開(kāi)發(fā)商的賣(mài)房合同范本

開(kāi)發(fā)商的賣(mài)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源；乙方為有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的購(gòu)房客戶。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目商品房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。

2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目中的商品房，并已充分了解項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方提供了項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，乙方已充分了解并認(rèn)可甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目的品質(zhì)、價(jià)格及付款方式等。

二、定義

1.本合同所述“商品房”指甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目中，乙方擬購(gòu)買(mǎi)的房屋。

2.“交付”指甲方將商品房及房屋鑰匙等相關(guān)物品移交給乙方，乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)無(wú)異議的行為。

3.“房屋總價(jià)”指甲方根據(jù)本項(xiàng)目商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，結(jié)合乙方所選房屋的面積、樓層等因素，計(jì)算得出的乙方應(yīng)支付的房屋總價(jià)款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就XX項(xiàng)目商品房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方出售符合條件的商品房，乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方共同遵守合同條款，確保商品房的順利交付及后續(xù)事宜的處理。

第二條定義

1.“商品房”指甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目中，乙方擬購(gòu)買(mǎi)的房屋。

2.“交付”指甲方將符合約定條件的商品房及房屋鑰匙等相關(guān)物品移交給乙方，乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)無(wú)異議的行為。

3.“房屋總價(jià)”指甲方根據(jù)本項(xiàng)目商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，結(jié)合乙方所選房屋的面積、樓層等因素，計(jì)算得出的乙方應(yīng)支付的房屋總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供符合質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃等要求的商品房。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

4.甲方應(yīng)提供商品房的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。

5.甲方應(yīng)在商品房交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合約定。

6.甲方應(yīng)按約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

7.甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，并要求甲方按照約定交付符合條件的房屋。

2.乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)款，并承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。

4.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)甲方交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出并要求甲方予以解決。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

7.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的售后服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保商品房買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，房屋總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

2.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：

a.簽訂合同當(dāng)日，支付房屋總價(jià)款的30%作為定金；

b.合同生效后一個(gè)月內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的50%；

c.商品房交付前一個(gè)月內(nèi)，支付剩余的20%。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，并提供支付憑證。

4.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)及驗(yàn)收工作。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，即XX年XX月XX日之前，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

4.乙方應(yīng)在商品房交付后的一個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)房屋的驗(yàn)收工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。

2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的商品房，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任條款，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)要求解除合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有必要，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付合理的費(fèi)用賠償。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。

b.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

c.通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，合同自然終止。

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止合同。

4.合同的解除

a.雙方同意，如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。

b.解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。

5.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修