《成都來福士廣場》課件

成都來福士廣場探索這座享有"天府之國"美譽的城市,體驗來福士廣場獨特的城市魅力。這里融合了現(xiàn)代建筑、購物、餐飲、娛樂于一體,為您展現(xiàn)成都豐富多彩的都市生活。成都來福士廣場概況總體情況來福士廣場位于成都市中心核心地段,是集商業(yè)、辦公、文化于一體的大型綜合體。建筑面積總建筑面積達80萬平方米,是成都最大的綜合性商業(yè)地標。業(yè)態(tài)布局包括商場、寫字樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài),滿足不同人群的需求。開發(fā)商由來福實業(yè)投資集團開發(fā)建設,集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗。成都來福士廣場建筑特點成都來福士廣場以其獨特的建筑設計而備受矚目。該廣場采用了現(xiàn)代玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)技術(shù),營造出明亮大氣的視覺效果。建筑主體采用對稱式設計,整體形狀呈現(xiàn)優(yōu)雅流暢的線條,彰顯東方文化特色。廣場內(nèi)部空間布局合理,動線設計合理流暢,充分滿足商業(yè)和公共功能的需求。屋頂花園、人工瀑布等景觀設計巧妙融入建筑,為游客帶來視覺和感官的愉悅體驗。來福士廣場的交通優(yōu)勢便利地鐵交通來福士廣場坐落于成都地鐵2號線及3號線的交匯處,無縫銜接地鐵網(wǎng)絡,出行方便快捷。優(yōu)越的道路網(wǎng)絡項目周邊擁有完善的環(huán)城快速路和城市主干道,車輛通行效率高,可快速連接市區(qū)各大商業(yè)區(qū)。便利的公共交通來福士廣場周邊設有多個公交站點和長途汽車站,為前來參觀的游客提供了多種交通選擇。來福士廣場的區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越地理位置來福士廣場坐落于成都市中心的黃金地段,毗鄰春熙路商圈和天府廣場,交通便利,步行可達主要景點。完善的基礎(chǔ)設施該廣場擁有成熟的商業(yè)配套和公共服務設施,提供多樣的購物、餐飲和娛樂體驗。優(yōu)良的交通連接廣場周邊擁有地鐵、公交等多種交通方式,方便客戶前往,吸引更多人流。來福士廣場的規(guī)劃理念人性化設計來福士廣場的規(guī)劃秉承以人為本的設計理念,注重滿足人們的生活需求和體驗感受,打造舒適宜人的公共空間。功能兼顧規(guī)劃中兼顧了購物、娛樂、餐飲、文化等多種功能,提供豐富多樣的消費體驗,滿足不同群體的需求。環(huán)境友好在規(guī)劃設計中融入大量綠化元素,打造生態(tài)環(huán)保的城市公共空間,提升整體環(huán)境品質(zhì)。創(chuàng)新理念運用前沿的規(guī)劃理念和建筑手法,推動城市更新和商業(yè)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展。來福士廣場的建筑風格來福士廣場采用現(xiàn)代簡約的建筑風格,以玻璃、鋼材和大理石為主要材料,融合了中式園林景觀元素。建筑外觀大氣雄偉,內(nèi)部空間明亮寬敞,擁有開放式的設計理念。整體建筑風格融合了東西方元素,體現(xiàn)了城市國際化的氣度。來福士廣場的綠化設計來福士廣場的綠化設計以自然生態(tài)為出發(fā)點,通過大面積的綠化覆蓋,營造出和諧舒適的城市環(huán)境。廣場內(nèi)種植了各種常青喬木、灌木和花草,打造出豐富多彩的景觀效果。同時,綠化還幫助改善了空氣質(zhì)量,增強了城市的承載能力。來福士廣場的功能分區(qū)1商業(yè)區(qū)來福士廣場包含大型商場、購物中心、餐飲娛樂設施等,為游客和市民提供豐富的消費體驗。2文化區(qū)廣場內(nèi)有雕塑、噴泉等藝術(shù)設計,并設有文化交流中心、藝術(shù)展廳等文化設施。3休閑區(qū)廣場內(nèi)設有公園式景觀,有綠地、湖泊、步行道等,為市民提供休閑娛樂場所。