2024年商業(yè)用地租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)用地租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)合同本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)概述1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的定義1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的范圍1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的條件第二條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)雙方的身份證明2.1承租人的身份證明文件2.2授權(quán)人的身份證明文件第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的期限3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的開始日期3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的結(jié)束日期第四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的費用4.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的費用金額4.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)費用的支付方式第五條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的義務(wù)和責(zé)任5.1承租人的義務(wù)5.2授權(quán)人的義務(wù)第六條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的終止和解除6.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)終止的條件6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)解除的條件第七條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件7.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第八條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的強制執(zhí)行10.1強制執(zhí)行的條件10.2強制執(zhí)行的程序第十一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2附件的效力第十二條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的簽署和生效12.1簽署的時間和地點12.2簽署人的身份和資格12.3合同的生效時間第十三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的修改和補充13.1修改和補充的條件13.2修改和補充的程序第十四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的其他條款14.1其他條款的內(nèi)容14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)概述1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的定義本合同所述租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)，是指承租人在租賃合同期限內(nèi)，將其所擁有的租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方使用的行為。1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的范圍租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的范圍包括，但不僅限于：使用權(quán)的轉(zhuǎn)授權(quán)、經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)授權(quán)、收益權(quán)的轉(zhuǎn)授權(quán)等。1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的條件（1）租賃合同中明確允許承租人進行轉(zhuǎn)授權(quán)；（2）轉(zhuǎn)授權(quán)不得違反租賃合同中的其他條款；（3）轉(zhuǎn)授權(quán)不得侵犯出租人的合法權(quán)益；（4）轉(zhuǎn)授權(quán)需得到出租人的書面同意。第二條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)雙方的身份證明2.1承租人的身份證明文件承租人應(yīng)向出租人提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.2授權(quán)人的身份證明文件若承租人進行租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)，需向出租人提供授權(quán)人的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的期限3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的開始日期租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的開始日期為出租人收到承租人書面申請的次日。3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的結(jié)束日期租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的結(jié)束日期為租賃合同期限結(jié)束之日。第四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的費用4.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的費用金額承租人進行租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)，需支付給出租人一定費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)費用的支付方式租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)費用的支付方式為承租人在獲得出租人書面同意后，一次性向出租人支付。第五條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的義務(wù)和責(zé)任5.1承租人的義務(wù)（1）確保轉(zhuǎn)授權(quán)行為的合法性；（2）確保轉(zhuǎn)授權(quán)不得侵犯出租人的合法權(quán)益；（3）確保轉(zhuǎn)授權(quán)的第三方按照約定使用租賃物；（4）承擔(dān)因轉(zhuǎn)授權(quán)行為產(chǎn)生的其他相關(guān)義務(wù)。5.2授權(quán)人的義務(wù)（1）按照約定的用途和使用期限使用租賃物；（2）不得損害出租人的合法權(quán)益；（3）承擔(dān)因使用租賃物產(chǎn)生的相關(guān)費用；（4）承擔(dān)因使用租賃物產(chǎn)生的其他相關(guān)義務(wù)。第六條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的終止和解除6.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)終止的條件（1）租賃合同期限結(jié)束；（2）承租人提前解除租賃合同；（3）出租人提前解除租賃合同；（4）其他雙方約定的終止條件。6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)解除的條件（1）出租人書面同意解除；（2）承租人書面同意解除；（3）授權(quán)人書面同意解除；（4）其他雙方約定的解除條件。第八條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的違約責(zé)任8.1違約行為的定義違約行為是指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準為合同金額的10%；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償；（3）一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的30%作為賠償；（4）一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，且無法恢復(fù)到合同履行前的狀態(tài)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的50%作為賠償；（5）一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用和損失。