2024年天津市二手房交易合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市二手房交易合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款及支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4戶口遷移第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方服務12.1服務機構(gòu)12.2服務費用第十三條附加條款13.1特殊約定13.2其他補充第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：×××1.1.2賣方性別：×××1.1.3賣方身份證號碼：×××1.1.4賣方住址：×××1.1.5賣方聯(lián)系方式：×××1.2買方信息1.2.1買方姓名：×××1.2.2買方性別：×××1.2.3買方身份證號碼：×××1.2.4買方住址：×××1.2.5買方聯(lián)系方式：×××第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：×××2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.1.3房屋面積：×××2.1.4房屋用途：×××2.1.5房屋所有權(quán)證號：×××2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證明文件名稱：×××2.2.2權(quán)屬證明文件編號：×××2.2.3權(quán)屬證明文件有效期：×××第三條交易價格3.1房價款及支付方式3.1.1房價款總額：×××3.1.2支付方式：×××3.1.3支付時間：×××3.2定金支付3.2.1定金金額：×××3.2.2支付時間：×××3.3首付款支付3.3.1首付款金額：×××3.3.2支付時間：×××3.4貸款事宜3.4.1貸款金額：×××3.4.2貸款銀行：×××3.4.3貸款審批時間：×××3.5尾款支付3.5.1尾款金額：×××3.5.2支付時間：×××第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：×××4.2交付條件4.2.1交付條件一：×××4.2.2交付條件二：×××4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶手續(xù)辦理時間：×××4.3.2過戶手續(xù)辦理地點：×××4.4戶口遷移4.4.1戶口遷移時間：×××4.4.2戶口遷移辦理地點：×××第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.1.1保證內(nèi)容：×××5.1.2保證期限：×××5.2保修范圍5.2.1保修范圍一：×××5.2.2保修范圍二：×××5.3保修期限5.3.1保修期限一：×××5.3.2保修期限二：×××第六條交易費用6.1交易稅費6.1.1稅費名稱：×××6.1.2稅費金額：×××6.2其他費用6.2.1費用名稱：×××6.2.2費用金額：×××第七條違約責任7.1賣方違約7.1.1違約行為：×××7.1.2違約責任：×××7.2買方違約7.2.1違約行為：×××7.2.2違約責任：×××第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁裁決后仍有爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導致合同無法履行；9.2.1.4其他符合合同約定的解除條件。第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。10.2終止條件10.2.1合同終止的條件如下：10.2.1.1合同約定的交易義務全部履行完畢；10.2.1.2雙方書面同意終止合同；10.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導致合同終止；10.2.1.4其他符合合同約定的終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條第三方服務12.1服務機構(gòu)12.1.1雙方同意將房屋交易過程中所需的相關(guān)服務委托給第三方服務機構(gòu)辦理。12.1.2第三方服務機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和良好信譽。12.2服務費用12.2.1雙方應按照約定向第三方服務機構(gòu)支付服務費用。12.2.2服務費用支付時間和方式由雙方協(xié)商確定。第十三條附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方在合同履行過程中如有特殊約定，應書面明確。13.1.2特殊約定不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。13.2其他補充13.2.1雙方對本合同未盡事宜，可另行書面補充。13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：____________14.2買方簽字：____________14.3見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正引入第三方服務機構(gòu)的目的是為了更專業(yè)、更高效地完成房屋交易過程中的相關(guān)服務。第三方服務機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、擔保公司等。在第三方介入的情況下，甲乙雙方的權(quán)利義務以及第三方的責任限額需要在原合同基礎(chǔ)上進行明確和補充。第一條第三方服務機構(gòu)的選擇與職責1.1選擇1.1.1雙方應共同選擇具備相應資質(zhì)和良好信譽的第三方服務機構(gòu)。1.1.2選擇第三方服務機構(gòu)時，應考慮其專業(yè)性、服務質(zhì)量和收費標準等因素。1.2職責1.2.1第三方服務機構(gòu)應按照雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務。1.2.2第三方服務機構(gòu)應確保服務過程的透明性和公正性，維護雙方的合法權(quán)益。第二條第三方服務費用的承擔2.1雙方應按照約定向第三方服務機構(gòu)支付服務費用。2.2服務費用支付時間和方式由雙方協(xié)商確定。2.3如第三方服務機構(gòu)的服務不符合約定，雙方有權(quán)要求退款或賠償。第三條第三方責任限額3.1第三方服務機構(gòu)在提供服務過程中造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方服務機構(gòu)的賠償責任限額應在其收取的服務費用范圍內(nèi)。