2024年度物業(yè)管理授權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理授權(quán)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計算方式4.2費(fèi)用支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條保險事宜6.1乙方向甲方投保的內(nèi)容6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)和適用法律第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用和保護(hù)第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂方式11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1附件清單及說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同中所用術(shù)語定義：1.3.1物業(yè)管理：指乙方委托甲方對×××住宅小區(qū)進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)等工作。1.3.2甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。1.3.3乙方：指×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會。1.3.4物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照合同約定向乙方收取的管理服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。2.2.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)管理：包括綠化、清潔、衛(wèi)生、安全等。2.2.3物業(yè)服務(wù)的提供：包括客戶服務(wù)、維修服務(wù)、投訴處理等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計算方式：物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)率計算。4.2費(fèi)用支付方式和時間：乙方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.1.3接受乙方的監(jiān)督和檢查，對乙方提出的合理建議及時改進(jìn)。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：5.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2.3協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的支持和配合。第六條保險事宜6.1乙方向甲方投保的內(nèi)容：物業(yè)綜合保險。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式：乙方承擔(dān)保險費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1違約行為界定：一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金和賠償金額，雙方可協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)和適用法律：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：9.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.2.3一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)提前終止合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)支付甲方截至合同終止日的物業(yè)管理費(fèi)，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息以及其他雙方約定保密的信息。10.2保密信息使用和保護(hù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂方式：合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除條件：一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見附件二《聯(lián)系方式》。第十三條其他約定13.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十四條合同附件14.1附件清單及說明：14.1.1附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》14.1.2附件二：《聯(lián)系方式》14.1.3附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計算明細(xì)》14.1.4附件四：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃》14.1.5附件五：《物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行過程的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的告知義務(wù)：甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。16.2第三方介入的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方在此變更過程中的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入的違約責(zé)任：第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益得到保障。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同履行過程中，甲方和乙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入合同履行過程中，應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與其他各方關(guān)系：第三方與甲方、乙方及其他涉及合同履行過程的個人、企事業(yè)單位、社會組織之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行約定，并在合同中明確。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的解決地點(diǎn)和適用法律：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十條第三方介入的其他約定20.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對第三方介入未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)管理、物業(yè)服務(wù)的提供等內(nèi)容。附件二：《聯(lián)系方式》詳細(xì)要求和說明：本附件包含了甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，用于通知和送達(dá)相關(guān)文件。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計算明細(xì)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理費(fèi)的計算方式，包括費(fèi)用計算的基礎(chǔ)、費(fèi)率等。附件四：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、要求等。附件五：《物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)范，包括清潔、衛(wèi)生、垃圾處理等方面的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給