2024年居民住房按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民住房按揭合同本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)1.3按揭貸款1.4貸款期限1.5還款方式1.6利率1.7貸款金額第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三條：貸款條件3.1借款人條件3.2借款人收入證明3.3借款人信用記錄3.4貸款用途第四條：貸款金額與還款期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款起始日期4.4還款結(jié)束日期第五條：還款方式與還款金額5.1還款方式5.2還款金額5.3還款賬戶第六條：利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2貸款費(fèi)用6.3利率調(diào)整第七條：擔(dān)保與保險(xiǎn)7.1擔(dān)保物7.2保險(xiǎn)要求7.3保險(xiǎn)費(fèi)用第八條：違約與違約處理8.1違約情形8.2違約處理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)本合同涉及的房產(chǎn)為位于【房產(chǎn)地址】的住宅，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。1.3按揭貸款按揭貸款是指乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供的用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。1.4貸款期限貸款期限為【貸款年數(shù)】年，自貸款放款之日起至貸款全部還清之日止。1.5還款方式1.5.1等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至貸款全部還清。1.5.2等額本金還款方式：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至貸款全部還清。1.6利率本合同貸款利率為【基準(zhǔn)利率】%，具體執(zhí)行利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整。1.7貸款金額本合同貸款金額為人民幣【貸款金額】元。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房產(chǎn)地址】，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)的用途為住宅，且符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.4房產(chǎn)權(quán)屬甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。第三條：貸款條件3.1借款人條件（1）具有完全民事行為能力的自然人；（3）用于購(gòu)買房產(chǎn)的首付款已支付完畢；（4）同意將房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。3.2借款人收入證明甲方應(yīng)向乙方提供最近【期限】?jī)?nèi)的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。3.3借款人信用記錄3.4貸款用途甲方應(yīng)保證貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，不得用于其他用途。第四條：貸款金額與還款期限4.1貸款金額本合同貸款金額為人民幣【貸款金額】元。4.2貸款期限貸款期限為【貸款年數(shù)】年，自貸款放款之日起至貸款全部還清之日止。4.3還款起始日期還款起始日期為貸款放款之次日。4.4還款結(jié)束日期還款結(jié)束日期為貸款全部還清之日。第五條：還款方式與還款金額5.1還款方式5.1.1等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至貸款全部還清。5.1.2等額本金還款方式：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至貸款全部還清。5.2還款金額每月還款金額根據(jù)甲方選擇的還款方式和剩余貸款本金計(jì)算確定。5.3還款賬戶甲方應(yīng)按乙方的要求開(kāi)立還款賬戶，并確保還款賬戶的余額充足，以便按時(shí)還款。第六條：利率與費(fèi)用6.1貸款利率本合同貸款利率為【基準(zhǔn)利率】%，具體執(zhí)行利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整。6.2貸款費(fèi)用6.2.1貸款的手續(xù)費(fèi)；6.2.2貸款的評(píng)估費(fèi)；6.2.3貸款的保險(xiǎn)費(fèi)；6.2.4其他乙方可要求甲方承擔(dān)的費(fèi)用。6.3利率調(diào)整如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同的執(zhí)行利率相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由乙方確定。第八條：違約與違約處理8.1違約情形甲方未按本合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款的，視為甲方違約。8.2違約處理（1）要求甲方立即支付未還貸款本金和利息；（2）要求甲方支付違約金；（3）依法申請(qǐng)拍賣或者變賣抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金和利息；（4）要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置的；（2）甲方未按約定用途使用貸款的；（3）甲方連續(xù)【連續(xù)違約次數(shù)】個(gè)月未按時(shí)還款的；（4）甲方喪失還款能力的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或者本合同約定的其他解除情形。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因本合同的簽訂、履行或者解釋發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲方按時(shí)還清全部貸款本金和利息的；（2）甲方提前還清全部貸款本金和利息的；（3）本合同約定的其他終止情形。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)甲方、乙方均應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者泄露合同內(nèi)容。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同的理解與執(zhí)行如有分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：附件14.1附件清單附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）借款人身份證明復(fù)印件；（3）收入證明復(fù)印件；（4）還款賬戶確認(rèn)書；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但在合同當(dāng)事人之外的個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方乙方完成房產(chǎn)交易及貸款手續(xù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）保險(xiǎn)公司提供房產(chǎn)保險(xiǎn)；（4）擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍內(nèi)的要求，為本合同的簽訂及履行提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方乙方有任何利益沖突，確保其提供的服務(wù)客觀、公正、真實(shí)。3.3第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。4.2如果法律規(guī)定或行業(yè)慣例對(duì)第三方的責(zé)任限額有更高要求，第三方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對(duì)本合同的履行，不代表其對(duì)甲方乙方有任何權(quán)利和義務(wù)。5.3甲方乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方之間的合同責(zé)任，不涉及對(duì)方。第六條：第三方介入的程序6.1甲方乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。6.2甲方乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)合同與本合同相符，不得有違反本合同的行為。6.3甲方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第七條：第三方未履行職責(zé)的后果7.1如果第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求退還已支付的費(fèi)用。7.3如果第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方應(yīng)對(duì)其保密義務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。第九條：第三方介入的變更9.1如果甲方乙方需要變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)乙方同意。9.2甲方乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合本合同的要求。第十條：第三方介入的終止10.1如果第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲方乙方有權(quán)終止其服務(wù)合同。10.2第三方終止服務(wù)合同的，應(yīng)向甲方乙方書面說(shuō)明原因，并積極配合甲方乙方完成本合同的履行。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1甲方乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄為本合同簽訂地人民法院。第十二條：法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證明復(fù)印件附件3：收入證明復(fù)印件附件4：還款賬戶確認(rèn)書附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：貸款合同附件7：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件8：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件9：擔(dān)保合同復(fù)印件附件10：其他甲乙雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面，以及有效期限內(nèi)的臨時(shí)身份證。3.收入證明復(fù)印件應(yīng)包括最近三個(gè)月的工資單、稅單或其他合法收入證明。4.還款賬戶確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)還款賬戶的正確性。5.貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括借款人基本信息、房產(chǎn)信息、貸款金額、還款方式等。6.貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)位置、面積、用途、估值等。8.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)合同的主要條款，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。9.擔(dān)保合同復(fù)印件應(yīng)包括擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。10.其他甲乙雙方認(rèn)為需要附加的文件，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未按約定金額還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置。3.甲方未按約定用途使用貸款。4.甲方連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)還款。5.甲方喪失還款能力。6.乙方未按約定時(shí)間放款或未按約定金額放款。7.乙方未按約定履行貸款服務(wù)職責(zé)。8.乙方未按約定提供保險(xiǎn)或擔(dān)保服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付未還貸款本金和利息，并支付違約金。2.甲方違約的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方立即放款，并支付因乙方違約所產(chǎn)生的損失。4.乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果甲方連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同，要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人。2.乙方：指貸款人，提供貸款并有權(quán)要求甲方還款的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)：指本合同約定的用于抵押的住宅，包括房