2024年土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心與農(nóng)戶(hù)間土地承包合同-農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心與農(nóng)戶(hù)間土地承包合同——農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)本合同目錄一覽第一條土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心與農(nóng)戶(hù)間土地承包合同的定義和范圍1.1土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的定義和職責(zé)1.2農(nóng)戶(hù)的定義和義務(wù)1.3土地承包合同的定義和內(nèi)容第二條土地的流轉(zhuǎn)和承包2.1流轉(zhuǎn)土地的面積和位置2.2流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)和承包權(quán)的歸屬2.3土地流轉(zhuǎn)的方式和期限第三條承包土地的條件和標(biāo)準(zhǔn)3.1承包土地的條件3.2承包土地的標(biāo)準(zhǔn)3.3土地承包的申請(qǐng)和審批流程第四條土地承包的價(jià)格和支付方式4.1土地承包的價(jià)格4.2土地承包價(jià)格的支付方式4.3土地承包價(jià)格的調(diào)整和變更第五條土地的利用和管理5.1土地的利用原則和限制5.2土地的管理和維護(hù)責(zé)任5.3土地的施肥、播種和收割等農(nóng)事活動(dòng)第六條土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的權(quán)利和義務(wù)6.1土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的權(quán)利6.2土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的義務(wù)第七條農(nóng)戶(hù)的權(quán)利和義務(wù)7.1農(nóng)戶(hù)的權(quán)利7.2農(nóng)戶(hù)的義務(wù)第八條土地承包合同的變更和終止8.1土地承包合同的變更條件8.2土地承包合同的終止條件8.3土地承包合同的變更和終止程序第九條違約責(zé)任9.1土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的違約責(zé)任9.2農(nóng)戶(hù)的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償和解決方式第十條爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同的繼承規(guī)定第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密責(zé)任的履行和期限第十四條其他條款14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心與農(nóng)戶(hù)間土地承包合同的定義和范圍1.1土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的定義和職責(zé)本合同所稱(chēng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，是指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)從事農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是提供土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布、土地評(píng)估、土地交易等服務(wù)，協(xié)助農(nóng)戶(hù)和承包方完成土地流轉(zhuǎn)過(guò)程。1.2農(nóng)戶(hù)的定義和義務(wù)本合同所稱(chēng)農(nóng)戶(hù)，是指依法擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位。農(nóng)戶(hù)應(yīng)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。1.3土地承包合同的定義和內(nèi)容本合同所稱(chēng)土地承包合同，是指土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心與農(nóng)戶(hù)之間，就農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)其承包土地使用權(quán)、承包權(quán)給承包方而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，包括合同的基本條款、附加條款和附件等。第二條土地的流轉(zhuǎn)和承包2.1流轉(zhuǎn)土地的面積和位置農(nóng)戶(hù)同意將其承包的位于____省（自治區(qū)、直轄市）____市（地、州）____縣（市、區(qū)）的____畝土地使用權(quán)、承包權(quán)流轉(zhuǎn)給土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，具體地塊以附件《土地位置明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.2流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)和承包權(quán)的歸屬土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在支付土地承包金后，獲得所承包土地的使用權(quán)和承包權(quán)，承包方在支付土地承包金并簽訂承包合同后，獲得所承包土地的使用權(quán)。土地承包權(quán)仍歸農(nóng)戶(hù)所有。2.3土地流轉(zhuǎn)的方式和期限土地流轉(zhuǎn)的方式為：____年承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止。第三條承包土地的條件和標(biāo)準(zhǔn)3.1承包土地的條件（1）土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）土地質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求，具備灌溉、排水等基本農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件；（3）土地未被依法征收、征用或者查封。3.2承包土地的標(biāo)準(zhǔn)（1）土地面積準(zhǔn)確，符合國(guó)家土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）土地質(zhì)量符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)平均水平；（3）土地具備基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，如道路、水利等。3.3土地承包的申請(qǐng)和審批流程農(nóng)戶(hù)向土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出土地承包申請(qǐng)，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，雙方簽訂土地承包合同。第四條土地承包的價(jià)格和支付方式4.1土地承包的價(jià)格土地承包價(jià)格為每畝____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。4.2土地承包價(jià)格的支付方式（1）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向農(nóng)戶(hù)支付土地承包金；（2）土地承包金支付方式為：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。4.3土地承包價(jià)格的調(diào)整和變更土地承包價(jià)格在本合同有效期內(nèi)不得調(diào)整。如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，確需調(diào)整的，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第五條土地的利用和管理5.1土地的利用原則和限制（1）承包方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，合理利用土地，提高土地產(chǎn)出；（2）承包方不得擅自改變土地用途，不得從事違法用地活動(dòng)；（3）承包方應(yīng)保護(hù)土地資源，合理使用化肥、農(nóng)藥，防止土壤污染。5.2土地的管理和維護(hù)責(zé)任（1）承包方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)，確保土地生產(chǎn)條件良好；（2）承包方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行施肥、播種、收割等農(nóng)事活動(dòng)；（3）承包方應(yīng)在合同約定的土地上繳納農(nóng)業(yè)稅、特產(chǎn)稅等稅費(fèi)。5.3土地的施肥、播種和收割等農(nóng)事活動(dòng)承包方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律和作物生長(zhǎng)需求，合理安排施肥、播種和收割等農(nóng)事活動(dòng)。如遇特殊情況，需調(diào)整農(nóng)事活動(dòng)計(jì)劃的，應(yīng)提前通知土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。第六條土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的權(quán)利和義務(wù)6.1土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的權(quán)利（1）按照合同約定，獲得所承包土地的使用權(quán)和承包權(quán)；（2）監(jiān)督承包方按照合同約定合理利用土地，確保土地資源不受損害；（3）在合同約定條件下，享有土地承包價(jià)格調(diào)整的權(quán)利。