2024年新式住宅房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本

2024年新式住宅房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買家信息1.3賣家信息1.4房屋交易價(jià)格1.5定金支付1.6房屋交付時(shí)間2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋實(shí)際狀況2.3房屋土地使用權(quán)2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋交易程序3.1購(gòu)房資格審核3.2房屋交易合同簽訂3.3房屋交易稅費(fèi)支付3.4房屋過(guò)戶登記3.5房屋交易資金支付3.6房屋交付及驗(yàn)收4.合同履行保證4.1賣家履行保證4.2買家履行保證4.3房屋交易合同的履行監(jiān)督5.違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任5.2買家違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.房屋交易合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.房屋交易合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.房屋交易合同的附件9.1房屋買賣合同附件列表9.2附件的有效性和法律效力10.房屋交易合同的簽署10.1合同簽署程序10.2合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間11.房屋交易合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.房屋交易合同的期限12.1合同期限的計(jì)算方式12.2合同期限的延長(zhǎng)條件13.其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)列表13.2約定事項(xiàng)的履行方式和時(shí)間14.房屋交易合同的保管14.1合同正本保管方式14.2合同副本分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2買家信息1.3賣家信息1.4房屋交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣【交易價(jià)格】元購(gòu)買/出售上述房屋。1.5定金支付甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方支付定金人民幣【定金金額】元，作為購(gòu)買/出售房屋的保證金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。1.6房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將房屋交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房屋實(shí)際狀況乙方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與乙方提供的房屋宣傳資料、房屋狀況說(shuō)明書等文件相符。2.3房屋土地使用權(quán)乙方應(yīng)保證房屋土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何土地使用權(quán)糾紛。2.4房屋規(guī)劃用途乙方應(yīng)保證房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條房屋交易程序3.1購(gòu)房資格審核甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供購(gòu)房資格審核所需的相關(guān)材料，并配合乙方完成購(gòu)房資格審核。3.2房屋交易合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在購(gòu)房資格審核通過(guò)后【簽約時(shí)間】?jī)?nèi)，簽訂本合同，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3房屋交易稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并按時(shí)支付。3.4房屋過(guò)戶登記甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.5房屋交易資金支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，分階段支付房屋交易資金。資金支付方式、時(shí)間和金額，詳見(jiàn)本合同附件。3.6房屋交付及驗(yàn)收乙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。第四條合同履行保證4.1賣家履行保證乙方應(yīng)保證在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。4.2買家履行保證甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房屋交易資金，并配合乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.3房屋交易合同的履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督本合同的履行，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得到充分實(shí)現(xiàn)。第五條違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×【違約金利率】。5.2買家違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×【違約金利率】。5.3違約金支付方式違約金支付方式為：【支付方式】，自違約之日起【違約金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)第三方調(diào)解。6.3法律途徑解決如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條房屋交易合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條房屋交易合同的終止8.1合同終止條件本合同履行完成后，自動(dòng)終止。8.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶登記、支付稅費(fèi)、返還定金等。第十條房屋交易合同的附件9.1房屋買賣合同附件列表本合同附件包括：【附件列表】。9.2附件的有效性和法律效力附件一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即具有法律效力，與本合同具有同等法律效力。第十一條房屋交易合同的簽署10.1合同簽署程序本合同經(jīng)甲乙雙方閱讀理解無(wú)誤后，由雙方在合同文本上簽字蓋章，并加蓋合同專用章。10.2合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【簽署地點(diǎn)】，于【簽署時(shí)間】由甲乙雙方簽署。第十二條房屋交易合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為【生效時(shí)間】。第十三條房屋交易合同的期限12.1合同期限的計(jì)算方式本合同期限自合同生效之日起計(jì)算。12.2合同期限的延長(zhǎng)條件如甲乙雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條房屋交易合同的保管13.1合同正本保管方式本合同正本由【保管方】保管，并負(fù)責(zé)保管期間的妥善保管。13.2合同副本分發(fā)方式本合同副本由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本份數(shù)如需增減，甲乙雙方可書面約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建筑設(shè)計(jì)文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過(guò)戶登記所需材料清單9.購(gòu)房資格審核所需材料清單10.房屋交易資金支付明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證明房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。3.房屋建筑設(shè)計(jì)文件：包括房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證等，證明房屋的合法設(shè)計(jì)及建設(shè)符合規(guī)劃。4.房屋現(xiàn)狀照片：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)查檔證明、產(chǎn)權(quán)糾紛處理結(jié)果等。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。7.房屋交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.房屋過(guò)戶登記所需材料清單：列出辦理房屋過(guò)戶登記所需提交的材料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.購(gòu)房資格審核所需材料清單：列出申請(qǐng)購(gòu)房資格審核所需提交的材料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。10.房屋交易資金支付明細(xì)表：詳細(xì)列出房屋交易資金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房資金。2.乙方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.甲方未按照合同約定配合乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按照合同約定提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件。5.甲方未按照合同約定履行購(gòu)房資格審核義務(wù)。6.乙方未按照合同約定保證房屋實(shí)際狀況與宣傳資料相符。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。2.違約金支付方式為：【支付方式】，自違約之日起【違約金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。3.違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付購(gòu)房資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.甲方：指購(gòu)買房屋的買家。3.乙方：指出售房屋的賣家。4.定金：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購(gòu)房保證金。5.購(gòu)房資金：指甲方按照本合同約定支付給乙方購(gòu)買房屋的價(jià)款。6.房屋交付：指乙方按照本合同約定將房屋交付給甲方。7.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支