房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方辦理房地產(chǎn)出售/購(gòu)買事宜，包括但不限于：發(fā)布出售/購(gòu)買信息、展示房地產(chǎn)、帶客戶看房、協(xié)商價(jià)格、簽訂合同、辦理交易過戶等。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求完成房地產(chǎn)出售/購(gòu)買事宜。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限為_______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期滿后，如房地產(chǎn)尚未出售/購(gòu)買成功，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理房地產(chǎn)出售/購(gòu)買，應(yīng)收取甲方代理費(fèi)_______元。4.2代理費(fèi)用支付方式：_______（一次性支付/按成交金額比例支付/其他支付方式）。第五條合同的解除和終止5.1在代理期限內(nèi)，如甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金_______元。5.2在代理期限內(nèi)，如乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)支付甲方違約金_______元。5.3代理期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如抵押、查封等。3.明確代理權(quán)限和代理期限，避免超越代理范圍和期限。4.合理設(shè)定代理費(fèi)用及支付方式，避免過高或過低。5.注意合同解除和終止的條件及違約金數(shù)額，確保權(quán)益。6.如有爭(zhēng)議，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛，可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.代理權(quán)限和代理期限不清，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.代理費(fèi)用不合理，可通過協(xié)商調(diào)整，達(dá)成一致意見。4.合同解除和終止條件不明確，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。5.爭(zhēng)議解決方式選擇不當(dāng)，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.代理：指代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。3.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的法律現(xiàn)象。4.盡職調(diào)查：指在房地產(chǎn)交易過程中，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬、用途、規(guī)劃、抵押等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以確保交易安全的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的法律文件。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)際慣例，確保雙方權(quán)益。如涉及外匯轉(zhuǎn)賬、稅務(wù)等問題，雙方應(yīng)共同配合，提供所需證明材料。2.房地產(chǎn)為共有人所有：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先取得共有人的同意，方可簽訂本協(xié)議。如共有人的同意無法取得，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。共有人在本協(xié)議中的權(quán)益和義務(wù)，按照共有權(quán)份額比例分配。3.房地產(chǎn)買賣過程中涉及貸款：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)買賣過程中涉及貸款，甲方應(yīng)向乙方提供貸款所需的一切證明材料，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款審批過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.房地產(chǎn)為贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明其贈(zèng)與或繼承資格。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)過戶到甲方名下。5.房地產(chǎn)為預(yù)售樓盤：補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)為預(yù)售樓盤，本協(xié)議簽訂時(shí)，房地產(chǎn)尚未竣工。甲方應(yīng)向乙方展示預(yù)售樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等資料，乙方應(yīng)充分了解并接受預(yù)售樓盤的現(xiàn)狀。如樓盤竣工后與規(guī)劃不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、預(yù)告登記證等）2.甲方身份證明文件（如身份證