2024年天津市二手房交易合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市二手房交易合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4戶口遷移第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2服務(wù)費(fèi)用第十三條附加條款13.1特殊約定13.2其他補(bǔ)充第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：×××1.1.2賣(mài)方性別：×××1.1.3賣(mài)方身份證號(hào)碼：×××1.1.4賣(mài)方住址：×××1.1.5賣(mài)方聯(lián)系方式：×××1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：×××1.2.2買(mǎi)方性別：×××1.2.3買(mǎi)方身份證號(hào)碼：×××1.2.4買(mǎi)方住址：×××1.2.5買(mǎi)方聯(lián)系方式：×××第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：×××2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.1.3房屋面積：×××2.1.4房屋用途：×××2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：×××2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證明文件名稱(chēng)：×××2.2.2權(quán)屬證明文件編號(hào)：×××2.2.3權(quán)屬證明文件有效期：×××第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.1.1房?jī)r(jià)款總額：×××3.1.2支付方式：×××3.1.3支付時(shí)間：×××3.2定金支付3.2.1定金金額：×××3.2.2支付時(shí)間：×××3.3首付款支付3.3.1首付款金額：×××3.3.2支付時(shí)間：×××3.4貸款事宜3.4.1貸款金額：×××3.4.2貸款銀行：×××3.4.3貸款審批時(shí)間：×××3.5尾款支付3.5.1尾款金額：×××3.5.2支付時(shí)間：×××第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：×××4.2交付條件4.2.1交付條件一：×××4.2.2交付條件二：×××4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：×××4.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：×××4.4戶口遷移4.4.1戶口遷移時(shí)間：×××4.4.2戶口遷移辦理地點(diǎn)：×××第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.1.1保證內(nèi)容：×××5.1.2保證期限：×××5.2保修范圍5.2.1保修范圍一：×××5.2.2保修范圍二：×××5.3保修期限5.3.1保修期限一：×××5.3.2保修期限二：×××第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.1.1稅費(fèi)名稱(chēng)：×××6.1.2稅費(fèi)金額：×××6.2其他費(fèi)用6.2.1費(fèi)用名稱(chēng)：×××6.2.2費(fèi)用金額：×××第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1違約行為：×××7.1.2違約責(zé)任：×××7.2買(mǎi)方違約7.2.1違約行為：×××7.2.2違約責(zé)任：×××第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁裁決后仍有爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.1.4其他符合合同約定的解除條件。第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2終止條件10.2.1合同終止的條件如下：10.2.1.1合同約定的交易義務(wù)全部履行完畢；10.2.1.2雙方書(shū)面同意終止合同；10.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同終止；10.2.1.4其他符合合同約定的終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1.1雙方同意將房屋交易過(guò)程中所需的相關(guān)服務(wù)委托給第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理。12.1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。12.2服務(wù)費(fèi)用12.2.1雙方應(yīng)按照約定向第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。12.2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。第十三條附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中如有特殊約定，應(yīng)書(shū)面明確。13.1.2特殊約定不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。13.2其他補(bǔ)充13.2.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行書(shū)面補(bǔ)充。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字：____________14.2買(mǎi)方簽字：____________14.3見(jiàn)證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正引入第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的目的是為了更專(zhuān)業(yè)、更高效地完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)。第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。在第三方介入的情況下，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以及第三方的責(zé)任限額需要在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行明確和補(bǔ)充。第一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇與職責(zé)1.1選擇1.1.1雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.2選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)考慮其專(zhuān)業(yè)性、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。1.2職責(zé)1.2.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。1.2.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保服務(wù)過(guò)程的透明性和公正性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)2.1雙方應(yīng)按照約定向第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。2.3如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合約定，雙方有權(quán)要求退款或賠償。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其收取的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。3.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)因其主觀原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。3.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)因其客觀原因?qū)е碌膿p失，可根據(jù)實(shí)際情況和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行合同產(chǎn)生的法律責(zé)任，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立公正，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入后的合同變更與解除5.1變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。5.2解除條件5.2.1合同解除的條件如下：5.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.2.1.4其他符合合同約定的解除條件。第六條第三方介入后的合同生效與終止6.1生效條件6.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。6.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2終止條件6.2.1合同終止的條件如下：6.2.1.1合同約定的交易義務(wù)全部履行完畢；6.2.1.2甲乙雙方書(shū)面同意終止合同；6.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同終止；6.2.1.4其他符合合同約定的終止條件。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。7.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。7.2泄露后果7.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁裁決后仍有爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。9第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻狀況證明附件六：買(mǎi)賣(mài)雙方戶籍證明附件七：貸款承諾書(shū)附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件十：物業(yè)交割單附件十一：保修條款詳細(xì)說(shuō)明附件十二：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議附件十四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)客觀反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。5.買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻狀況證明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的婚姻狀況，如單身、已婚、離婚等。6.買(mǎi)賣(mài)雙方戶籍證明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的戶籍信息，包括戶籍所在地、戶籍性質(zhì)等。7.貸款承諾書(shū)：買(mǎi)方承諾在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，將按照約定的貸款方式和金額進(jìn)行貸款。8.付款憑證復(fù)印件：證明買(mǎi)方已按照合同約定支付了房?jī)r(jià)款、定金、首付款等。9.過(guò)戶手續(xù)辦理清單：詳細(xì)列明過(guò)戶手續(xù)所需的文件和材料，以及辦理流程和時(shí)間。10.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。11.保修條款詳細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明保修的范圍、期限、保修費(fèi)用等。12.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)編號(hào)、資質(zhì)等級(jí)等信息。13.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。14.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)，包括計(jì)算公式和具體金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋2.賣(mài)方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明3.賣(mài)方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)4.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款、定金、首付款5.買(mǎi)方未按照約定完成貸款手續(xù)6.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方逾期交付房屋：應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的每日千分之五。2.賣(mài)方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.賣(mài)方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的每日千分之五。4.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款、定金、首付款：應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的每日千分之五。5.買(mǎi)方未按照約定完成貸款手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于貸款利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。6.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)：應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的每日千分之五。示例說(shuō)明：如賣(mài)方逾期交付房屋，買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的每日千分之五