2024南京房產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理合同本合同目錄一覽1.監(jiān)理范圍1.1監(jiān)理內(nèi)容1.1.1工程質(zhì)量監(jiān)督1.1.2工程進(jìn)度監(jiān)督1.1.3安全生產(chǎn)監(jiān)督1.1.4工程投資控制1.2監(jiān)理地點(diǎn)1.3監(jiān)理期限2.監(jiān)理團(tuán)隊(duì)2.1監(jiān)理人員組成2.2監(jiān)理人員職責(zé)2.3監(jiān)理人員資質(zhì)要求3.監(jiān)理費(fèi)用3.1監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用3.2監(jiān)理費(fèi)用支付方式3.3監(jiān)理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.監(jiān)理權(quán)利與義務(wù)4.1監(jiān)理權(quán)利4.2監(jiān)理義務(wù)4.3委托方義務(wù)5.監(jiān)理報(bào)告5.1監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容5.2監(jiān)理報(bào)告提交時(shí)間及方式5.3監(jiān)理報(bào)告處理機(jī)制6.違約責(zé)任6.1監(jiān)理方違約6.2委托方違約6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露責(zé)任10.合同的適用法律10.1合同簽訂地法律10.2國(guó)際法律適用11.其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同修改權(quán)12.合同簽署日期12.1委托方代表12.2監(jiān)理方代表13.合同附件13.1監(jiān)理大綱13.2監(jiān)理工作計(jì)劃13.3監(jiān)理人員名單14.合同正本數(shù)量14.1委托方保留正本14.2監(jiān)理方保留正本14.3其余副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條監(jiān)理范圍1.1監(jiān)理內(nèi)容1.1.1工程質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。1.1.2工程進(jìn)度監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督工程進(jìn)度，確保工程按計(jì)劃順利進(jìn)行，對(duì)延期情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告委托方，并提出調(diào)整建議。1.1.3安全生產(chǎn)監(jiān)督監(jiān)理方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，防止安全事故的發(fā)生，確保人員生命安全和工程設(shè)施安全。1.1.4工程投資控制監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)委托方的投資預(yù)算，對(duì)工程投資進(jìn)行控制，確保工程總投資不超過(guò)預(yù)算。1.2監(jiān)理地點(diǎn)監(jiān)理方應(yīng)在南京房產(chǎn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理工作。1.3監(jiān)理期限監(jiān)理期限為合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。第二條監(jiān)理團(tuán)隊(duì)2.1監(jiān)理人員組成監(jiān)理團(tuán)隊(duì)由具備相關(guān)專業(yè)資格和豐富經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員組成，具體人員名單詳見(jiàn)附件。2.2監(jiān)理人員職責(zé)監(jiān)理人員應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的可控。2.3監(jiān)理人員資質(zhì)要求第三條監(jiān)理費(fèi)用3.1監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整，具體金額詳見(jiàn)附件。3.2監(jiān)理費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，向監(jiān)理方支付監(jiān)理費(fèi)用。3.3監(jiān)理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制監(jiān)理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。第四條監(jiān)理權(quán)利與義務(wù)4.1監(jiān)理權(quán)利監(jiān)理方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)施工過(guò)程中的問(wèn)題提出整改要求，并有權(quán)對(duì)施工單位進(jìn)行考核。4.2監(jiān)理義務(wù)監(jiān)理方應(yīng)全面履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的可控，維護(hù)委托方的合法權(quán)益。4.3委托方義務(wù)委托方應(yīng)配合監(jiān)理方開(kāi)展監(jiān)理工作，提供相關(guān)資料，并按約定支付監(jiān)理費(fèi)用。第五條監(jiān)理報(bào)告5.1監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的實(shí)際情況，以及存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議。5.2監(jiān)理報(bào)告提交時(shí)間及方式監(jiān)理報(bào)告應(yīng)按照委托方的要求，定期提交，提交方式可以為書(shū)面報(bào)告或電子文檔。5.3監(jiān)理報(bào)告處理機(jī)制委托方應(yīng)認(rèn)真閱讀監(jiān)理報(bào)告，對(duì)報(bào)告中提出的問(wèn)題和建議予以關(guān)注并及時(shí)處理。第六條違約責(zé)任6.1監(jiān)理方違約監(jiān)理方未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2委托方違約委托方未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用或提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式1）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；2）提交雙方商定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可以選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)推薦的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制任何一方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起3個(gè)月內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟申請(qǐng)，否則視為放棄權(quán)利。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方欲變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可生效。9.3合同終止條件本合同在下列情況下可以終止：1）工程竣工驗(yàn)收合格，監(jiān)理職責(zé)履行完畢；2）雙方協(xié)商一致提前終止；3）合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方利益受損的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的適用法律11.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2國(guó)際法律適用如果本合同涉及的國(guó)際元素，雙方可以選擇適用國(guó)際慣例或某一國(guó)家的法律。