法律途徑解決合同爭議。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同終止條件合同終止的情形包括：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的情形。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的使用和保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款仍然有效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款雙方可以根據(jù)實際情況，在合同附件中約定其他條款。第十四條合同的生效、修改及解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同解除條件及程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在解除合同前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：協(xié)助甲乙方簽訂合同、提供專業(yè)意見、進行物業(yè)評估、維修服務(wù)等。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點及具體事宜。2.2第三方介入要求第三方介入應(yīng)保證不違反本合同的任何條款，且需甲乙方雙方同意。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定責(zé)任限額的，按約定執(zhí)行。如無約定，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅為協(xié)助方，不具有合同當(dāng)事人地位。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入產(chǎn)生的權(quán)益歸甲乙方所有，第三方僅按約定獲得相應(yīng)費用。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、甲乙方雙方同意解除第三方介入、第三方違約等。5.2第三方介入終止程序甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止的原因及后續(xù)處理事宜。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，并書面確認(rèn)。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并書面簽訂。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。7.2甲乙方違約處理甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或者向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用第三方介入的爭議，適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1雙方約定的其他條款甲乙方可以根據(jù)實際情況，在合同附件中約定其他條款。9.2第三方約定的其他條款甲乙方與第三方可以就第三方介入的相關(guān)事宜簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十條合同的生效、修改及解除10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件及程序合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在解除合同前，甲乙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積詳細(xì)說明詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、設(shè)施等，作為合同附件。附件二：物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉物業(yè)管理顧問應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護管理、消防安全管理、清潔與綠化服務(wù)、公共區(qū)域維護等。附件三：租金支付記錄表格提供租金支付的記錄表格，用于記錄租金支付的時間、金額等信息。附件四：物業(yè)管理顧問費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理顧問的費用構(gòu)成，包括服務(wù)費用、維修費用等。附件五：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供者的名單及相應(yīng)的資質(zhì)證明，以確保其服務(wù)質(zhì)量和合法性。附件六：合同變更、解除和終止的申請表格提供用于申請合同變更、解除和終止的表格，以便雙方在需要時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：違約行為一：出租人未按照合同約定提供商鋪示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，則構(gòu)成違約。違約行為二：承租人未按照合同約定支付租金示例說明：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。違約行為三：物業(yè)管理顧問未按照合同約定提供服務(wù)示例說明：如果物業(yè)管理顧問未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：違約金支付對于上述違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的20%。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：損失賠償對于上述違約行為，違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：法律名詞一：合同本合同指的是甲乙雙方簽訂的商鋪租賃涉及的物業(yè)管理顧問合同。法律名詞二：出租人出租人是指提供商鋪并有權(quán)獲得租金的一方。法律名詞三：