《建筑工程計量與計價》 課件 第三章　建筑面積的計算

第一節(jié)建筑面積的概念及計算基本原理第二節(jié)建筑面積計算規(guī)范及詳解第三章建筑面積的計算6162學習目標理解建筑面積的概念及計算基本原理，掌握國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2013）中關于建筑物各部分建筑面積的具體計算方法。建筑面積的概念及計算基本原理第一節(jié)6364一、建筑面積的概念建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。65二、建筑面積計算的基本原理1.?建筑面積計算規(guī)范的產(chǎn)生根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)2012年工程建設標準規(guī)范制訂修訂計劃的通知》（建標〔2012〕5號）要求，住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所規(guī)范編制組廣泛調查研究，認真總結經(jīng)驗，在廣泛征求意見的基礎上，對原國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）進行修訂，出臺了新的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2013），于2014年7月1日起實施，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。662.?建筑面積計算的基本原理建筑面積計算的基本前提條件是：建筑物該部分是供給人們在其中進行生產(chǎn)、工作和生活等活動的，有保障人們安全或給人擋風遮雨的圍護結構或圍護設施，有可供人們站立的地板。基于這種基本前提，建筑物的各個部分有計算全面積、計算一半面積和不計算面積三種情況，具體區(qū)分如下：67（1）計算全面積的范圍計算全面積的范圍，應該是能充分保證人們在其中進行正?；顒拥慕ㄖ臻g，即建筑物該部分能滿足：1）人們經(jīng)?；顒拥慕ㄖ叨然驅痈?、凈高（結構層高2.2m或結構凈高2.1m及以上）。2）有擋風遮雨的圍護結構，或雖無圍護結構但在主體結構內(nèi)的建筑空間，如建筑物架空層。這里的“圍護結構”是指圍合建筑空間的墻體、門、窗等。3）有保證人們正常活動的永久頂蓋。68（2）折算面積的范圍1）設計加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g（結構層高2.2m以下或結構凈高2.1m以下），計算一半的建筑面積。2）主體結構外有不能完全起擋風遮雨作用的圍護設施的建筑空間（如挑陽臺、走廊、架空走廊、車棚、室外樓梯等），或有頂蓋的開敞空間（如門廊、雨篷），計算一半的建筑面積。3）其他不能完全滿足人們正常活動的建筑空間（如窗臺與樓地面高差在0.45m以下且結構凈高2.1m及以上的凸窗）。69（3）不計算建筑面積的范圍以下情況不計算建筑面積：1）人們不經(jīng)常在其中活動或不能供人們正?；顒拥慕ㄖ臻g，如與室內(nèi)不連通的變形縫等建筑部件、凈高過低的建筑空間。2）公共道路的組成部分（如過街樓底層開放空間和通道等），或地面屋面的露天設施（如露臺、花架等）。3）突出在建筑物外不構成結構層的裝飾性構配件（如勒腳、外墻裝飾層等）。4）為室內(nèi)構筑物或設備服務的獨立上人設施，或建筑物以外的構筑物或其他設施（如建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道等）。建筑面積計算規(guī)范及詳解第二節(jié)7071一、建筑面積計算的一般規(guī)定（3.0.1）建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。解釋：計算建筑面積時，在主體結構內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。72二、建筑物內(nèi)設有局部樓層（3.0.2）建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。73解釋：建筑物內(nèi)設有局部樓層時，該局部就構成多層建筑。因為局部樓層的首層已包含在主體建筑物內(nèi)，所以只需另計二層及以上樓層的建筑面積。計算局部樓層的建筑面積除了看層高是否達到2.2m之外，還應區(qū)分是否有圍護結構，有圍護結構的按圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的則按其結構底板水平面積計算。74三、坡屋頂（3.0.3）形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積，結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。解釋：坡屋頂沒有“結構層高”的概念，因此以“結構凈高”作為其計算建筑面積的劃分界線。75四、場館看臺和場館看臺下的建筑空間（3.0.4）場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積，結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。76解釋：場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規(guī)則。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺本身位于室內(nèi)，已有外墻圍護結構，因此應按看臺板的結構底板水平投影計算全部建筑面積?！坝许斏w無圍護結構的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術語，指各種“場”類建筑，如體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風雨操場等，因其一般在室外，故應計算1/2面積。77五、地下室、半地下室（3.0.5）地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。解釋：地下室、半地下室的建筑面積按其結構外圍水平面積計算，防潮層不計算建筑面積，采光井另按3.0.19規(guī)定計算建筑面積（有頂蓋的采光井應按一層計算面積）。