生態(tài)宜居二手房買賣協(xié)議

生態(tài)宜居二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________生態(tài)宜居二手房買賣協(xié)議賣方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件。3.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，本房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。4.2賣方應(yīng)在過(guò)戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。4.3買方自過(guò)戶之日起，承擔(dān)房屋的一切維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.身份證明文件7.婚姻狀況證明文件8.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)（如有貸款）9.維修和保養(yǎng)記錄10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：2.賣方未按約定維修和保養(yǎng)房屋導(dǎo)致交付時(shí)不符合約定條件。3.賣方未按約定價(jià)格交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款金額。5.買方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的合法自然人或法人。3.房屋：指本協(xié)議第一條所述的位于__________的房產(chǎn)。4.成交價(jià)格：指本協(xié)議第二條所述的房屋買賣價(jià)格。5.首付款：指本協(xié)議第二條所述的首付款金額。6.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。7.違約金：指本協(xié)議第五條所述的違約行為所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方拖延交付房屋或過(guò)戶手續(xù)：買方可以催告賣方履行義務(wù)，如賣方仍不履行，買方可依法要求解除合同并索賠違約金。2.買方拖延支付款項(xiàng)：賣方可以催告買方履行義務(wù)，如買方仍不履行，賣方可以依法要求解除合同并索賠違約金。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：雙方應(yīng)按照第四條約定處理，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行維修或賠償。4.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)解決問(wèn)題，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行：雙方應(yīng)按照第七條約定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人時(shí)。2.二手房買賣雙方為法人或其他組織時(shí)。3.房屋