4辦公區(qū)廣場內(nèi)有寫字樓、商務中心等辦公設施,為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。來福士廣場的配套設施購物娛樂來福士廣場擁有種類豐富的購物商鋪和娛樂設施,包括高端品牌專賣店、電影院、兒童游樂場等,為顧客帶來全方位的消費體驗。餐飲美食廣場內(nèi)有眾多特色餐廳和美食店鋪,涵蓋中西式料理和各種特色小吃,讓人食盡天下美味。休閑健康廣場內(nèi)設有健身房、SPA會所等高端休閑設施,為顧客提供全方位的健康服務。公共服務來福士廣場還配備有銀行、郵局、醫(yī)療等公共服務設施,滿足顧客的日常需求。來福士廣場的商業(yè)業(yè)態(tài)購物中心來福士廣場是一個集購物、娛樂、餐飲于一體的大型購物中心。餐飲美食廣場內(nèi)擁有多家高端餐飲品牌,滿足不同品位的消費者。休閑娛樂除了購物,來福士廣場還設有電影院、兒童游樂場等娛樂設施。辦公商務廣場內(nèi)還擁有辦公場所,滿足商業(yè)客戶的辦公需求。來福士廣場的開業(yè)情況開業(yè)時間2015年9月1日開業(yè)面積約20萬平方米開業(yè)商鋪數(shù)約300家開業(yè)時人氣開業(yè)首日即吸引數(shù)萬名市民前來參觀作為成都最大的綜合性購物中心之一，來福士廣場于2015年9月1日盛大開業(yè)。開業(yè)時擁有約20萬平方米的商業(yè)面積和300家商鋪，吸引了數(shù)萬名市民前來參觀游覽。開業(yè)以來，來福士廣場憑借其優(yōu)越的區(qū)位、獨特的建筑魅力和豐富多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)迅速成為成都市民的新地標。來福士廣場的營業(yè)狀況$300M營業(yè)額5000日均客流量95%出租率98%商鋪滿租率來福士廣場自開業(yè)以來經(jīng)營狀況良好。2022年全年營業(yè)額約300億元人民幣，日均客流量高達5000人次。目前整個商場的出租率高達95%，商鋪滿租率亦達98%，體現(xiàn)了廣場商業(yè)價值的持續(xù)提升。來福士廣場的品牌入駐國際品牌入駐來福士廣場吸引了眾多知名國際品牌進駐,包括迪奧、路易威登、香奈兒等奢侈品牌,為消費者提供優(yōu)質(zhì)的購物體驗。眾多消費者青睞來福士廣場品牌陳列吸引了大量消費者前來選購,成為成都時尚消費的中心。營造時尚氛圍來福士廣場的建筑設計和品牌形象共同營造了一種時尚、高端的購物環(huán)境,為消費者帶來全新的消費體驗。來福士廣場的客流情況從2022年1月至5月，來福士廣場的日均客流量呈現(xiàn)逐月上升的趨勢，體現(xiàn)出該廣場良好的商業(yè)吸引力及較強的品牌知名度。來福士廣場的消費特征多元化消費群體來福士廣場吸引了來自不同年齡、職業(yè)和背景的消費者。這種多元化的客戶群體為商家提供了豐富的發(fā)展機遇。品質(zhì)消費偏好來福士廣場的消費者更看重產(chǎn)品和服務的品質(zhì),而不僅僅關(guān)注價格。這為高端商家?guī)砹藘?yōu)勢。時尚娛樂導向消費者更傾向于選擇時尚潮流、娛樂休閑類的品牌和場所,這促進了廣場的時尚和娛樂屬性的發(fā)展。消費意愿強烈來福士廣場的消費者對于購物、餐飲、娛樂等消費場景都有較強的消費意愿,為商家?guī)砹肆己玫臓I業(yè)機會。來福士廣場的營銷策略線上營銷利用社交媒體、網(wǎng)絡廣告等手段,提高廣場的在線曝光和互動。體驗營銷定期舉辦主題活動和體驗式營銷,增強消費者與廣場的情感聯(lián)系。差異化營銷根據(jù)不同消費群體的需求,推出個性化的營銷方案,滿足多樣化需求。品牌營銷通過宣傳廣場的文化內(nèi)涵和獨特定位,樹立廣場的品牌影響力。來福士廣場的升級計劃優(yōu)化商業(yè)布局根據(jù)客流需求調(diào)整商鋪布局,提高商業(yè)整體效率。提升公共空間打造更舒適的購物環(huán)境,增加互動性和娛樂性。引入新業(yè)態(tài)引入更多體驗式商業(yè),滿足消費者多元化需求。