2024年度建行房貸業(yè)務(wù)協(xié)議書

2024年度建行房貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.房貸業(yè)務(wù)概述1.1房貸業(yè)務(wù)定義1.2房貸業(yè)務(wù)類型1.3房貸業(yè)務(wù)期限2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人財務(wù)狀況2.3借款人信用記錄3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物所有權(quán)3.3抵押物價值評估4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款還款方式5.還款期限與還款計劃5.1還款期限5.2還款計劃制定5.3提前還款規(guī)定6.擔(dān)保方式與擔(dān)保人6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人基本信息6.3擔(dān)保人責(zé)任與義務(wù)7.貸款審批與發(fā)放7.1貸款審批流程7.2貸款發(fā)放條件7.3貸款發(fā)放金額與時間8.貸款管理與監(jiān)督8.1貸款管理職責(zé)8.2貸款監(jiān)督方式8.3貸款風(fēng)險控制9.違約責(zé)任與處理9.1借款人違約情形9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約處理方式10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟解決12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件13.合同的附件13.1附件一：房貸申請表13.2附件二：借款人財務(wù)狀況證明13.3附件三：抵押物所有權(quán)證明14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定生效時間14.3約定變更或解除程序第一部分：合同如下：第一條房貸業(yè)務(wù)概述1.1房貸業(yè)務(wù)定義本合同所述的房貸業(yè)務(wù)是指建行向借款人提供購房貸款服務(wù)，借款人按照約定的還款方式和期限，分期償還貸款本金和利息的業(yè)務(wù)。1.2房貸業(yè)務(wù)類型本合同涉及的房貸業(yè)務(wù)類型包括：固定利率房貸、浮動利率房貸等。具體業(yè)務(wù)類型及條件見附件一。1.3房貸業(yè)務(wù)期限房貸業(yè)務(wù)期限由雙方協(xié)商確定，最長不超過30年。貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。第二條借款人信息2.1借款人基本信息借款人應(yīng)向建行提供真實、完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、工作單位等。2.2借款人財務(wù)狀況借款人應(yīng)向建行提供真實的財務(wù)狀況，包括收入、財產(chǎn)、負(fù)債等情況。2.3借款人信用記錄借款人應(yīng)向建行提供真實的信用記錄，包括信用卡還款記錄、貸款還款記錄等。第三條抵押物信息3.1抵押物描述抵押物是指借款人為獲得貸款而提供給建行的財產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。抵押物應(yīng)具備法律規(guī)定的抵押條件。3.2抵押物所有權(quán)抵押物應(yīng)具備完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。如抵押物為共有財產(chǎn)，共有人應(yīng)同意提供抵押。3.3抵押物價值評估抵押物的價值由建行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息等費(fèi)用。第四條貸款金額與利率4.1貸款金額貸款金額根據(jù)借款人的購房需求和還款能力，由雙方協(xié)商確定。4.2貸款利率貸款利率根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率確定。具體利率見附件一。4.3貸款還款方式貸款還款方式包括等額本息還款、等額本金還款等。具體還款方式見附件一。第五條還款期限與還款計劃5.1還款期限還款期限由雙方協(xié)商確定，最長不超過30年。貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款計劃制定建行根據(jù)貸款金額、利率、還款方式等因素，為借款人制定還款計劃。還款計劃包括每期還款金額、還款日期等。5.3提前還款規(guī)定借款人在還款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)提前向建行提出申請。建行根據(jù)實際情況，可適當(dāng)調(diào)整還款計劃。提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用按照附件一的規(guī)定計算。第六條擔(dān)保方式與擔(dān)保人6.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于：抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)保等。具體擔(dān)保方式由雙方協(xié)商確定。6.2擔(dān)保人基本信息擔(dān)保人為自然人的，應(yīng)向建行提供真實、完整的個人信息；擔(dān)保人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。6.3擔(dān)保人責(zé)任與義務(wù)擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人未能按時還款，擔(dān)保人應(yīng)按照約定承擔(dān)還款責(zé)任。擔(dān)保人應(yīng)配合建行進(jìn)行貸款管理與監(jiān)督。第八條貸款管理與監(jiān)督8.1貸款管理職責(zé)建行負(fù)責(zé)對貸款進(jìn)行管理，包括貸款發(fā)放、還款監(jiān)督、風(fēng)險控制等。建行有權(quán)對借款人的還款情況進(jìn)行核查，并要求借款人提供相關(guān)證明材料。8.2貸款監(jiān)督方式建行通過定期查詢借款人信用記錄、還款賬戶等方式，對貸款進(jìn)行監(jiān)督。借款人應(yīng)保證還款賬戶的余額充足，確保按時還款。8.3貸款風(fēng)險控制建行應(yīng)采取有效措施，防范貸款風(fēng)險。如發(fā)現(xiàn)借款人信用狀況惡化、抵押物價值下降等風(fēng)險因素，建行有權(quán)采取措施，包括但不限于調(diào)整還款計劃、追加擔(dān)保等。第九條違約責(zé)任與處理9.1借款人違約情形借款人未能按照約定的還款方式和期限還款的，視為違約。包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。9.2違約責(zé)任認(rèn)定借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、罰息、賠償建行損失等。9.3違約處理方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。變更或解除協(xié)議應(yīng)報相關(guān)部門備案。第十一條合同的附件11.1附件一：房貸申請表房貸申請表是借款人向建行申請房貸的書面文件，包括借款人基本信息、購房需求等。11.2附件二：借款人財務(wù)狀況證明借款人應(yīng)向建行提供財務(wù)狀況證明，包括收入證明、財產(chǎn)狀況證明等。11.3附件三：抵押物所有權(quán)證明抵押物所有權(quán)證明是證明抵押物所有權(quán)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在合同以外的其他事項，可另行約定，并作為本合同的附件。12.2約定生效時間雙方約定的其他事項，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3約定變更或解除程序雙方約定的其他事項的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決方式選擇13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可采用其他爭議解決方式。13.3仲裁或訴訟解決雙方同意將爭議提交仲裁或法院訴訟解決。仲裁或訴訟地點(diǎn)在建行所在地。第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件見附件一。14.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件見附件一。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房貸申請表詳細(xì)要求：房貸申請表應(yīng)包括借款人的基本信息、購房需求、貸款用途等信息，并需借款人簽字確認(rèn)。附件二：借款人財務(wù)狀況證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供最近三個月的工資流水、財產(chǎn)狀況證明等，以證明其還款能力。附件三：抵押物所有權(quán)證明詳細(xì)要求：抵押物所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，以證明抵押物的所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未能在約定的還款日期之前還款。2.未按約定用途使用貸款：借款人未能按照約定的用途使用貸款。3.提供的信息不真實：借款人向建行提供的個人信息、財務(wù)狀況、信用記錄等不真實。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息和罰息，具體金額根據(jù)附件一的規(guī)定計算。2.未按約定用途使用貸款的，建行有權(quán)采取措施，包括但不限于調(diào)整還款計劃、追加擔(dān)保等。3.提供虛假信息的，建行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未能在約定的還款日期之前還款，屬于逾期還款行為。根據(jù)附件一的規(guī)定，借款人需支付逾期利息和罰息，具體金額根據(jù)逾期天數(shù)和貸款金額計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房貸業(yè)務(wù)：指建行向借款人提供購房貸款服務(wù)，借款人按照約定的還款方式和期限，分期償還貸款本金和利息的業(yè)務(wù)。2.抵押物：指借款人為獲得貸款而提供給建行的財產(chǎn)，作為貸款的擔(dān)保。3.貸款金額：指建行為借款人提供的貸款本