04物業(yè)管理合同關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)管理的全面協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04[物業(yè)管理合同]關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)管理的全面協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期2.3延長(zhǎng)合同期限的條件3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的范圍5.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3維修與保養(yǎng)的期限6.安全管理6.1安全管理的內(nèi)容6.2安全管理的標(biāo)準(zhǔn)6.3安全事件的處理7.環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)的要求7.2綠化的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院11.合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款12.3合同的附件13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方的信息第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋荷虡I(yè)綜合體，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店、停車場(chǎng)等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔與維護(hù)；(3)物業(yè)安全的監(jiān)控與保障；(4)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理；(5)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)；(6)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理；(7)業(yè)主投訴的處理與反饋；(8)配合政府相關(guān)部門(mén)的檢查與管理工作。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合商業(yè)綜合體特點(diǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔和高效運(yùn)行。2.合同期限2.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2結(jié)束日期除非雙方另有約定，合同期滿后，如雙方未就合同續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。2.3延長(zhǎng)合同期限的條件如需延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月/平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方可約定定期對(duì)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)違反合同約定的業(yè)主采取相應(yīng)的措施。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的范圍物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。5.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用壽命。5.3維修與保養(yǎng)的期限物業(yè)管理方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后____小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修與保養(yǎng)工作。6.安全管理6.1安全管理的內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)的管理、消防設(shè)施的維護(hù)、保安人員的配置與管理等。6.2安全管理的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家和地方的安全管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合商業(yè)綜合體特點(diǎn)的安全管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全與安寧。6.3安全事件的處理發(fā)生安全事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：(1)合同期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方的損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院爭(zhēng)議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院。11.合同的生效與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表等。13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方的信息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)而參與進(jìn)來(lái)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、安全保衛(wèi)服務(wù)提供方、綠化服務(wù)提供方等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因過(guò)失或疏忽導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。17.第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方介入方的權(quán)益第三方介入方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)益。17.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入方應(yīng)得的費(fèi)用，并保障第三方介入方的合法權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用支付18.1費(fèi)用支付方式第三方介入方的費(fèi)用支付方式應(yīng)由甲乙方與第三方介入方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。18.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)在收到第三方介入方開(kāi)具的發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。19.第三方介入的合同變更與終止19.1合同變更第三方介入方與甲乙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。19.2合同終止第三方介入合同的終止條件如下：(1)合同期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)第三方介入方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，甲乙方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方介入方的違約責(zé)任第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方和業(yè)主的損失、支付違約金等。20.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償?shù)谌浇槿敕降膿p失等。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院爭(zhēng)議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院。22.第三方介入的保密條款第三方介入方、甲乙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。23.第三方介入的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲乙方同意，第三方介入方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。24.第三方介入的責(zé)任限額24.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方介入方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)失或疏忽導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的最高賠償額度。24.2責(zé)任限額的設(shè)定第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容，由甲乙方與第三方介入方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。24.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方根據(jù)第三方介入方的服務(wù)表現(xiàn)和市場(chǎng)行情，可以與第三方介入方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件具體列舉了物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件三：第三方介入服務(wù)清單本附件具體列出了可能需要第三方介入的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容，以及第三方介入方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：合同履行過(guò)程中的重要文件清單本附件列出了合同履行過(guò)程中需要產(chǎn)生的重要文件，包括服務(wù)記錄、維修保養(yǎng)記錄、費(fèi)用支付記錄等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件六：法律名詞及解釋本附件列出了本合同中涉及到的法律名詞及其解釋，以便雙方在履行合同時(shí)能夠準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的。3.第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同雙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按照合