物業(yè)免責(zé)合同范本

物業(yè)免責(zé)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______;

甲方是一家依據(jù)中華人民共和國法律成立，具有獨立法人資格的物業(yè)管理公司，以下簡稱為“甲方”。甲方負(fù)責(zé)對______小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______;

乙方是一家依據(jù)中華人民共和國法律成立，具有獨立法人資格的房地產(chǎn)公司，以下簡稱為“乙方”。乙方擁有小區(qū)內(nèi)的商鋪、住宅等物業(yè)，并對其進(jìn)行出租和銷售。

合同簡介：

鑒于甲方作為小區(qū)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)，保證小區(qū)的正常運營和居民的安寧生活；乙方作為小區(qū)物業(yè)的所有者，擁有小區(qū)內(nèi)的商鋪、住宅等物業(yè)，并對其進(jìn)行出租和銷售。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)免責(zé)合同（以下簡稱“本合同”）。

本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在物業(yè)管理、服務(wù)提供、物業(yè)使用等方面的行為，確保小區(qū)的正常運營和物業(yè)的合理使用。雙方在此明確，本合同項下的物業(yè)免責(zé)條款是雙方真實意思表示，不存在任何法律上的瑕疵和強制因素，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。

在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，為小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)管理費，并遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境。

本合同的簽訂背景和前提條件如下：

1.甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，有能力為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

2.乙方擁有小區(qū)內(nèi)的物業(yè)，愿意委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；

3.雙方均同意按照本合同的約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為小區(qū)的發(fā)展和居民的生活質(zhì)量作出努力。如一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同作為物業(yè)免責(zé)合同范本，旨在明確雙方在物業(yè)管理、服務(wù)提供、物業(yè)使用等方面的權(quán)利和義務(wù)，為雙方的合作提供法律依據(jù)。雙方在簽署本合同時，均已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方作為物業(yè)管理公司，向乙方提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)的正常運營和保值增值。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等；

2.乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費，遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度；

3.雙方共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量。

第二條定義

1.物業(yè)管理費：指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向乙方收取的費用；

2.小區(qū)：指甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)的小區(qū)，具體地址見合同當(dāng)事人信息部分；

3.公共設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于道路、綠化、電梯、消防設(shè)施等；

4.物業(yè)服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取物業(yè)管理費；

（2）要求乙方遵守小區(qū)的規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境；

（3）在合同有效期內(nèi)，對小區(qū)進(jìn)行正常的物業(yè)管理和服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）提供符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）保障小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行，確保小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化等方面的要求得到滿足；

（3）及時解決乙方在物業(yè)管理方面的問題和投訴；

（4）定期向乙方報告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（3）要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付物業(yè)管理費；

（2）遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境；

（3）合理使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，愛護(hù)公共財物；

（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)工作，共同提升小區(qū)的整體品質(zhì)。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)：甲方根據(jù)小區(qū)的實際情況和物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，制定物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)，具體金額為______元/平方米·月。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付物業(yè)管理費。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費支付給甲方。如乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：應(yīng)付款項×日利率×逾期天數(shù)。

4.物業(yè)管理費的調(diào)整：甲方可根據(jù)物價水平、服務(wù)成本等變動情況，適時調(diào)整物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的物業(yè)管理費不得高于政府規(guī)定的最高限價。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限為______年。

3.任何一方在合同有效期內(nèi)提出解除合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方。

4.在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況需提前解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面協(xié)議提前解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未履行服務(wù)部分物業(yè)管理費×10%；

（2）甲方未按時解決乙方投訴或問題，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金計算方式為：應(yīng)解決事項涉及的物業(yè)管理費×日利率×逾期天數(shù)；

（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追繳欠款；

（2）乙方違反小區(qū)規(guī)章制度，造成小區(qū)財產(chǎn)損失或其他業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方未合理使用公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用；

（4）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫停履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

4.雙方確認(rèn)，在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方所免除的責(zé)任僅限于因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，不包括其他原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的其他合理費用按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。任何口頭協(xié)議、承諾或其他非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方催告后仍未糾正的；

（4）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或司法機(jī)關(guān)的裁決應(yīng)當(dāng)終止的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，完成各自的權(quán)利義務(wù)清算，包括但不限于費用的結(jié)算、資料的交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)