住宅社區(qū)物業(yè)招投標策略

住宅社區(qū)物業(yè)招投標策略合同編號：__________甲方（招標方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（投標方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為某住宅社區(qū)業(yè)主大會，依據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)，擬對住宅社區(qū)的物業(yè)管理進行公開招投標，乙方自愿參與投標，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、招標項目1.1項目名稱：__________住宅社區(qū)物業(yè)管理服務1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目期限：__________年，自合同簽訂之日起計算。二、投標條件2.2乙方應具備與本項目規(guī)模、難度相適應的管理團隊和專業(yè)技術人員。2.3乙方應具備完善的物業(yè)管理制度和應急預案。2.4乙方應承諾按照甲方要求，全面履行合同約定的義務。三、投標文件（1）投標申請書；（2）投標保證金；（3）乙方資質證明文件；（4）乙方管理制度及應急預案；（5）乙方項目管理團隊及主要人員簡歷；（6）乙方同類項目業(yè)績證明；（7）投標報價；（8）其他甲方要求提供的文件。3.2投標文件應按照甲方要求的時間和地點提交。四、投標報價4.1乙方應根據(jù)項目實際情況，結合市場行情，合理編制投標報價。（1）物業(yè)管理服務費；（2）物業(yè)維修資金；（3）物業(yè)共有部位、設施設備維修保養(yǎng)費用；（4）物業(yè)管理人員工資及福利；（5）物業(yè)管理辦公及用品費用；（6）其他相關費用。4.3乙方應保證投標報價的準確性，如有誤，乙方應承擔相應責任。五、合同簽訂5.1甲方根據(jù)投標文件、投標報價等因素，綜合評價乙方綜合實力，確定中標乙方。5.2甲方與中標乙方簽訂《住宅社區(qū)物業(yè)管理合同》，明確雙方權利義務。5.3甲方應在中標通知書發(fā)出后15日內與乙方簽訂合同，合同期限自中標通知書發(fā)出之日起計算。六、合同履行6.1乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，確保住宅社區(qū)物業(yè)管理服務質量。6.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方管理制度，維護住宅社區(qū)秩序。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。6.4乙方應按照合同約定，保障甲方、業(yè)主及用戶的合法權益。七、違約責任7.1乙方違反合同約定，導致甲方、業(yè)主或用戶遭受損失的，乙方應承擔相應責任。7.2乙方未按照約定履行合同義務，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權解除合同，并追究甲方違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的終止日期。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.乙方資質證明文件2.乙方管理制度及應急預案3.乙方項目管理團隊及主要人員簡歷4.乙方同類項目業(yè)績證明5.投標保證金收據(jù)6.投標報價明細表7.合同簽訂授權書8.物業(yè)管理服務費用明細表9.物業(yè)維修資金使用計劃10.物業(yè)共有部位、設施設備維修保養(yǎng)費用預算11.物業(yè)管理辦公及用品費用預算12.其他相關費用明細表二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定全面履行物業(yè)管理職責，導致甲方、業(yè)主或用戶遭受損失的，視為違約。2.乙方未遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方管理制度，維護住宅社區(qū)秩序的，視為違約。3.乙方未按照合同約定保障甲方、業(yè)主及用戶的合法權益的，視為違約。4.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，視為違約。5.甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方遭受損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。2.物業(yè)服務企業(yè)：指依法取得物業(yè)服務資質，具備專業(yè)管理人員和專業(yè)技術人員，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，按照約定向業(yè)主收取的費用。4.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方物業(yè)管理服務質量不符合甲方要求。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內支付費用，如乙方逾期不支付，甲方有權解除合同。3.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)維修資金。解決辦法：甲方應在合同約定的時間內支付物業(yè)維修資金，如甲方逾期不支付，乙方有權解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權向