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需書(shū)面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第十三條合同簽署日期13.1委托方代表委托方代表：（簽字）13.2監(jiān)理方代表監(jiān)理方代表：（簽字）第十四條合同附件14.1監(jiān)理大綱監(jiān)理大綱詳細(xì)描述了監(jiān)理工作的內(nèi)容、范圍、方法和程序。14.2監(jiān)理工作計(jì)劃監(jiān)理工作計(jì)劃詳細(xì)規(guī)定了監(jiān)理工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分配和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。14.3監(jiān)理人員名單監(jiān)理人員名單列出了監(jiān)理團(tuán)隊(duì)中各成員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)和聯(lián)系方式。14.4合同正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、融資方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過(guò)程中，應(yīng)甲乙方邀請(qǐng)或依據(jù)法律規(guī)定，參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，可以邀請(qǐng)第三方參與合同履行，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估等。2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方依法合規(guī)行使權(quán)利、履行義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合同約定的服務(wù)或貨物、參與合同的管理和決策等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于完成合同約定的工作、提供合同約定的服務(wù)或貨物、遵守合同約定的規(guī)則等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、侵權(quán)或其他原因依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。責(zé)任限額可以采取固定金額、比例賠償?shù)确绞健?.3如果第三方因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)依法向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)已約定的責(zé)任限額。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2甲乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.3第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)管理部門(mén)備案，并通知對(duì)方。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并報(bào)送相關(guān)管理部門(mén)備案。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)相互履行合同約定的義務(wù)。7.3第三方介入的，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)相互履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)依法向第三方追償。8.3如果第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決1）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；2）提交雙方商定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。9.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，可以選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)推薦的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制，任何一方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起3個(gè)月內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟申請(qǐng)，否則視為放棄權(quán)利。第十條合同的適用法律10.1甲乙方與第三方之間的合同簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如果本合同涉及的國(guó)際元素，甲乙方可以選擇適用國(guó)際慣例或某一國(guó)家的法律。第十一條其他條款11.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2對(duì)于本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：監(jiān)理大綱詳細(xì)描述了監(jiān)理工作的內(nèi)容、范圍、方法和程序，包括監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理流程、監(jiān)理要點(diǎn)等。附件2：監(jiān)理工作計(jì)劃詳細(xì)規(guī)定了監(jiān)理工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分配和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括監(jiān)理會(huì)議安排、監(jiān)理報(bào)告提交時(shí)間等。附件3：監(jiān)理人員名單列出了監(jiān)理團(tuán)隊(duì)中各成員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)和聯(lián)系方式，包括監(jiān)理負(fù)責(zé)人的任命書(shū)和相關(guān)資質(zhì)證明。附件4：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容、日期和相關(guān)當(dāng)事人，包括變更的原因、變更后的條款等。附件5：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)羅列了合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金的計(jì)算方式、違約行為的補(bǔ)救措施等。附件6：法律名詞及解釋詳細(xì)羅列了本合同中所有涉及到的法律名詞及解釋，包括合同法、民法典、建筑法等法律法規(guī)的相關(guān)名詞和解釋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）未按合同約定履行義務(wù)；2）延遲履行合同義務(wù)；3）違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4）泄露合同保密信息；5）未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利；6）違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，判斷違約行為是否構(gòu)成違約；2）根據(jù)合同約定的違約責(zé)任方式，如違約金、損害賠償?shù)?，確定違約責(zé)任的具體金額或方式；3）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，判斷違約方是否應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方向乙方支付了預(yù)付款，但乙方未能按照合同約定的時(shí)間開(kāi)始施工，延遲了兩個(gè)月。根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，乙方應(yīng)承擔(dān)延遲履行合同義務(wù)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任金額應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式確定，如按每日千分之二的違約金計(jì)算，乙方應(yīng)支付