2024大型商場與商戶之間的租賃經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型商場與商戶之間的租賃經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的位置、面積和用途1.2租賃期限的起止日期1.3租賃期滿后的續(xù)約條款第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.2租金支付的起始日期和時(shí)間2.3租金支付的周期和方式2.4租金遲延支付的違約金計(jì)算方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1商戶的經(jīng)營范圍和限制3.2商戶的使用要求和標(biāo)準(zhǔn)3.3商戶的裝修和改造規(guī)定第四條甲方（商場）的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方提供的設(shè)施和服務(wù)4.2甲方對(duì)商戶的管理和監(jiān)督權(quán)4.3甲方對(duì)商戶的扶持和幫助第五條乙方（商戶）的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定經(jīng)營的權(quán)利5.2乙方的經(jīng)營行為規(guī)范5.3乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同解除后的善后處理第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施10.3保密信息的違約責(zé)任第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1商戶的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2商戶對(duì)商場知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理方式第十二條甲方對(duì)商戶的廣告和宣傳12.1商戶廣告和宣傳的限制12.2商戶廣告和宣傳的審批程序12.3商戶廣告和宣傳的費(fèi)用承擔(dān)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件的處理方式13.3不可抗力事件的違約責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)14.3合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的位置、面積和用途甲方同意將位于_______（地址）的大型商場內(nèi)_______平方米的商鋪出租給乙方。該商鋪的具體位置、面積和用途詳見附件一。1.2租賃期限的起止日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3租賃期滿后的續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)按照甲方提供的續(xù)約條件和市場行情協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商鋪的租金。第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金計(jì)算的具體公式和計(jì)算方法詳見附件二。2.2租金支付的起始日期和時(shí)間乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付的具體日期和方式詳見附件三。2.3租金支付的周期和方式乙方按月支付租金，每月的租金支付周期為一個(gè)完整月份。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，不得以現(xiàn)金形式支付。2.4租金遲延支付的違約金計(jì)算方式乙方延遲支付租金的，應(yīng)支付延遲部分的租金違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額的_______%per天。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1商戶的經(jīng)營范圍和限制乙方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行_______（經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動(dòng)。乙方不得從事法律、法規(guī)禁止和甲方不允許的經(jīng)營活動(dòng)。3.2商戶的使用要求和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求使用商鋪，保證商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。具體使用要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。3.3商戶的裝修和改造規(guī)定乙方在進(jìn)行商鋪裝修和改造前，必須向甲方提交裝修方案和改造計(jì)劃，并取得甲方的書面同意。裝修和改造不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，且應(yīng)符合消防安全等相關(guān)規(guī)定。裝修完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收報(bào)告。第四條甲方（商場）的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方提供的設(shè)施和服務(wù)4.2甲方對(duì)商戶的管理和監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保商場的正常運(yùn)營和商戶的合規(guī)經(jīng)營。4.3甲方對(duì)商戶的扶持和幫助甲方應(yīng)積極為乙方提供經(jīng)營指導(dǎo)和宣傳推廣，協(xié)助乙方提高經(jīng)營效益。具體扶持和幫助措施詳見附件五。第五條乙方（商戶）的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定經(jīng)營的權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照約定經(jīng)營，并享受甲方的扶持和幫助。5.2乙方的經(jīng)營行為規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，保持商鋪的環(huán)境整潔，不得損害商場的名譽(yù)和利益。5.3乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)備、設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和更換費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院訴訟應(yīng)在甲方所在地的人民法院進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守法院判決，服從法院的裁定。8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。9.3合同解除的條件任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同的條件和程序詳見附件六。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)其在經(jīng)營過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、運(yùn)營策略等保密信息予以保密。保密信息的范圍和內(nèi)容詳見附件七。10.2保密信息的保護(hù)措施乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)甲方的保密信息，防止其泄露、損毀或被未授權(quán)第三方獲取。10.3保密信息的違約責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體賠償方式和金額詳見附件八。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1商戶的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)中使用的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。