78六、出入口外墻外側坡道（3.0.6）出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。解釋：出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度。頂蓋以設計圖紙為準，后增加及建設單位自行增加的頂蓋等不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口如圖所示。79地下室出入口1—計算1/2投影面積部位2—主體建筑3—出入口頂蓋4—封閉出入口側墻5—出入口坡道80七、架空層、坡地建筑物吊腳架空層（3.0.7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。解釋：本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層如圖所示。81建筑物吊腳架空層1—柱2—--墻3—吊腳架空層4—計算建筑面積部位82八、建筑物的門廳、大廳（3.0.8）建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。解釋：建筑物的門廳、大廳不論其層高多高，其可利用的空間只有一層，故只能按一層計算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)的走廊是室內(nèi)走廊的一種，不存在有無圍護的問題，其計算一半還是全部面積只取決于“層高是否足夠高”這個條件。83九、建筑物間的架空走廊（3.0.9）建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構但有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。解釋：建筑物的架空走廊計算建筑面積的方法取決于其是否有圍護結構。有圍護結構的，建筑面積按圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構（有圍護設施）的，不管有無永久性頂蓋，均按其結構底板水平投影面積的一半計算建筑面積。84建筑物間的架空走廊a）建筑物架空走廊平面示意圖b）有圍護結構的架空走廊立面示意圖85建筑物間的架空走廊c）有永久性頂蓋無圍護結構的架空走廊立面示意圖d）無永久性頂蓋無圍護結構的架空走廊立面示意圖86十、立體書庫、立體倉庫、立體車庫（3.0.10）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。87解釋：本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)則。立體書庫、立體倉庫、立體車庫計算建筑面積時，一是看其是否有圍護結構，二是看其是否有結構層。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面積。88十一、有圍護結構的舞臺燈光控制室（3.0.11）有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。解釋：劇場、影院以及體育場館的燈光控制室均按有圍護結構考慮。燈光控制室一般都不會將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力，因此不存在無圍護結構的情況。其建筑面積的計算只需看“層高是否足夠高”這個條件。89十二、落地櫥窗（3.0.12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。90十三、凸（飄）窗（3.0.13）窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積的1/2計算建筑面積。解釋：計算一半建筑面積的凸（飄）窗需同時滿足兩個條件：一是窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，二是結構凈高在2.10m及以上。否則不計算建筑面積。如圖所示的凸（飄）窗，其窗臺高0.4m<0.45m，但其結構凈高2.0m<2.1m，則此凸（飄）窗不計算建筑面積。91凸（飄）窗92十四、室外走廊、檐廊（3.0.14）有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積的1/2計算建筑面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積的1/2計算建筑面積。解釋：此處指的均為無圍護結構但有圍護設施的室外走廊建筑面積的計算。其中，二層及以上的走廊（挑廊），按其結構底板水平投影面積的1/2計算；首層檐廊按其圍護設施（或柱）外圍水平面積的1/2計算；首層無圍護設施的檐廊不計算建筑面積，如圖所示。93檐廊1—檐廊2—室內(nèi)3—不計算建筑面積部位4—計算1/2建筑面積部位94十五、門斗（3.0.15）門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。解釋：門斗多設在公共建筑（商場、寫字樓等）的進出口，目的是節(jié)省能源，防止和減少室內(nèi)暖氣或冷氣散失。在該建筑空間多采用電子感應門、轉門（感應或人工）、彈簧門或塑膠門簾組合為內(nèi)外兩道門，不存在無圍護結構的情況，如圖所示。95門斗1—室內(nèi)2—門斗96十六、門廊、雨篷（3.0.16）門廊應按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積。97解釋：雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷的結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度是指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，當呈弧形或異形時，取最大寬度。如果雨篷兩面靠墻，則其頂蓋結構外邊線至任何一面外墻結構外邊線超過2.10m時，均應按雨篷結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積。