舟山市物業(yè)管理合同范本

舟山市物業(yè)管理合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：舟山市綠園區(qū)宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：舟山市綠園區(qū)宏達(dá)路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方為舟山市綠園區(qū)宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。鑒于甲方開(kāi)發(fā)的舟山市綠園區(qū)宏達(dá)家園住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）已進(jìn)入交付使用階段，為確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬將小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.1甲方作為小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，承擔(dān)著為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。

1.2乙方為依法成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

1.3為確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。

二、合作前提條件

2.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成小區(qū)的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，且在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量。

2.3雙方應(yīng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的生活環(huán)境。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的和諧、舒適生活環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、秩序維護(hù)、消防安全等服務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)處理小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴與建議，提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)；

3.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主間的溝通與交流。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)小區(qū)實(shí)施的管理、維護(hù)和服務(wù)活動(dòng)。

2.業(yè)主：指購(gòu)買(mǎi)、租賃小區(qū)內(nèi)房屋的自然人、法人或其他。

3.公共設(shè)施：指甲方投資建設(shè)的小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。

4.小區(qū)：指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的舟山市綠園區(qū)宏達(dá)家園住宅小區(qū)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出整改要求；

（3）有權(quán)依據(jù)合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供必要的物業(yè)管理用房，保證乙方正常開(kāi)展工作；

（2）協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)；

（3）按時(shí)支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（4）對(duì)乙方提出的合理建議和整改要求予以支持和配合。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和報(bào)告；

（3）要求甲方提供必要的物業(yè)管理用房和設(shè)施設(shè)備。

2.義務(wù)：

（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等工作；

（3）設(shè)立服務(wù)熱線，及時(shí)處理業(yè)主的投訴與建議；

（4）小區(qū)內(nèi)的文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主間的溝通與交流；

（5）對(duì)小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；

（6）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月末日之前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。

4.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，除非雙方提前終止或續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方自合同生效之日起30日內(nèi)，完成小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建；

（2）乙方自合同生效之日起60日內(nèi)，完成小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的檢查和維修計(jì)劃；

（3）合同期滿前90日，雙方就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照第四條第三款約定收取滯納金，且有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。

2.甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照實(shí)際損失要求乙方賠償。

2.乙方違反合同約定，侵犯甲方或業(yè)主的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。

3.乙方未履行報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)了解物業(yè)管理情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

4.雙方約定的其他違約情形及后果。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交舟山市物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交舟山市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方部分勝訴，費(fèi)用按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案；

（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單；

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