買房預(yù)售合同范本

買房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：_______________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：_______________________

【合同簡介】

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，且乙方愿意將該房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，已取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于________________（具體位置），項(xiàng)目名稱為________________，項(xiàng)目性質(zhì)為________________。

3.甲方自愿購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款與乙方進(jìn)行合作。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)之日止，乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)合法有效。

二、合作事項(xiàng)

1.甲方購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括以下內(nèi)容：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況：房屋套數(shù)、面積、戶型、樓層等；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售價格及優(yōu)惠政策；

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時間及標(biāo)準(zhǔn)；

（4）雙方約定的其他事項(xiàng)。

2.雙方同意，本合同簽訂后，甲方按照本合同約定的付款方式及履行期限向乙方支付購房款，乙方按照約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全民事行為能力，簽訂本合同的行為系甲方真實(shí)意思表示；

（2）甲方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金來源合法，不存在任何違法行為；

（3）甲方同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款履行合同義務(wù)。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)合法有效；

（2）乙方保證按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間向甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（3）乙方承諾在本合同簽訂之日起至雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)之日止，不擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計等。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的套數(shù)、面積、戶型、樓層等基本信息；

2.乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售、交付及相關(guān)服務(wù)；

3.雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的價格、付款方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致；

4.規(guī)定雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方購買的位于________________（具體位置）的________________項(xiàng)目。

2.預(yù)售：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書之前，按照本合同約定向乙方支付購房款，購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。

3.交付：指甲方按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間接收房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.違約：指甲方或乙方在合同履行過程中，未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（3）甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，并提出合理建議；

（4）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限向乙方支付購房款；

（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求提供購買房地產(chǎn)項(xiàng)目所需的資料、證件；

（3）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按時辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理規(guī)定，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、整潔。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的付款方式、履行期限支付購房款；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間向甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)合法有效；

（3）乙方應(yīng)及時向甲方通報房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況；

（4）乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利接收房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（5）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價款為人民幣____元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“購房款”。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付購房款：

（1）一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付全部購房款；

（2）分期付款：甲方按照本合同約定的分期付款計劃向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲乙雙方約定的分期付款計劃如下：

（1）第一期：本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的__%；

（2）第二期：房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的__%；

（3）第三期：房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的__%；

（4）第四期：房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用之日起__個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲乙雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個月內(nèi)取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個月內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂；

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個月內(nèi)向甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照本合同約定的付款方式、履行期限支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付逾期付款部分每日萬分之__的違約金；

（2）甲方在合同履行期間擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價款__%的違約金；

（3）甲方未按約定時間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)項(xiàng)目的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款__%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間向甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付逾期交付部分每日萬分之__的違約金；

（2）乙方在合同履行期間擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計的，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金；

（3）乙方未按照約定時間辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方不能按時接收房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金。

3.賠償責(zé)任：因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生之日起__日內(nèi)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下責(zé)任免除條件：

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同繼續(xù)履行；

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁；

4.若仲裁不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，以實(shí)際收到時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及合同履行情況，協(xié)商處理合同解除后的相