3.3第三方服務機構(gòu)對因其主觀原因?qū)е碌膿p失，應承擔無限連帶責任。3.4第三方服務機構(gòu)對因其客觀原因?qū)е碌膿p失，可根據(jù)實際情況和合同約定承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方服務機構(gòu)僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系。4.2甲乙雙方應獨立承擔因履行合同產(chǎn)生的法律責任，第三方服務機構(gòu)不承擔連帶責任。4.3第三方服務機構(gòu)在提供服務過程中，應保持獨立公正，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入后的合同變更與解除5.1變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。5.2解除條件5.2.1合同解除的條件如下：5.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；5.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導致合同無法履行；5.2.1.4其他符合合同約定的解除條件。第六條第三方介入后的合同生效與終止6.1生效條件6.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。6.1.2合同生效后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。6.2終止條件6.2.1合同終止的條件如下：6.2.1.1合同約定的交易義務全部履行完畢；6.2.1.2甲乙雙方書面同意終止合同；6.2.1.3法律規(guī)定或政策變化導致合同終止；6.2.1.4其他符合合同約定的終止條件。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，均應予以保密。7.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。7.2泄露后果7.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第八條第三方介入后的爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方應在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁裁決后仍有爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。9第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證復印件附件五：買賣雙方婚姻狀況證明附件六：買賣雙方戶籍證明附件七：貸款承諾書附件八：付款憑證復印件附件九：過戶手續(xù)辦理清單附件十：物業(yè)交割單附件十一：保修條款詳細說明附件十二：第三方服務機構(gòu)資質(zhì)證明復印件附件十三：第三方服務協(xié)議附件十四：房屋交易稅費計算公式及明細附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。2.房屋平面圖：應詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：應客觀反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。4.買賣雙方身份證復印件：應清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。5.買賣雙方婚姻狀況證明：證明買賣雙方的婚姻狀況，如單身、已婚、離婚等。6.買賣雙方戶籍證明：證明買賣雙方的戶籍信息，包括戶籍所在地、戶籍性質(zhì)等。7.貸款承諾書：買方承諾在購買房屋時，將按照約定的貸款方式和金額進行貸款。8.付款憑證復印件：證明買方已按照合同約定支付了房價款、定金、首付款等。9.過戶手續(xù)辦理清單：詳細列明過戶手續(xù)所需的文件和材料，以及辦理流程和時間。10.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交割的時間、地點、雙方簽字等信息。11.保修條款詳細說明：詳細說明保修的范圍、期限、保修費用等。12.第三方服務機構(gòu)資質(zhì)證明復印件：應清晰顯示第三方服務機構(gòu)的資質(zhì)證書編號、資質(zhì)等級等信息。13.第三方服務協(xié)議：明確第三方服務機構(gòu)的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。14.房屋交易稅費計算公式及明細：詳細列出房屋交易過程中所需支付的稅費，包括計算公式和具體金額。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方逾期交付房屋2.賣方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明3.賣方未按照約定完成過戶手續(xù)4.買方逾期支付房價款、定金、首付款5.買方未按照約定完成貸款手續(xù)6.第三方服務機構(gòu)未按照約定提供服務違約責任認定標準：1.賣方逾期交付房屋：應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為房價款的每日千分之五。2.賣方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明：賣方應承擔因此造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。3.賣方未按照約定完成過戶手續(xù)：應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為房價款的每日千分之五。4.買方逾期支付房價款、定金、首付款：應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為應付款額的每日千分之五。5.買方未按照約定完成貸款手續(xù)：買方應承擔因此造成的一切損失，包括但不限于貸款利息、訴訟費、律師費等。6.第三方服務機構(gòu)未按照約定提供服務：應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為服務費用的每日千分之五。示例說明：如賣方逾期交付房屋，買方可以根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金，違約金計算方式為房價款的每日千分之五