房地產(chǎn)物業(yè)管理貨款回收制度

房地產(chǎn)物業(yè)管理貨款回收制度合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司，雙方為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開發(fā)與物業(yè)管理，確保貨款回收的及時(shí)性與有效性，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條合同范圍1.2本合同所稱貨款，是指甲方在項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的，由購房者支付的房款、契稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方作為項(xiàng)目的物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，保證項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施等方面的良好狀態(tài)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門的貨款回收部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的貨款回收工作。2.3乙方應(yīng)當(dāng)制定完善的貨款回收流程，確保貨款回收的及時(shí)性與有效性。2.4乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告貨款回收情況，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方的貨款回收工作，提供必要的銷售數(shù)據(jù)、購房者信息等相關(guān)資料。3.2甲方應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，確保乙方的正常運(yùn)營。3.3甲方應(yīng)當(dāng)對乙方在貨款回收過程中遇到的問題給予及時(shí)解決，確保乙方的合法權(quán)益。第四條貨款回收期限4.1乙方自收到購房者支付的貨款之日起，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將貨款上繳甲方。4.2乙方在貨款回收過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行回收，確保貨款金額的準(zhǔn)確性。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間上繳貨款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期上繳金額的千分之五向甲方支付違約金。5.3甲方未提供必要資料或未解決乙方在貨款回收過程中遇到的問題的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同2.乙方物業(yè)管理合同3.購房者支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.貨款回收報(bào)告6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.銷售數(shù)據(jù)及購房者信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間上繳貨款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未提供必要資料或未解決乙方在貨款回收過程中遇到的問題，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.貨款：指甲方在項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的，由購房者支付的房款、契稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房者不配合支付：乙方應(yīng)積極與購房者溝通，解釋支付的重要性，必要時(shí)可尋求甲方協(xié)助。2.物業(yè)管理費(fèi)用收繳困難：甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，增加購房者支付意愿。3.貨款回收流程不完善：乙方應(yīng)優(yōu)化貨款回收流程，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高回收效率。4.甲方未提供必要資料：乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方溝通，說明資料的重要性，要求甲方及時(shí)提供。5.甲方未解決乙方遇到的問題：乙方應(yīng)積極與甲方溝通，說明問題解決的緊迫性，要求甲方及時(shí)解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司。2.甲方開發(fā)的項(xiàng)目需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方通過銷售項(xiàng)目產(chǎn)生的貨款需要乙方協(xié)助回收。4.乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保項(xiàng)目物業(yè)