2024年商務(wù)辦公租賃合同（含物業(yè)服務(wù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商務(wù)辦公租賃合同（含物業(yè)服務(wù)）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍和目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制和條件第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)的時間和響應(yīng)要求4.3物業(yè)服務(wù)的費用承擔(dān)和支付方式第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2租賃物的重大維修和改造責(zé)任5.3租賃物的保險責(zé)任第六條租賃物的變更和解除6.1租賃物的變更條件和程序6.2租賃物的解除條件和程序第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為和責(zé)任7.2違約金的計算方式和支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.2爭議解決的期限和時效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件和程序9.2合同的變更條件和程序9.3合同的解除條件和程序第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時限11.2送達(dá)的方式和時限第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的途徑和方式第十三條雙方信息13.1出租方的基本信息13.2承租方的基本信息第十四條其他條款14.1合同的附件和附錄14.2合同的修改和補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址和面積租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，租賃面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為具備正常辦公條件的寫字樓，內(nèi)部設(shè)施包括：中央空調(diào)、照明、電梯、消防設(shè)備等。租賃物現(xiàn)狀應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3租賃物的使用范圍和目的承租方租賃該物業(yè)用于商務(wù)辦公，不得擅自改變物業(yè)用途。未經(jīng)出租方同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期滿前，承租方需在租賃期滿前六個月內(nèi)書面申請續(xù)約。出租方在收到續(xù)約申請后，有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租方。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月每平方米元計算，租賃面積為平方米，每月租金為元。租金每半年支付一次，支付時間為租金到期日前十五天內(nèi)。3.2租金的支付時間和方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。承租方應(yīng)在租金到期日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金的調(diào)整機(jī)制和條件租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如出租方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括：物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、綠化保潔、安保服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修等。4.2物業(yè)服務(wù)的時間和響應(yīng)要求物業(yè)服務(wù)時間為每日8:00至18:00。對物業(yè)服務(wù)的緊急需求，物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后4小時內(nèi)予以響應(yīng)和處理。4.3物業(yè)服務(wù)的費用承擔(dān)和支付方式物業(yè)服務(wù)費用包含在租金內(nèi)，承租方無需另行支付。物業(yè)服務(wù)費用的支付方式與租金支付方式相同。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物及設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。5.2租賃物的重大維修和改造責(zé)任租賃物的重大維修和改造費用由出租方承擔(dān)。租賃物因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費用由承租方承擔(dān)。5.3租賃物的保險責(zé)任承租方應(yīng)按出租方要求購買租賃物保險，保險費用由承租方承擔(dān)。第六條租賃物的變更和解除6.1租賃物的變更條件和程序租賃期內(nèi)，如承租方需要變更租賃物，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2租賃物的解除條件和程序租賃期內(nèi)，如承租方需解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知出租方。合同解除后，承租方應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為和責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約金的計算方式和支付方式違約金按照違約方應(yīng)支付的租金的10%計算。違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息指合同履行過程中雙方泄露的尚未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除之日起計算，為期五年。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時限雙方通過書面形式相互通知。通知送達(dá)對方后即視為已送達(dá)。12.2送達(dá)的方式和時限通知可通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。郵寄通知的送達(dá)時間為寄出之日起三天內(nèi)，電子郵件通知的送達(dá)時間為發(fā)送之日起二十四小時內(nèi)，直接送達(dá)的通知的送達(dá)時間為送達(dá)之日起立即生效。第十三條雙方信息13.1出租方的基本信息出租方名稱：有限公司地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13.2承租方的基本信息承租方名稱：有限公司地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十四條其他條款14.1合同的附件和附錄本合同附件包括：租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。14.2合同的修改和補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入的界定第三方介入需在甲乙雙方的書面同意下進(jìn)行，且第三方介入的行為和責(zé)任應(yīng)在本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于提供服務(wù)、保障服務(wù)質(zhì)量、承擔(dān)因提供服務(wù)產(chǎn)生的費用等。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求進(jìn)行介入，確保合同的正常履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第三方在介入過程中所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與甲乙雙方分別承擔(dān)。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保合同的正常履行。第三方還應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)所產(chǎn)生的稅費和其他費用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方在合同履行過程中如需第三方介入，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.2說明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入的行為和責(zé)任應(yīng)在甲乙雙方的書面同意下進(jìn)行，并在本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行界定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的需求和第三方介入的具體情況，在本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行調(diào)整。4.3第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式應(yīng)在甲乙雙方的書面同意下進(jìn)行，并在本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。5.2第三方介入的合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提前書面通知第三方。合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決途徑和方式甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決期限和時效甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方介入的保密信息定義和范圍保密信息指甲乙雙方與第三方在合同履行過程中泄露的尚未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。7.2第三方介入的保密信息保護(hù)措施和期限甲乙雙方與第三方均應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除之日起計算，為期五年。第八條第三方介入的通知和送達(dá)8.1第三方介入的通知方式和時限甲乙雙方通過書面形式向第三方發(fā)出通知。通知送達(dá)第三方后即視為已送達(dá)。8.2第三方介入的送達(dá)方式和時限通知可通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。郵寄通知的送達(dá)時間為寄出之日起三天內(nèi)，電子郵件通知的送達(dá)時間為發(fā)送之日起二十四小時內(nèi)，直接送達(dá)的通知的送達(dá)時間為送達(dá)之日起立即生效。第九條第三方介入的雙方信息9.1甲乙雙方的基本信息甲乙雙方的基本信息如第一條所述。9.2第三方的基本信息第三方的基本信息如甲乙雙方書面同意的第三方介入時所提供的信息。第十條第三方介入的其他條款10.1第三方介入的附件和附錄第三方介入的相關(guān)附件和附錄如第四條所述。10.2第三方介入的修改和補(bǔ)充條款第三方介入的修改和補(bǔ)充條款如第四條所述。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、現(xiàn)狀和條件等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物的現(xiàn)狀照片，以直觀展示租賃物的實際情況。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、綠化保潔、安保服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修等。附件四：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：保險單據(jù)提供承租方購買的租賃物保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件六：維修服務(wù)協(xié)議如有維修服務(wù)方介入，提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量和費用等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議如有中介方介入，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、質(zhì)量和費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.租賃雙方未按照約定的時間和方式支付租金、物業(yè)服務(wù)費用等。3.租賃雙方未按照約定的使用范圍和目的使用租賃物。4.租賃雙方未按照約定的方式進(jìn)行第三方介入。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計算方式和支付方式如第四條所述。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于維修費用、賠償費用等。3.違約方未按照約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如承租方未按照約定時間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用