標(biāo)準(zhǔn)土地合同范本

標(biāo)準(zhǔn)土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地，該土地面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途為住宅用地；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款等事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述土地的使用權(quán)，具備完整的土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，且該土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同所需的資金、技術(shù)、管理能力。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓的土地面積為XX平方米。

2.土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途為住宅用地。

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為50年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元/平方米，總價(jià)款為XX萬元。

三、支付方式及期限

1.乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的50%。

2.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)支付完畢。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、有效，不存在任何法律糾紛。

（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

（3）在本合同簽訂后，不再對(duì)該土地進(jìn)行任何形式的處置。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）依法使用土地，確保土地用途符合合同約定。

（3）按照國(guó)家規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

五、履行期限

本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未能按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

由于不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3.法定代表人身份證復(fù)印件；

4.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：XX土地開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

直接輸出：

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地，該土地面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途為住宅用地；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效履行。雙方特此聲明，簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元/平方米，總價(jià)款為XX萬元。

2.乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的50%。

3.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)支付完畢。

4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定的以下賬戶：

-賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

-賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

-開戶行：XX銀行XX分行

5.乙方每期付款后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為50年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后12個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需全部手續(xù)。

3.若乙方因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未能按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

-若甲方提供虛假土地權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

-若乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

-若乙方未能在約定履行期限內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付逾期違約金，每日違約金為合同總價(jià)款的0.1%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

4.違約方在支付違約金及賠償金后，仍應(yīng)履行合同義務(wù)。如違約方未能履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭(zhēng)議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議的部分。

5.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

-本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式遞送至對(duì)方指定的地址。

-通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三天視為送達(dá)。

2.合同變更

-本合同的任何變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確記載，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

-任何口頭協(xié)議、承諾或其他非書面形式的變更，均不對(duì)本合同構(gòu)成影響。

3.終止條件

-雙方同意，如一方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

-合同終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

4.法律適用

-本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-土地使用權(quán)證復(fù)印件；

-雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照