2024年公有住房出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公有住房出售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3公有住房1.4出售價(jià)格第二條出售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交付條件及時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2產(chǎn)權(quán)登記第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條合同的附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：付款憑證復(fù)印件第十二條其他約定第十三條合同的修訂第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有公有住房所有權(quán)，并按照本合同約定出售該住房的公有住房所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指依法購買公有住房，并按照本合同約定支付出售價(jià)格的的自然人或者單位。1.3公有住房公有住房是指依法由國家或者集體所有的住房，包括國家投資建設(shè)、購買或者贈(zèng)予的住房，以及單位投資建設(shè)、購買或者贈(zèng)予的住房。1.4出售價(jià)格出售價(jià)格是指出賣人將公有住房出售給買受人時(shí)，買受人支付給出賣人的金額。第二條出售房屋的基本情況2.1房屋位置房屋位于（具體地址），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房屋的樓層為（樓層），房屋的總層數(shù)為（總層數(shù)）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。第三條交付條件及時(shí)間3.1交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)保證公有住房符合下列交付條件：（一）公有住房的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（二）公有住房的用途符合城市規(guī)劃要求；（三）公有住房符合國家和地方關(guān)于住房質(zhì)量、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（四）公有住房的配套設(shè)施齊全，達(dá)到使用條件。3.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將符合交付條件的公有住房交付給買受人。第四條付款方式及期限4.1付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定，通過下列方式支付出售價(jià)格：（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉(zhuǎn)賬；（三）其他雙方約定的方式。4.2付款期限買受人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，支付全部出售價(jià)格。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，辦理完成公有住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，辦理完成公有住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供下列售后服務(wù)：（一）為本合同約定的公有住房提供一年的免費(fèi)保修服務(wù)；（二）在保修期內(nèi)，對(duì)于公有住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（三）在保修期外，對(duì)于公有住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2保修期限本合同約定的公有住房的保修期限為一年，自交付之日起計(jì)算。第七條合同的變更與解除7.1合同變更本合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除本合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（一）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付公有住房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；（二）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲過戶部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；（三）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲登記部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；（四）出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付公有住房的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失；（五）出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約（一）買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付出售價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；（二）買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲過戶部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；（三）買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲登記部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；（四）買受人未能按照本合同約定的條件使用公有住房，導(dǎo)致房屋損壞或者損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失；（五）買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向（具體機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（具體仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（一）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。10.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：付款憑證復(fù)印件第十二條其他約定雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人出賣人：（出賣人簽字/蓋章）買受人：（買受人簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、單位或者其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或者提供的服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式（一）中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（二）評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)公有住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（三）監(jiān)理服務(wù)：第三方作為監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)公有住房的交付過程進(jìn)行監(jiān)督；（四）金融服務(wù)：第三方作為金融機(jī)構(gòu)，提供支付、貸款等服務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（一）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；（二）第三方與甲乙方無利益沖突，具備獨(dú)立性；（三）第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介服務(wù)條款（一）中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容；（二）中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間；（三）中介服務(wù)違約責(zé)任。3.2評(píng)估服務(wù)條款（一）評(píng)估服務(wù)的范圍和內(nèi)容；（二）評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間及形式；（三）評(píng)估服務(wù)違約責(zé)任。3.3監(jiān)理服務(wù)條款（一）監(jiān)理服務(wù)的范圍和內(nèi)容；（二）監(jiān)理報(bào)告的提交時(shí)間及形式；（三）監(jiān)理服務(wù)違約責(zé)任。3.4金融服務(wù)條款（一）金融服務(wù)的范圍和內(nèi)容；（二）金融服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間；（三）金融服務(wù)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的賠償限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商變更第三方責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。4.3第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。如未明確約定，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和糾紛，甲乙方也不承擔(dān)第三方與其他第三方之間的債務(wù)和糾紛。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同的約定，履行中介義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。中介方未按約定履行義務(wù)或者提供的服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方與評(píng)估方的關(guān)系如第三方為評(píng)估方，評(píng)估方應(yīng)按照本合同的約定，客觀、公正地對(duì)公有住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方未按約定履行義務(wù)或者提供的評(píng)估報(bào)告存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4第三方與監(jiān)理方的關(guān)系如第三方為監(jiān)理方，監(jiān)理方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)公有住房的交付過程進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理方未按約定履行義務(wù)或者提供的監(jiān)理報(bào)告存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，提供支付、貸款等服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)或者提供的金融服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙方因第三方違約所造成的損失，第三方應(yīng)當(dāng)賠償。6.3第三方違約的解決甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：監(jiān)理報(bào)告附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件八：其他雙方約定的附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付公有住房；2.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付公有住房；5.出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；6.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付出售價(jià)格；7.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；9.買受人未能按照本合同約定的條件使用公有住房，導(dǎo)致房屋損壞或者損失；10.買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；11.第三方未按照本合同約定的方式、時(shí)間提供服務(wù)；12.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或者不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：延遲交付部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；2.違約金計(jì)算方式：延遲過戶部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；3.違約金計(jì)算方式：延遲登記部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；4.違約金計(jì)算方式：延遲支付部分房價(jià)的（具體比例）作為違約金；5.違約責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失；6.違約責(zé)任：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失；7.違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付公有住房，買受人可以要求出賣人支付延遲交付部分的房價(jià)作為違約金。2.如果買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付出售價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付延遲支付部分的房價(jià)作為違約金。3.如果第三方未能按照本合同約定的方式、時(shí)間提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買公有住房而達(dá)成的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指依法擁有公有住房所有權(quán)，并按照本合同約定出售該住房的公有住房所有權(quán)人。3.買受人：買受人是指依法購買公有住房，并按照本合同約定支付出售價(jià)格的自然人或者單位。4.第三方：第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、單位或者其他組織。5.中介服務(wù)：中介服務(wù)是指第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易的服務(wù)。6.評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)是指第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)公有住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的服務(wù)。7.監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)理服務(wù)是指第三方作為監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)公有住房的交付過程進(jìn)行監(jiān)督的服務(wù)。8.金融服務(wù)：金融服務(wù)是指第三方作為金融機(jī)構(gòu)，提供支付、貸款等金融服務(wù)。9.違約：違約是指甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。10.違約金：違約金是指甲乙方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。1.本合同是指甲乙雙方為購買公有住房而達(dá)成的書面協(xié)議，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.出賣人是指