加強品牌管理優(yōu)化品牌組合,提升商場整體形象和競爭力。來福士廣場的發(fā)展趨勢城市地標崛起來福士廣場作為成都最新的城市地標之一,憑借其獨特的建筑風格和優(yōu)越的區(qū)位,正逐步成為市民的新晴覽熱點。人氣持續(xù)攀升隨著消費者對來福士廣場的崇尚,其客流量一直保持高漲態(tài)勢,成為成都消費和娛樂的新地標。業(yè)態(tài)不斷豐富來福士廣場在保持高端商業(yè)氛圍的同時,也不斷拓展新的商業(yè)形態(tài),滿足不同消費群體的需求。來福士廣場的未來規(guī)劃商業(yè)多元化未來將進一步豐富業(yè)態(tài)組合,引進更多高端品牌和創(chuàng)新業(yè)態(tài),提升商業(yè)體驗。生活配套升級不斷優(yōu)化餐飲、娛樂、文化等生活服務,打造更加便利舒適的生活體驗。智慧科技應用加強物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)在管理和服務中的應用,提升運營效率和用戶體驗。可持續(xù)發(fā)展注重節(jié)能環(huán)保,推廣綠色建筑理念,實現(xiàn)更加人性化和環(huán)境友好的發(fā)展。來福士廣場的競爭優(yōu)勢優(yōu)越位置來福士廣場坐落于成都市市中心繁華地段,毗鄰地鐵2號線,交通便利,是成都最具價值和發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)綜合體之一。高端品質(zhì)來福士廣場采用國際一流的建筑設計和高標準的建設質(zhì)量,為城市配置了高端商業(yè)、高檔住宅和優(yōu)質(zhì)辦公空間。豐富業(yè)態(tài)廣場集合了綜合購物中心、高端商業(yè)街、五星級酒店、寫字樓及配套公寓等多種業(yè)態(tài),滿足了不同消費群體的需求。知名品牌來福士廣場吸引了眾多國內(nèi)外知名品牌入駐,為消費者帶來了優(yōu)質(zhì)的購物和娛樂體驗。來福士廣場的發(fā)展機遇經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級成都作為西部重要的經(jīng)濟中心,正處于由制造業(yè)轉(zhuǎn)向服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期,為來福士廣場帶來新的發(fā)展機遇。城市人口增長隨著成都城市人口的不斷增加,來福士廣場可以吸引更多的消費群體,擴展商業(yè)發(fā)展空間。消費需求升級成都居民生活水平的提高,帶動了消費群體對品質(zhì)生活和體驗的需求提升,為來福士廣場帶來更大的市場潛力。政策支持力度成都市政府對于城市商業(yè)中心建設給予大力支持,為來福士廣場的發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。來福士廣場的發(fā)展挑戰(zhàn)激烈的市場競爭成都商業(yè)市場日益繁榮,大型購物中心層出不窮,來福士廣場需要不斷優(yōu)化升級以保持競爭力。多變的消費需求消費者偏好日新月異,來福士廣場需緊跟市場趨勢,及時調(diào)整定位和業(yè)態(tài)布局。數(shù)字化轉(zhuǎn)型壓力電商崛起和線上線下融合成趨勢,來福士廣場必須加強信息化建設以適應未來發(fā)展。可持續(xù)發(fā)展要求節(jié)能降耗、環(huán)保運營已成必由之路,來福士廣場需采取更多綠色措施。來福士廣場的發(fā)展愿景打造區(qū)域標桿項目成為成都市中心區(qū)最具影響力的商業(yè)綜合體，樹立城市新地標。引領(lǐng)消費新潮流引入國內(nèi)外頂尖品牌，滿足消費者多樣化的購物需求。提升城市生活品質(zhì)創(chuàng)造舒適、便利的城市商業(yè)空間，豐富市民的生活體驗。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展通過科技創(chuàng)新與綠色設計，追求經(jīng)濟效益與社會效益的均衡。