2024年以房產(chǎn)抵債協(xié)議書格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年以房產(chǎn)抵債協(xié)議書格式本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵債協(xié)議書1.2債務(wù)人1.3債權(quán)人1.4抵債房產(chǎn)1.5合同雙方第二條協(xié)議背景與目的2.1債務(wù)人欠款事實2.2債務(wù)人用房產(chǎn)抵債的意愿2.3債權(quán)人接受房產(chǎn)抵債的條件第三條房產(chǎn)信息3.1抵債房產(chǎn)的基本情況3.1.1房產(chǎn)地址3.1.2房產(chǎn)面積3.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第四條債務(wù)清償4.1房產(chǎn)價值與債務(wù)金額4.2房產(chǎn)價值與債務(wù)金額的認定4.3債務(wù)清償?shù)挠嬎惴绞?.4債務(wù)清償?shù)闹Ц斗绞降谖鍡l房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶的時間與流程5.2房產(chǎn)交付的時間與方式5.3房產(chǎn)交付的確認第六條房產(chǎn)管理與使用6.1房產(chǎn)在抵債期間的管理與使用6.2房產(chǎn)過戶后的管理與使用第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1債務(wù)人違約的情形8.2債權(quán)人違約的情形8.3違約責任的計算與賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的期限第十條法律適用10.1合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條其他條款11.1合同的附件11.2合同的補充協(xié)議11.3合同的修改與解除第十二條雙方簽字第十三條合同生效時間第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同的保管責任分配第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵債協(xié)議書：本協(xié)議由債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，以抵償其債務(wù)，雙方達成一致的書面文件。1.2債務(wù)人：指在本協(xié)議中承擔債務(wù)義務(wù)的個人或單位。1.3債權(quán)人：指在本協(xié)議中接受債務(wù)人用房產(chǎn)抵債的個人或單位。1.4抵債房產(chǎn)：指債務(wù)人提供用于抵償債務(wù)的房產(chǎn)。1.5合同雙方：指債務(wù)人和債權(quán)人。第二條協(xié)議背景與目的2.1債務(wù)人欠款事實：債務(wù)人因某項交易、借款或其他法律關(guān)系，欠下債權(quán)人一定金額的債務(wù)。2.2債務(wù)人用房產(chǎn)抵債的意愿：債務(wù)人自愿將其名下的房產(chǎn)用于抵償債務(wù)。2.3債權(quán)人接受房產(chǎn)抵債的條件：債權(quán)人同意接受債務(wù)人的房產(chǎn)作為抵償債務(wù)的手段，并同意將債務(wù)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)的所有權(quán)。第三條房產(chǎn)信息3.1抵債房產(chǎn)的基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號3.1.2房產(chǎn)面積：平方米3.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備居住條件。3.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.3.1債務(wù)人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.3.2債權(quán)人接受房產(chǎn)后，有權(quán)對該房產(chǎn)進行使用、出租、出售等行為，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條債務(wù)清償4.1房產(chǎn)價值與債務(wù)金額：抵債房產(chǎn)的價值應(yīng)與債務(wù)人的債務(wù)金額相等或接近。4.2房產(chǎn)價值與債務(wù)金額的認定：雙方可共同委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，以確定房產(chǎn)的價值。4.3債務(wù)清償?shù)挠嬎惴绞剑簜鶆?wù)人將房產(chǎn)過戶給債權(quán)人后，債務(wù)即視為清償完畢。4.4債務(wù)清償?shù)闹Ц斗绞剑簜鶆?wù)人無需支付現(xiàn)金，只需將抵債房產(chǎn)過戶給債權(quán)人即可。第五條房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶的時間與流程：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)交付的時間與方式：過戶完成后，債務(wù)人應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給債權(quán)人，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。5.3房產(chǎn)交付的確認：債權(quán)人在接收房產(chǎn)后，應(yīng)在個工作日內(nèi)向債務(wù)人出具房產(chǎn)接收確認書。第六條房產(chǎn)管理與使用6.1房產(chǎn)在抵債期間的管理與使用：債務(wù)人應(yīng)負責房產(chǎn)在抵債期間的管理與維護，確保房產(chǎn)的價值不受損失。6.2房產(chǎn)過戶后的管理與使用：自房產(chǎn)過戶之日起，債權(quán)人負責房產(chǎn)的管理與使用，并承擔相關(guān)費用。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。7.2合同終止的條件：在債務(wù)人按約定將房產(chǎn)過戶給債權(quán)人，且債權(quán)人接受房產(chǎn)后，本合同即告終止。第八條違約責任8.1債務(wù)人違約的情形8.1.1債務(wù)人未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)評估價值的2%。8.1.2債務(wù)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，債務(wù)人應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用。8.2債權(quán)人違約的情形8.2.1債權(quán)人未能按照約定時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)評估價值的1%。8.2.2債權(quán)人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約責任的計算與賠償8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付，否則違約方應(yīng)承擔遲延履行責任。8.3.2因違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)開始協(xié)商解決，如協(xié)商無果，則應(yīng)在個工作日內(nèi)向法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同的附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、債務(wù)證明等相關(guān)文件。11.2合同的補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。11.3合同的修改與解除：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面修改或解除合同。第十二條雙方簽字第十三條合同生效時間本合同自雙方簽字之日起生效。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責任分配：雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除債務(wù)人和債權(quán)人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入：當本合同履行過程中需要第三方介入時，雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方選擇：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，雙方均有權(quán)提出第三方候選機構(gòu)，并通過協(xié)商確定。2.3第三方服務(wù)協(xié)議：第三方介入時，應(yīng)與其簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。第三條第三方責任3.1第三方責任限額：第三方對債務(wù)清償、房產(chǎn)過戶等事項承擔相應(yīng)的責任，但其責任限額不得超過其收取的費用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律要求，履行其職責，確保合同的順利履行。