2024年存量房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）1.2乙方（受讓方）1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，同意將上述房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（受讓方）：指同意購買甲方房屋及土地使用權(quán)，并按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的個(gè)人或單位。1.3存量房：指已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及存量房市場(chǎng)上交易的二手房。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到棟、單元、門牌號(hào)。2.2房屋面積：以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________。2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_____________。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：乙方采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）方式一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)給甲方。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)。第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。4.3交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)全款。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分：自本合同簽訂之日起至交付日止，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。6.2其他稅費(fèi)：包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方在解決爭(zhēng)議的過程中，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.3訴訟過程中，本合同繼續(xù)履行，直至法院作出有效判決。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：雙方同意，可以通過書面形式變更本合同的某些條款，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。9.2合同的解除：在合同履行過程中，確因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露秘密給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。11.2在合同終止后，如雙方有續(xù)約意向，應(yīng)簽訂新的合同，并按新合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.3本合同終止或解除后，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。12.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。12.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓，詳見附件。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證。13.4附屬設(shè)施清單。第十四條：合同簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3簽字蓋章地點(diǎn)：________________。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同中介方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：本合同過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付約定費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限制4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。4.2責(zé)任限制：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的承諾：第三方保證其提供的服務(wù)及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則由此產(chǎn)生的損失由第三方承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方作為甲方的代理人或協(xié)助人，應(yīng)按照甲方的指示履行合同職責(zé)。5.2第三方與乙方：第三方作為乙方的代理人或協(xié)助人，應(yīng)按照乙方的指示履行合同職責(zé)。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理或其他法律關(guān)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2第三方解除合同的程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等信息。8.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則由此產(chǎn)生的損失由第三方承擔(dān)。第九條：第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并在合同中予以明示。9.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的損失由第三方承擔(dān)。第十條：第三方責(zé)任追究10.1甲乙雙方有權(quán)追究第三方未履行合同職責(zé)、違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的行為。10.2甲乙雙方有權(quán)向第三方追討因未履行合同職責(zé)而產(chǎn)生的損失。第十一條：第三方保險(xiǎn)11.1第三方應(yīng)為其在履行合同職責(zé)過程中的行為購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)，并在合同中予以明示。第十二條：第三方退出12.1第三方如未履行合同職責(zé)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。12.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：其他約定13.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2本合同的變更、解除、終止或無效，不影響甲乙雙方追究第三方違約責(zé)任的權(quán)利。第十四條：附則14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證附件4：附屬設(shè)施清單附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件7：過戶服務(wù)協(xié)議附件1說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印痕跡。附件2說明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印痕跡。附件3說明：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明款項(xiàng)支付的合法性和真實(shí)性。附件4說明：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，以便雙方核實(shí)。附件5說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介費(fèi)的金額、支付時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等詳細(xì)條款。附件6說明：評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括評(píng)估費(fèi)的金額、支付時(shí)間、評(píng)估內(nèi)容等詳細(xì)條款。附件7說明：過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括過戶費(fèi)的金額、支付時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等詳細(xì)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.甲方未按照本合同約定遷出戶口。5.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方未按照本合同約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指