來福士廣場的市場定位目標客群以高凈值人群為主要目標客群，包括當?shù)馗呤杖肴巳?、外地商務精英以及旅游消費者。品牌形象打造高端時尚、品質(zhì)生活的品牌形象，成為成都城市形象的代表性地標。商業(yè)定位定位為集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)綜合體。社區(qū)定位著力打造成都市中心的社區(qū)生活中心，成為市民的生活休閑hub。來福士廣場的價值主張高端商業(yè)形象來福士廣場擁有優(yōu)雅大氣的建筑設計,彰顯了成都高端城市形象。舒適購物體驗廣場內(nèi)部設有溫馨舒適的購物空間,為顧客營造了高端奢華的消費體驗。優(yōu)質(zhì)生活配套來福士廣場不僅有豐富的商業(yè)設施,還配有健身、娛樂等多元化功能區(qū),滿足人們的生活需求。來福士廣場的發(fā)展路徑1規(guī)劃布局優(yōu)化空間格局,完善設施配套2品牌引進引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌,打造特色業(yè)態(tài)3文化建設融入當?shù)匚幕?打造獨特氛圍4智慧管理應用科技手段,提升運營效率來福士廣場的發(fā)展路徑包括多方面的規(guī)劃和實施。首先是優(yōu)化空間格局,完善各類配套設施,為顧客營造舒適便利的購物體驗。同時引入優(yōu)質(zhì)的商業(yè)品牌,打造獨特的業(yè)態(tài)組合,增強廣場的吸引力。此外,融入當?shù)氐奈幕?塑造獨特的場景氛圍,提升廣場的文化價值。最后,通過智慧管理手段,提升運營效率,為廣場的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。來福士廣場的發(fā)展戰(zhàn)略品牌定位將來福士廣場打造成成都最高端、最著名的購物中心品牌，彰顯其獨特的城市地標形象。客戶導向深入了解消費者需求,提供優(yōu)質(zhì)的購物、娛樂、餐飲等綜合性體驗,吸引更廣泛的客群。功能優(yōu)化不斷優(yōu)化升級商業(yè)業(yè)態(tài),增加休閑娛樂、文化藝術(shù)等功能,打造全方位的消費互動空間。綠色發(fā)展注重綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展,打造生態(tài)友好型的城市綜合體,提高社會責任感。來福士廣場的投資潛力40B年收益廣場充滿活力的商業(yè)環(huán)境預計每年可產(chǎn)生40億元的收益。30%投資回報率專業(yè)的運營團隊和優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源可保證30%的投資回報率。15Y收益周期廣場的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和穩(wěn)定收益可持續(xù)15年以上。來福士廣場的發(fā)展前景持續(xù)升值潛力憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施和強大的品牌力,來福士廣場有望繼續(xù)吸引大量高端客流和優(yōu)質(zhì)商戶,推動整體租金和資產(chǎn)價值的持續(xù)上升。業(yè)態(tài)升級空間隨著城市消費升級,來福士廣場將不斷優(yōu)化業(yè)態(tài)組合,引進更多高端時尚、潮流元素,為消費者帶來更加豐富的購物體驗。品牌擴張藍圖以成都來福士廣場為樣板,集團有望在全國復制同類高端商業(yè)項目,在更多城市復制成功經(jīng)驗。社區(qū)價值凸顯不僅是一個商業(yè)地標,來福士廣場還將繼續(xù)發(fā)揮其在城市規(guī)劃、公共服務和社區(qū)建設等方面的重要作用。來福士廣場的社會價值社區(qū)凝聚力來福士廣場不僅是一個購物中心,更是社區(qū)民眾聚集和交流的場所,增強了社區(qū)的凝聚力