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方履行合同約定的義務(wù)，并為其提供必要的協(xié)助。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與債務(wù)人：第三方僅為債務(wù)人提供服務(wù)，不代表債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人仍應(yīng)承擔其應(yīng)承擔的違約責任。4.2第三方與債權(quán)人：第三方僅為債權(quán)人提供服務(wù)，不代表債權(quán)人行使權(quán)利，債權(quán)人仍應(yīng)承擔其應(yīng)承擔的違約責任。4.3第三方與合同雙方：第三方介入本合同履行過程，但不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的債務(wù)清償：第三方負責協(xié)助債務(wù)人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，但債務(wù)人仍應(yīng)承擔債務(wù)清償?shù)呢熑巍?.2第三方介入后的房產(chǎn)過戶：第三方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移仍應(yīng)符合合同約定和法律要求。5.3第三方介入后的爭議解決：如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，第三方應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方費用及支付6.1第三方費用的確定：第三方費用應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定，并由雙方協(xié)商一致。6.2第三方費用的支付：第三方費用應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條第三方違約責任7.1第三方未能按照約定履行其職責的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條第三方退出機制8.1第三方如因故無法繼續(xù)履行其職責，雙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。8.2第三方退出后，其責任應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。第九條第三方與合同雙方的溝通與協(xié)作9.2雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保第三方的正常工作。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同第三方介入部分的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如因第三方介入引起的爭議，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同第三方介入部分的修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2本合同第三方介入部分與本合同其他部分具有同等效力。第十二條雙方簽字第十三條合同生效時間本合同第三方介入部分自雙方簽字之日起生效。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1本合同第三方介入部分一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同第三方介入部分的保管責任分配：雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：債務(wù)證明附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：過戶申請書附件五：過戶證明附件六：物業(yè)證明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，本合同中的房產(chǎn)證應(yīng)具備完整的法律效力和真實的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。1.2房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況相符，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。1.3房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)被視為具有同等法律效力的文件。附件二：債務(wù)證明2.1債務(wù)證明是證明債務(wù)人欠款事實的法律文件，本合同中的債務(wù)證明應(yīng)具備完整的法律效力和真實的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。2.2債務(wù)證明應(yīng)明確債務(wù)金額、債務(wù)性質(zhì)、債務(wù)產(chǎn)生的時間等關(guān)鍵信息。2.3債務(wù)證明的復(fù)印件應(yīng)被視為具有同等法律效力的文件。附件三：房產(chǎn)評估報告3.1房產(chǎn)評估報告是對抵債房產(chǎn)價值進行評估的專業(yè)報告，本合同中的房產(chǎn)評估報告應(yīng)具備完整的法律效力和真實的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。3.2房產(chǎn)評估報告應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用情況、市場價值等信息。3.3房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件應(yīng)被視為具有同等法律效力的文件。附件四：過戶申請書4.1過戶申請書是申請房產(chǎn)過戶的法律文件，本合同中的過戶申請書應(yīng)具備完整的法律效力和真實的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。4.2過戶申請書應(yīng)明確過戶雙方的身份信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。4.3過戶申請書的復(fù)印件應(yīng)被視為具有同等法律效力的文件。附件五：過戶證明5.1過戶證明是證明房產(chǎn)過戶成功的法律文件，本合同中的過戶證明應(yīng)具備完整的法律效力和真實的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。5.2過戶證明應(yīng)包含過戶雙方的信息、過戶日期、過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)人等信息。5.3過戶證明的復(fù)印件應(yīng)被視為具有同等法律效力的文件。附件六：物業(yè)證明6.1物業(yè)證明是證明房產(chǎn)物業(yè)情況的法律文件，本合同中的物業(yè)證明應(yīng)具備完整的法律效力和真實的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。6.2物業(yè)證明應(yīng)包括但不限于物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。6.3物業(yè)證明的復(fù)印件應(yīng)被視為具有同等法律效力的文件。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1第三方服務(wù)協(xié)議是雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，本合同中的第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)具備完整的法律效力和真實的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。7.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等關(guān)鍵信息。7.3第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件應(yīng)被視為具有同等法律效力的文件。說明二：違約行為及責任認定：1債務(wù)人未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2債務(wù)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗。3債權(quán)人未能按照約定時間接收房產(chǎn)。4債權(quán)人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1違約金計算方式為房產(chǎn)評估價值的2%。2違約金計算方式為房產(chǎn)評估價值的1%。3違約方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用。4違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：1若債務(wù)人未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)評估價值的2%。2若債務(wù)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，則債務(wù)人應(yīng)