蘇州二手房買賣合同模板

蘇州二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方（甲方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方（乙方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于蘇州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質為__________，土地使用權期限至__________年。第二條房價款及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付房價款。付款方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，甲方應雙倍返還定金。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關交付手續(xù)。3.2雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，否則甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第四條稅費4.1雙方應按照國家的法律法規(guī)規(guī)定，承擔與該房屋買賣有關的稅費。4.2雙方同意，與該房屋買賣有關的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的__________%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的房價款的同等金額。5.3乙方延遲支付房價款的，甲方有權要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為延遲支付部分的房價款的同等金額。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日（本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。）一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明文件3.房屋買賣合同副本4.定金收據(jù)5.支付房價款的銀行轉賬憑證6.房屋交付確認書7.過戶申請書8.稅費支付憑證9.雙方身份證明復印件10.其他與房屋買賣相關的協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供虛假房屋信息未履行過戶手續(xù)房屋存在權屬糾紛或債務糾紛2.乙方違約行為：延遲支付房價款提供虛假個人信息未履行合同約定的購買義務3.違約認定：延遲交付或延遲支付房價款，按照本合同約定的違約金比例計算違約金。提供虛假信息或未履行購買義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。房屋存在權屬糾紛或債務糾紛，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的存量房。2.成交價：買方實際支付給賣方的房屋交易價格。3.定金：買方為確保交易履行而支付給賣方的一定金額。4.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.契稅：購房人按照房屋成交價的一定比例向國家繳納的稅費。7.印花稅：房屋交易過程中涉及的相關稅費。8.營業(yè)稅：銷售不動產(chǎn)的單位和個人應繳納的稅費。9.個人所得稅：個人出售自有住房產(chǎn)生的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：甲方有權要求乙方支付延遲支付違約金，并有權解除合同。3.問題：房屋存在權屬糾紛或債務糾紛解決辦法：甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，如導致合同不能履行，甲方應退還已收款項，并支付違約金。4.問題：過戶過程中遇到障礙解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：通