2024年度南京二手房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)10.2信息安全第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：合同的簽字與蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于江蘇省南京市xx區(qū)xx路xx號，具體位置見附件一《房屋地理位置示意圖》。2.2房屋面積該房屋建筑面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有建筑面積為xx平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為xx，具體結(jié)構(gòu)見附件二《房屋結(jié)構(gòu)圖》。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為xx，具體現(xiàn)狀見附件三《房屋現(xiàn)狀照片》。第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式甲方分期支付購房款，具體支付方式如下：（1）簽署本合同之日起x日內(nèi)，甲方支付購房款的30%，即人民幣xx元整；（2）自交付之日起x日內(nèi)，甲方支付購房款的30%，即人民幣xx元整；（3）剩余的40%購房款，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完畢之日起x日內(nèi)支付，即人民幣xx元整。3.3支付時間甲方按照本合同約定的支付方式及時間支付購房款。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，甲方購買該房屋可享受xx優(yōu)惠政策。4.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方按照國家和地方相關(guān)政策承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例見附件四《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)》。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起x日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。5.2交付條件乙方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下；（2）乙方結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用；（3）乙方將該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施移除。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。5.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起x日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證乙方保證該房屋在交付時符合國家和地方相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任自交付之日起，該房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或賠償。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款的10%，即人民幣xx元整。如甲方逾期交付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期交付購房款的雙倍違約金。8.2賣方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款的10%，即人民幣xx元整。如乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期交付房屋的雙倍違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向南京市xx區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對本合同履行過程中知悉的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全甲乙雙方應(yīng)對本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新合同約定履行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移乙方應(yīng)在本合同簽署之日起x日內(nèi)將戶口從該房屋遷出。12.3附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬見附件五《附屬設(shè)施清單》。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件一《房屋所有權(quán)證》是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2買賣雙方身份證明本合同附件二《買賣雙方身份證明》是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他重要文件本合同附件三《其他重要文件》是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽字與蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：見證人：（如有見證人，請?jiān)诖颂幒炞郑┤掌冢?024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)、評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估、過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供金融服務(wù)等，各方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在本次交易中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條：第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與其履行合同義務(wù)相關(guān)的資料和信息。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。5.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。6.2如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的2倍。第七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，不代表甲乙雙方對對方的承諾或保證。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。第九條：合同的變更與解除9.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)提前通知第三方，并經(jīng)第三方同意。9.2第三方同意變更或解除本合同的，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)及第三方責(zé)任等。第十條：爭議解決10.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向南京市xx區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽字與蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：第三方：（請?jiān)诖颂幒炞郑┤掌冢?024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明本附件是買賣雙方的身份證明復(fù)印件，證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件三：其他重要文件本附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋買賣合同等與房屋交易相關(guān)的文件。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)本附件詳細(xì)列出了購房過程中涉及到的稅費(fèi)名稱、稅率及計算方式。附件五：附屬設(shè)施清單本附件詳細(xì)列出了房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等，以及附屬設(shè)施的歸屬約定。附件六：服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付購房款。2.乙方逾期交付房屋。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付購房款的，應(yīng)支付逾期交付購房款的雙倍違約金。2.乙方逾期交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付房屋的雙倍違約金。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況確定。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況確定。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定確定。示例說明：如甲方逾期交付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付購房款的雙倍違約金，即人