房產(chǎn)抵押借款合同范例模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限甲方應(yīng)自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，按月向乙方支付借款本金及利息。第三條還款方式1.甲方每月還款日為每月的_______日。2.甲方每月應(yīng)還本金為：_______元，利息為：_______元，合計(jì)：_______元。3.甲方按照上述還款金額和還款日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方還款。第四條房產(chǎn)抵押1.甲方將其位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.借款期間，甲方不得以任何理由處分該房產(chǎn)，不得設(shè)定新的抵押。第五條利息1.本次借款的年利率為_______%。2.利息計(jì)算方式為：按日計(jì)息，按月支付。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期本金金額的_______‰。第六條提前還款1.甲方提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。2.提前還款的，乙方有權(quán)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，不退還已收取的利息。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期本金金額的_______‰。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.甲方違反本合同第四條的規(guī)定，處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)、自愿。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.明確借款金額、期限、還款方式和利息計(jì)算，避免產(chǎn)生糾紛。4.注意甲方不得以任何理由處分抵押房產(chǎn)，確保乙方權(quán)益。5.甲方逾期還款時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定收取滯納金或違約金。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.意思表示：指當(dāng)事人表達(dá)其內(nèi)心意愿的行為。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。5.滯納金：債務(wù)人逾期履行債務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。6.違約金：債務(wù)人違反合同約定，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。7.管轄權(quán)：法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，彼此了解信任。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，乙方在甲方逾期還款時(shí)，同意給予一定的寬限期，不收取滯納金。2.甲方用于抵押的房產(chǎn)正在出租，需確保租賃合同不影響抵押權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押房產(chǎn)的租賃合同不會(huì)影響乙方的抵押權(quán)，如發(fā)生糾紛，甲方承擔(dān)責(zé)任。3.甲方經(jīng)營企業(yè)，需用借款擴(kuò)大生產(chǎn)，借款用途明確。補(bǔ)充條款：甲方借款用于企業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張，乙方有權(quán)監(jiān)督借款用途，確保符合合同約定。4.乙方為銀行，甲方為個(gè)人客戶，需遵守銀行相關(guān)信貸政策。補(bǔ)充條款：甲方同意遵守乙方的信貸政策和相關(guān)手續(xù)，如不符合條件，乙方有權(quán)拒絕貸款。5.雙方約定提前還款時(shí)，乙方退還已收取的利息。補(bǔ)充條款：如甲方提前還款，乙方同意退還已收取的利息，計(jì)算方式為：按實(shí)際借款天數(shù)折算。附件列表