6.2土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的義務(wù)（1）按照合同約定，向農(nóng)戶(hù)支付土地承包金；（2）協(xié)助承包方解決土地第八條土地承包合同的變更和終止8.1土地承包合同的變更條件（1）在合同有效期內(nèi)，國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整，影響合同履行的；（2）因自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容的。8.2土地承包合同的終止條件（1）合同約定的承包期限屆滿(mǎn)；（2）承包方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）合同約定的其他終止條件。8.3土地承包合同的變更和終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議簽訂后，依法辦理合同變更手續(xù)；（3）合同終止的，雙方按照約定辦理土地使用權(quán)、承包權(quán)的歸還手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付土地承包金的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常利用土地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2農(nóng)戶(hù)的違約責(zé)任（1）提供土地權(quán)屬不清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行的金額承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償和解決方式（1）雙方因違約產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）雙方可以通過(guò)協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)（1）雙方同意選擇____市（地、州）的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）如選擇訴訟，則向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件（1）承包方在合同有效期內(nèi)，因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的；（2）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)?shū)面確認(rèn)。12.2合同的繼承規(guī)定（1）承包方在合同有效期內(nèi)去世，其合法繼承人可以繼承承包權(quán)益；（2）繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，享有和履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于土地質(zhì)量、生產(chǎn)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。13.2保密責(zé)任的履行和期限（1）雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露；（2）保密責(zé)任自合同生效之日起至合同終止之日起____年內(nèi)有效。第十四條其他條款14.1合同的適用法律和解釋本合同適用中華人民共和國(guó)____法系的法律，對(duì)于合同的解釋?zhuān)瑧?yīng)采用通常的理解。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的附件和附錄本合同附件《土地位置明細(xì)表》是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱(chēng)第三方，是指在土地承包過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成土地承包、流轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地評(píng)估、定價(jià)；（2）提供土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布、推廣服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙方完成土地承包、流轉(zhuǎn)合同的簽訂；（4）監(jiān)督甲乙方履行合同義務(wù)，處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（5）其他與土地承包、流轉(zhuǎn)相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)履行其介入職責(zé)，確保土地承包、流轉(zhuǎn)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。第三方應(yīng)客觀、中立地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和合同內(nèi)容。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)，不得擅自改變合同約定。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付介入費(fèi)用。支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的情形第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約的責(zé)任限制第三方的違約責(zé)任限于其未履行或者不當(dāng)履行合同義務(wù)直接造成的損失。第三方對(duì)因不可抗力、意外事件等原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方介入與甲乙方權(quán)益的劃分第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三方介入不影響甲乙方之間合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更和終止6.1第三方介入的合同變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的范圍、費(fèi)用、支付方式等。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同終止第三方介入合同的終止條件、程序及終止后的處理事項(xiàng)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者選擇向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密信息的定義和范圍第三方保密信息是指第三方在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。8.2第三方保密責(zé)任的履行和期限第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方泄露。保密責(zé)任自合同生效之日起至合同終止之日起繼續(xù)有效。第九條第三方介入的其他條款9.1適用法律和解釋本第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律，對(duì)于合同的解釋?zhuān)瑧?yīng)采用通常的理解。9.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同的附件和附錄本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地位置明細(xì)表：詳細(xì)列出承包土地的面積、位置、地塊編號(hào)等信息。2.土地承包價(jià)格確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)土地承包價(jià)格、支付方式和支付時(shí)間等。3.土地承包合同變更協(xié)議：用于變更土地承包合同的內(nèi)容。4.土地承包合同終止協(xié)議：用于終止土地承包合同。5.土地承包合同補(bǔ)充協(xié)議：用于補(bǔ)充土地承包合同的內(nèi)容。6.土地承包合同解除協(xié)議：用于解除土地承包合同。7.土地承包合同糾紛調(diào)解書(shū)：用于解決土地承包合同糾紛。8.土地承包合同仲裁申請(qǐng)書(shū)：用于申請(qǐng)仲裁解決土地承包合同糾紛。9.土地承包合同訴訟起訴狀：用于提起訴訟解決土地承包合同糾紛。10.土地承包合同保密協(xié)議：用于保護(hù)土地承包合同中的商業(yè)秘密。11.土地承包合同第三方介入?yún)f(xié)議：用于約定第三方介入土地承包合同的相關(guān)事宜。12.土地承包合同第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議：用于約定第三方介入費(fèi)用的支付事宜。13.土地承包合同第三方介入違約責(zé)任協(xié)議：用于約定第三方違約的責(zé)任事宜。14.土地承包合同第三方介入爭(zhēng)議解決協(xié)議：用于約定第三方介入爭(zhēng)議的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付土地承包金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付土地承包金總額的____%。2.未按約定履行土地承包合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.提供虛假土地權(quán)屬證明責(zé)任認(rèn)定：提供虛假土地權(quán)屬證明的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定：擅自改變土地用途的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.未按約定進(jìn)行土地管理和維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：未按約定進(jìn)行土地管理和維護(hù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.未按約定支付第三方介入費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付第三方介入費(fèi)用的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.第三方未按約定履行介入職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支