2024年工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍1.2物業(yè)用途與性質(zhì)1.3物業(yè)管理區(qū)域2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3合同續(xù)約條款3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3綠化管理3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5安全保衛(wèi)管理4.物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)公司人員配置4.4物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案5.業(yè)主義務(wù)與權(quán)利5.1業(yè)主義務(wù)5.2業(yè)主權(quán)利6.費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修基金6.3其它費(fèi)用6.4費(fèi)用支付方式7.保險事宜7.1物業(yè)公司保險7.2業(yè)主保險8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約8.2業(yè)主違約9.合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)更新12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)14.簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍本物業(yè)位于市區(qū)街道號，東至路，南至路，西至路，北至路。物業(yè)范圍包括：1）1棟至10棟住宅樓；2）商業(yè)裙樓；3）地下停車場；4）綠化區(qū)域；5）公共設(shè)施等。1.2物業(yè)用途與性質(zhì)本物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)及配套公共設(shè)施用途，性質(zhì)為國有出讓土地。1.3物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域及公共區(qū)域。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。2.3合同續(xù)約條款合同到期前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按屆時市場行情調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。3.3綠化管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化區(qū)域整潔美觀。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路、廣場、綠化帶等區(qū)域的清潔。3.5安全保衛(wèi)管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，配備足夠的安全管理人員，確保物業(yè)安全。第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)公司人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和服務(wù)需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，保證服務(wù)質(zhì)量。4.4物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況，確保物業(yè)安全。第五條業(yè)主義務(wù)與權(quán)利5.1業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用。5.2業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)，監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，提出合理建議和意見。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計算，每月每平方米元。6.2維修基金維修基金按建筑面積計算，每平方米元。6.3其它費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等由業(yè)主承擔(dān)。6.4費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第七條保險事宜7.1物業(yè)公司保險物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障物業(yè)安全。7.2業(yè)主保險業(yè)主可根據(jù)自身需求購買房屋保險，保障自身財產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）遲延提供服務(wù)：按照遲延天數(shù)計算違約金，違約金為遲延提供服務(wù)部分費(fèi)用的1%。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定：按照不符合約定部分的服務(wù)費(fèi)用計算違約金，違約金為不符合約定部分服務(wù)費(fèi)用的2%。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用，或違反合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）遲延支付費(fèi)用：按照遲延支付部分費(fèi)用的1%計算違約金。（2）違反合同約定使用物業(yè)：違約金為違約使用部分費(fèi)用的一倍。第九條合同變更與終止9.1合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同即行終止。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)將物業(yè)完好地交還業(yè)主。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)更新如合同簽訂后，有關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括物業(yè)公司提供的物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。13.3通知與送達(dá)雙方通過書面形式相互通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址為合同簽訂時所記載的地址。第十四條簽署與生效14.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保管責(zé)任按雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，應(yīng)限于合同約定的范圍，并遵守合同的約定。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行過程，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。2.3第三方評估與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或商品進(jìn)行評估與監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定或甲乙雙方的要求執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任保險第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。4.3第三方與甲乙方的溝通第三方與甲乙方的溝通，應(yīng)通過甲乙雙方授權(quán)的聯(lián)系人進(jìn)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按合同約定提供服務(wù)或商品，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后果第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲乙雙方造成的損失。第七條附加條款7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)信息，包括但不限于服務(wù)或商品的質(zhì)量和價格。7.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分8.1第三方與甲方權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，與甲方的權(quán)益劃分，按合同約定執(zhí)行。8.2第三方與乙方權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，與乙方的權(quán)益劃分，按合同約定執(zhí)行。8.3第三方與甲方、乙方權(quán)益的協(xié)調(diào)如第三方與甲方、乙方的權(quán)益發(fā)生沖突，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第九條附件9.1第三方資料本合同附件包括第三方的基本信息、資質(zhì)證明等。9.2補(bǔ)充協(xié)議附件與本合同具有同等法律效力，如附件與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條通知與送達(dá)雙方通過書面形式相互通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址為合同簽訂時所記載的地址。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效本合同生效后，甲乙雙方及第三方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.3合同份數(shù)與保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。合同保管責(zé)任按雙方約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理方案詳細(xì)描述物業(yè)公司提供的物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)公司的人員配置表列出物業(yè)公司人員的配置情況，包括管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)人員等，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。附件三：物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案提供物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件的應(yīng)對措施、緊急情況的處理流程等。附件四：物業(yè)責(zé)任保險保單提供物業(yè)公司購買的物業(yè)責(zé)任保險保單，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件五：業(yè)主提供的房屋保險保單提供業(yè)主購買的房屋保險保單，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件六：第三方服務(wù)或商品的合同協(xié)議列出第三方服務(wù)或商品的合同協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、商品規(guī)格、價格等。附件七：第三方提供的資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等。附件八：甲乙雙方提供的授權(quán)書提供甲乙雙方授權(quán)的聯(lián)系人信息，包括聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)或商品。2.物業(yè)公司提供的服務(wù)或商品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)公司遲延提供服務(wù)或商品。4.業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用。5.業(yè)主違反合同約定使用物業(yè)。6.第三方未按合同約定提供服務(wù)或商品。7.第三方提供的服務(wù)或商品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方遲延提供服務(wù)或商品。責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。3.第三方提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承