社會(huì)工作實(shí)驗(yàn)室土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

社會(huì)工作實(shí)驗(yàn)室土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：3.甲方愿意將土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的土地轉(zhuǎn)讓。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將土地及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受甲方的土地轉(zhuǎn)讓。1.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付給甲方。1.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第二條土地使用權(quán)2.1乙方自土地轉(zhuǎn)讓之日起，享有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照約定使用和處置土地，但必須遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得從事違法行為。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限支付土地轉(zhuǎn)讓款。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議和糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將土地過戶至乙方名下。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)情況給予合理延長(zhǎng)履行期限或協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方簽字蓋章的合同正本5.土地評(píng)估報(bào)告6.稅費(fèi)計(jì)算清單7.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致土地存在爭(zhēng)議和糾紛。2.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將土地過戶至乙方名下。3.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按照約定期限支付土地轉(zhuǎn)讓款。5.乙方擅自改變土地用途或損害土地資源。6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，一方未履行友好協(xié)商義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予的土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利。2.社會(huì)工作實(shí)驗(yàn)室：專門從事社會(huì)工作實(shí)驗(yàn)、研究、培訓(xùn)等方面的機(jī)構(gòu)。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.過戶：將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬爭(zhēng)議：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的可申請(qǐng)土地管理部門進(jìn)行調(diào)解或提起訴訟。2.土地過戶延遲：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同向相關(guān)部門申請(qǐng)加急辦理。3.乙方未支付轉(zhuǎn)讓款：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款，必要時(shí)可依法追討。4.乙方改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作