2024年北京物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五條：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)期限第六條：安全生產(chǎn)與消防安全6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方投保的保險(xiǎn)內(nèi)容7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源12.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度第十三條：附件13.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份14.2乙方執(zhí)份14.3丙方執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：北京市X物業(yè)管理有限公司，地址：北京市X區(qū)X街道X號。1.2乙方名稱：北京市X小區(qū)業(yè)主委員會，地址：北京市X區(qū)X街道X號。1.3丙方名稱：北京市X小區(qū)居民，地址：北京市X區(qū)X街道X號。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：北京市X區(qū)X街道X號小區(qū)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等工作。2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日止。第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定以及甲方提出的合理要求，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)及時(shí)整改并回復(fù)甲方。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：如有必要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第五條：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及綠化等。5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定以及甲方提出的合理要求執(zhí)行。5.3維修養(yǎng)護(hù)期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日止。第六條：安全生產(chǎn)與消防安全6.1安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，做好物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)工作。6.2消防安全管理：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，配備足夠的消防設(shè)施器材，定期進(jìn)行消防安全檢查。6.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動，確保甲方及居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方投保的保險(xiǎn)內(nèi)容：物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、綠化、設(shè)備等。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的13倍。9.2甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或干涉乙方正常物業(yè)管理工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的13倍。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：北京市X區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期滿或者各方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前六個(gè)月，甲方、乙方、丙方均可提出續(xù)簽意向，并協(xié)商簽訂新的合同。第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源：包括但不限于物業(yè)辦公用房、物業(yè)設(shè)備、物業(yè)設(shè)施等。12.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度：包括但不限于物業(yè)管理制度、消防安全制度、安全生產(chǎn)制度等。第十三條：附件13.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖：附件1，為本合同的組成部分。13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：附件2，為本合同的組成部分。第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份：共1份，置于甲方辦公地點(diǎn)。14.2乙方執(zhí)份：共1份，置于乙方辦公地點(diǎn)。14.3丙方執(zhí)份：共1份，置于丙方居住地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因特殊情況或特定需要，邀請或接受第三方參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修方、緊急救援方等，以及其他經(jīng)甲乙方協(xié)商確定的第三方。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資格要求、介入方式、職責(zé)權(quán)限等。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方介入的具體事項(xiàng)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙方的規(guī)章制度，按照約定履行相關(guān)職責(zé)。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任，并按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用中單獨(dú)列支，并經(jīng)甲方同意。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對甲乙方不負(fù)有任何直接的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的合同履行、爭議解決等事項(xiàng)，由雙方自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行介入職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。6.3如第三方拒絕履行賠償責(zé)任或超出賠償限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方如需退出介入，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并說明退出的原因、時(shí)間、方式等相關(guān)事項(xiàng)。7.2第三方退出后，其介入職責(zé)由甲乙方協(xié)商確定其他方式或第三方接替履行。第八條：第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的原因、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2甲乙方應(yīng)與新第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，并按照本合同及原介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條：第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入過程中的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等事項(xiàng)。10.2甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行介入職責(zé)，確保合同的順利履行。第十一條：附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議：附件3，為本合同的組成部分。第十二條：合同的份數(shù)12.1甲方執(zhí)份：共1份，置于甲方辦公地點(diǎn)。12.2乙方執(zhí)份：共1份，置于乙方辦公地點(diǎn)。12.3第三方執(zhí)份：共1份，置于第三方辦公地點(diǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件1：物業(yè)管理區(qū)域示意圖說明：本附件為物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)示意圖，包括小區(qū)平面布局、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備位置等信息。示意圖應(yīng)清晰明了，便于乙方進(jìn)行物業(yè)管理。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)管理成本，便于甲方進(jìn)行費(fèi)用監(jiān)督和支付。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方介入的范圍、職責(zé)、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)具體明確，便于各方履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的13倍。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的13倍。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果第三方未按約定履行介入職責(zé)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理