如圖所示的無柱雨篷，其頂蓋結構外邊線至其中一面外墻結構外邊線距離b=2.4m>2.1m，故此雨篷應計算一半面積，即：S=1/2×1.5×2.4（m2）=1.8（m2）98無柱雨篷99十七、建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機房（3.0.17）設在建筑物頂部且有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積，結構層高在2.20m以下的應計算1/2面積。解釋：此處的“水箱間”指的是有圍護結構的裝水箱的房間，如果僅是屋頂水箱（水池），則不計算建筑面積（見3.0.27第4條規(guī)定）。100十八、圍護結構不垂直于水平面的建筑物（3.0.18）圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算建筑面積。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。101解釋：國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2013）條文僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規(guī)定，修訂后的條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，有時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結構建筑面積的計算如圖所示。102斜圍護結構建筑面積的計算a）墻體同時向內(nèi)和向外傾斜的建筑物立面b）墻體向外傾斜的建筑物立面1—計算1/2建筑面積的部位2—不計算建筑面積的部位3—計算全面積的部位103十九、室內(nèi)樓梯、電梯井等（3.0.19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算建筑面積。結構凈高在2.10m及以上的，計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，計算1/2面積。104解釋：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井等按所附建筑物的自然層計算，即該建筑物主體若是四層，則室內(nèi)樓梯的部分也按四層計算，而不是樓梯本身的層數(shù)（樓梯本身為三層）。實際計算時，室內(nèi)樓梯間等的建筑面積不用另計，已包括在整體建筑物內(nèi)（即不用將該部分同建筑物整體分開計算）。有頂蓋的采光井的建筑面積以“結構凈高”作為其計算全部面積還是一半面積的分界線。105四層建筑物a）一～四層平面圖b）1—1樓梯剖面圖106二十、室外樓梯（3.0.20）室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。解釋：室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積；利用地勢砌筑的室外踏步，不計算建筑面積。107二十一、建筑物的陽臺（3.0.21）在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。解釋：建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積，即區(qū)分凹陽臺和挑陽臺，凹陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而挑陽臺則按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。108二十二、車棚、貨棚、站臺、加油站等（3.0.22）有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。解釋：車棚、貨棚、站臺、加油站等，不以柱來確定建筑面積的計算方式，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積確定。車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設有圍護結構的管理室、休息室另按相關條款計算建筑面積。109二十三、以幕墻作為圍護結構的建筑物（3.0.23）以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。解釋：幕墻分為圍護性幕墻和裝飾性幕墻，圍護性幕墻應計算建筑面積，而裝飾性幕墻一般貼在墻外皮，其厚度不再計算建筑面積。110二十四、建筑物的外墻外保溫層（3.0.24）建筑物的外墻外保溫層應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。解釋：為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度，并按建筑物的自然層計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防水（潮）層、保護層（墻）的厚度。建筑物外墻外保溫層如圖所示。111建筑物外墻外保溫層1—墻體2—黏結膠漿3—保溫材料4—鋼絲網(wǎng)5—防水層6—抹面膠漿7—計算建筑面積部位112二十五、變形縫（3.0.25）與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。解釋：本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。113二十六、建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層（3.0.26）對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。解釋：雖然設備層、管道層的具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備層、管道層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。114二十七、不計算建筑面積的項目（3.0.27）下列項目不應計算建筑面積：1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。解釋：本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機擱板（箱）等設備平臺部件。凸（飄）窗1152.騎樓、