11.2商戶對(duì)商場知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)乙方不得侵犯甲方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如乙方侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理方式如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條甲方對(duì)商戶的廣告和宣傳12.1商戶廣告和宣傳的限制乙方在進(jìn)行廣告和宣傳時(shí)，不得使用甲方的商標(biāo)、商號(hào)、名譽(yù)等，不得損害甲方的利益。12.2商戶廣告和宣傳的審批程序乙方的廣告和宣傳材料需在發(fā)布前提交給甲方審批。甲方應(yīng)在收到申請后的_______個(gè)工作日內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見。12.3商戶廣告和宣傳的費(fèi)用承擔(dān)乙方的廣告和宣傳費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如甲方協(xié)助乙方進(jìn)行廣告和宣傳，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力事件的違約責(zé)任如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行超過_______個(gè)月，雙方可協(xié)商終止合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)本合同未盡事宜或條款內(nèi)容發(fā)生爭議，雙方可共同協(xié)商解釋。雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，維護(hù)合同的履行。14.3合同的附件和附錄本合同附件包括：商鋪位置示意圖、租金計(jì)算公式、設(shè)施和服務(wù)清單、經(jīng)營管理規(guī)定、裝修改造規(guī)定、爭議解決方式、保密信息清單、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)約定、廣告宣傳規(guī)定等。附錄為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同項(xiàng)下，如甲方或乙方在履行合同時(shí)需第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于中介方、咨詢顧問、技術(shù)支持、維修服務(wù)提供商等，均視為第三方介入。1.2第三方介入的范圍（1）第三方為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)，如市場調(diào)研、商業(yè)咨詢等；（2）第三方為甲方或乙方提供技術(shù)支持，如設(shè)備維修、軟件升級(jí)等；（3）第三方協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行廣告宣傳、市場推廣等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的情形。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。書面協(xié)議應(yīng)提交給對(duì)方備案。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中予以明確。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)與本合同的履行期限相同，自本合同生效之日起至合同終止之日止。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中予以明確。第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過書面協(xié)議的約定。3.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方不應(yīng)直接參與甲乙雙方的經(jīng)營活動(dòng)，除非甲乙雙方書面同意。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中予以明確。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，應(yīng)要求第三方提高責(zé)任限額。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議，并提交給對(duì)方備案。5.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方的服務(wù)，應(yīng)與第三方簽訂書面解除協(xié)議，并提交給對(duì)方備案。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理方式如第三方違反書面協(xié)議的約定，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方追究違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償范圍第三方違約的賠償范圍應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中予以明確。賠償范圍包括但不限于第三方應(yīng)支付的費(fèi)用、損失賠償金等。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的途徑如第三方介入引起的爭議無法協(xié)商解決，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院訴訟應(yīng)在甲方所在地的人民法院進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守法院判決，服從法院的裁定。7.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪位置示意圖本附件詳細(xì)展示了租賃物的具體位置、面積和用途，以便雙方明確租賃物的實(shí)際情況。2.租金計(jì)算公式本附件詳細(xì)說明了租金的計(jì)算方式，包括租金的構(gòu)成、計(jì)算公式和計(jì)算方法等。3.設(shè)施和服務(wù)清單本附件列出了甲方提供的設(shè)施和服務(wù)清單，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等，以便乙方了解甲方提供的服務(wù)內(nèi)容。4.經(jīng)營管理規(guī)定本附件規(guī)定了甲乙雙方在經(jīng)營管理方面的權(quán)利義務(wù)，包括商戶的經(jīng)營范圍、使用要求和標(biāo)準(zhǔn)等。5.裝修改造規(guī)定本附件規(guī)定了商戶在進(jìn)行商鋪裝修和改造時(shí)的相關(guān)要求，包括裝修方案審批、裝修改造標(biāo)準(zhǔn)等。6.爭議解決方式本附件詳細(xì)說明了爭議解決的途徑、仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院以及費(fèi)用承擔(dān)等。7.保密信息清單本附件詳細(xì)列出了乙方向甲方提供的保密信息，包括信息的范圍、內(nèi)容等，以便雙方明確保密信息的保護(hù)責(zé)任。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)約定本附件規(guī)定了甲乙雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)、侵權(quán)處理方式等。9.廣告宣傳規(guī)定本附件規(guī)定了乙方向甲方提交的廣告宣傳材料的審批程序、費(fèi)用承擔(dān)等。10.第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議模板，包括第三方介入的條件、范圍、程序、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付租金違約金。2.違反經(jīng)營范圍違約行為：乙方在租賃期間內(nèi)從事法律、法規(guī)禁止或甲方不允許的經(jīng)營活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違反使用要求和標(biāo)準(zhǔn)違約行為：乙方未按照約定的使用要求和標(biāo)準(zhǔn)使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.違反保密義務(wù)違約行為：乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他保密信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要