第九條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的爭議解決9.1爭議解決的途徑租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，超過3個月未解決的，視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的強制執(zhí)行10.1強制執(zhí)行的條件當(dāng)一方違約，守約方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行的條件如下：（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方履行義務(wù)不符合約定；（3）一方明確表示不履行義務(wù)；（4）一方遲延履行義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.2強制執(zhí)行的程序（1）守約方向人民法院提交強制執(zhí)行申請；（2）人民法院受理申請，對案件進行審查；（3）人民法院審查完畢，作出強制執(zhí)行裁定；（4）人民法院對違約方財產(chǎn)進行查封、扣押、凍結(jié)；（5）人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)拍賣或變賣，用以償還債務(wù)。第十一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的詳細清單、租賃物的相關(guān)證明材料、出租人和承租人的身份證明文件等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十二條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的簽署和生效12.1簽署的時間和地點本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署時間為2024年1月1日，簽署地點為中華人民共和國北京市。12.2簽署人的身份和資格簽署人應(yīng)具有合法的授權(quán)資格，代表雙方真實意愿簽署本合同。12.3合同的生效時間本合同自簽署之日起生效，有效期為租賃合同期限。第十三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的修改和補充13.1修改和補充的條件本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2修改和補充的程序修改和補充的程序如下：（1）雙方就修改和補充內(nèi)容達成一致；（2）雙方簽訂書面修改協(xié)議；（3）書面修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的其他條款14.1其他條款的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2其他條款的效力其他條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照其他條款的約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司、擔(dān)保公司、仲裁機構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備介入的資格和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照約定介入本合同的履行；（4）甲乙方和第三方共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的情形（1）合同履行期限的調(diào)整；（2）合同履行地點的調(diào)整；（3）合同價款的調(diào)整；（4）合同內(nèi)容的補充或修改。3.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，決定變更合同；（2）甲乙方簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方確認后生效；（3）甲乙方按照變更后的合同履行義務(wù)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入合同履行的義務(wù)第三方介入后，需按照介入?yún)f(xié)議的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題；（3）監(jiān)督甲乙方的合同履行情況；（4）協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，促進合同順利履行。4.2第三方介入合同履行的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）第三方應(yīng)保守合同的秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)信息；（3）第三方應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的問題，不得偏袒任何一方；（4）第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方的合同關(guān)系第三方介入不影響甲乙方的合同關(guān)系，甲乙方仍按照原合同履行義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入不免除甲乙方的合同責(zé)任，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時，甲乙方的權(quán)益劃分如下：（1）甲乙方的合同權(quán)益不受第三方介入的影響；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)益，履行義務(wù)；（3）第三方介入產(chǎn)生的權(quán)益，由甲乙方與第三方按照介入?yún)f(xié)議約定劃分。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的時效甲乙方應(yīng)在第三方介入爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議，超過6個月未解決的，視為甲乙方放棄爭議解決的權(quán)利。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方無法履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)；（4）其他甲乙方和第三方約定的終止條件。7.2第三方介入解除的條件第三方介入解除的條件如下：（1）甲乙方書面同意解除；（2）第三方書面同意解除；（3）解除第三方介入不影響合同的履行；（4）其他甲乙方和第三方約定的解除條件。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約行為的定義第三方違約行為是指第三方未履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。8.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）第三方未履行介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的詳細清單附件二：租賃物的相關(guān)證明材料附件三：出租人和承租人的身份證明文件附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：合同履行過程中的相關(guān)單據(jù)和文件附件六：租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的費用支付憑證附件七：違約行為及責(zé)任認定的詳細規(guī)定附件八：法律名詞及解釋說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的第三方未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；2.租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的第三方未能按照約定協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題；3.租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的第三方未能按照約定監(jiān)督甲乙方的合同履行情況；4.租賃權(quán)轉(zhuǎn)授權(quán)的第三方未能按照約定協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，導(dǎo)致合同無法順利履行；5.第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的行為。違約責(zé)任的具體規(guī)定如下：1.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方泄露甲乙方的商業(yè)信息，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方偏袒任何一方，導(dǎo)致合同無法順利履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的