2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.1開發(fā)項目概述2.2開發(fā)項目規(guī)劃2.3開發(fā)項目進度安排第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證4.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.3保證土地使用權(quán)的合法性第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價格5.2履行開發(fā)項目規(guī)劃5.3保證商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合法性第六條合同的履行和監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行監(jiān)督6.3合同變更和解除第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證12.2開發(fā)項目規(guī)劃文件第十三條其他條款13.1轉(zhuǎn)讓方的其他義務(wù)13.2受讓方的其他義務(wù)第十四條簽署日期和地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為位于市區(qū)街道的地塊，地塊面積為平方米，具體位置和邊界詳見附件中的土地使用權(quán)證。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，無任何債務(wù)糾紛和權(quán)利爭議。受讓方應(yīng)滿足國家及地方關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的開發(fā)和使用權(quán)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自雙方簽署本合同之日起計算。轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，受讓方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利，具體續(xù)約條件和條款詳見附件中的土地使用權(quán)證。第二條商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.1開發(fā)項目概述受讓方應(yīng)按照附件中的開發(fā)項目規(guī)劃文件，將該地塊開發(fā)為集購物、休閑、娛樂、辦公為一體的商業(yè)綜合體。2.2開發(fā)項目規(guī)劃受讓方需在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)完成開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工及驗收工作。開發(fā)項目應(yīng)符合國家及地方關(guān)于規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，并取得相關(guān)政府部門審批。2.3開發(fā)項目進度安排受讓方應(yīng)按照附件中的開發(fā)項目進度安排表，按時完成開發(fā)項目的各個階段工作。如因受讓方原因?qū)е麻_發(fā)項目進度延誤，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元（大寫：億元整），其中包括土地使用權(quán)價值及開發(fā)項目前期投入。3.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%作為定金。剩余的50%在受讓方取得土地使用權(quán)證后支付。3.3支付時間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。如受讓方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，向受讓方提供合法有效的土地使用權(quán)證。4.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、變更登記等。4.3保證土地使用權(quán)的合法性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對土地使用權(quán)的合法性承擔(dān)責(zé)任，如因土地使用權(quán)不合法導(dǎo)致受讓方遭受損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以賠償。第五條受讓方的義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。5.2履行開發(fā)項目規(guī)劃受讓方應(yīng)按照附件中的開發(fā)項目規(guī)劃文件，將該地塊開發(fā)為商業(yè)綜合體。5.3保證商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合法性受讓方應(yīng)對開發(fā)項目的合法性承擔(dān)責(zé)任，如因開發(fā)項目不合法導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失，受讓方應(yīng)予以賠償。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1合同履行期限本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)在本合同簽署后年內(nèi)完成。6.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行，確保各自履行合同約定的義務(wù)。6.3合同變更和解除本合同一旦簽署，除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按本合同約定提供土地使用權(quán)證，或土地使用權(quán)存在爭議、債務(wù)糾紛等導(dǎo)致受讓方無法正常開發(fā)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，或未按開發(fā)項目規(guī)劃進行建設(shè)，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決時效如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)在本爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及與本合同相關(guān)的所有文件、資料、信息，雙方均有保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限為自本合同簽署之日起至本合同履行完畢之日止。10.3違約保密條款如任何一方違反本保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的5%。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實、有效。12.2開發(fā)項目規(guī)劃文件本合同附件中包含開發(fā)項目規(guī)劃文件的復(fù)印件，受讓方應(yīng)按照規(guī)劃文件進行開發(fā)。第十三條其他條款13.1轉(zhuǎn)讓方的其他義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)及開發(fā)項目的合法性，如因土地使用權(quán)或開發(fā)項目不合法導(dǎo)致受讓方遭受損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2受讓方的其他義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定及附件中的規(guī)劃文件進行開發(fā)，如因受讓方原因?qū)е麻_發(fā)項目無法正常進行，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條簽署日期和地點14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等相關(guān)方。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)合同，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定，參與本合同的履行過程，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其承擔(dān)的工作，并保證其工作質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方如因違約、過錯等原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)自行承擔(dān)其工作人員的工資、福利、保險等相關(guān)費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方如未能按照其與甲乙方的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，但本合同另有約定的除外。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的%。5.2第三方如因違約、過錯等原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方合同的履行和監(jiān)督6.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照其與甲乙方的約定履行合同義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在履行合同過程中遇到的問題，確保合同的順利履行。第七條第三方違約的處理7.1第三方如未能按照其與甲乙方的約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向第三方提起訴訟。7.2第三方如因違約、過錯等原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為損失金額的%。第八條第三方與本合同的關(guān)系8.1第三方如未能按照其與甲乙方的約定履行義務(wù)，不影響本合同的履行。8.2本合同如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行，第三方與甲乙方的合同亦隨之終止。第九條保密條款9.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同約定，保守本合同及與本合同相關(guān)的所有信息。9.2保密期限為自本合同簽署之日起至本合同履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1第三方合同本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的合同副本，作為本合同的補充。11.2其他相關(guān)文件本合同附件中包含與第三方合同相關(guān)的其他文件，作為本合同的補充。第十二條其他條款12.1甲乙方與第三方簽訂的合同中的條款，如與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。12.2本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十三條簽署日期和地點13.1本合同于年月日簽署。13.2本合同于市區(qū)街道簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：開發(fā)項目規(guī)劃文件附件3：第三方合同附件4：第三方合同相關(guān)文件附件1的具體要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同所指地塊的合法有效證件，由轉(zhuǎn)讓方提供，并保證其真實性。附件2的具體要求：開發(fā)項目規(guī)劃文件應(yīng)包括地塊開發(fā)的具體規(guī)劃、設(shè)計、施工及驗收等內(nèi)容，由受讓方提供，并保證其合法性。附件3的具體要求：第三方合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等相關(guān)方。附件4的具體要求：第三方合同相關(guān)文件應(yīng)包括與第三方合同相關(guān)的所有文件和資料，如合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)證。2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格。3.受讓方未按開發(fā)項目規(guī)劃進行建設(shè)。4.第三方未按約定完成其承擔(dān)的工作。5.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為損失金額的%。2.違約方如因違約導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致受讓方無法正常開發(fā)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地。2.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：指在土地上進行商業(yè)綜合體建設(shè)，包括購物、休閑、娛樂、辦公等功能。3.第三方：指除甲乙方之外