2024年度南京存量房購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京存量房購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2出賣(mài)人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款金額3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)責(zé)任主體6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約7.2出賣(mài)人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋用途限制10.1房屋使用性質(zhì)10.2房屋改裝限制第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.2附件說(shuō)明第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2第三方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號(hào)：32010X1.1.5地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1名稱(chēng)：南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)資本：人民幣壹億元1.2.4成立時(shí)間：2000年1月1日1.2.5注冊(cè)地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：住宅面積為壹佰捌拾捌平方米，車(chē)庫(kù)面積為叁拾平方米2.4房屋所有權(quán)：出賣(mài)人保證該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛第三條購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款金額：總購(gòu)房款為人民幣捌佰萬(wàn)元整3.2支付方式：3.2.1購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣肆拾萬(wàn)元整；3.2.2購(gòu)房人應(yīng)于2024年12月31日前，向出賣(mài)人支付剩余房款；3.2.3購(gòu)房人支付房款時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付；3.2.4購(gòu)房人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)向購(gòu)房人出具正規(guī)發(fā)票。3.3付款時(shí)間及條件：3.3.1定金支付：購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金；3.3.2剩余房款支付：購(gòu)房人應(yīng)于2024年12月31日前，向出賣(mài)人支付剩余房款；3.3.3出賣(mài)人按合同約定履行完畢交付房屋及相關(guān)手續(xù)的義務(wù)后，購(gòu)房人支付剩余房款。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件：4.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.1.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)于2024年12月31日前，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；5.2保修范圍及期限：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限；5.2.2室內(nèi)裝修保修期限為兩年；5.2.3保修范圍包括但不限于：墻面、地面、天花板、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)責(zé)任主體：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的責(zé)任和費(fèi)用；6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起柒個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用按房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定收取，由出賣(mài)人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約：7.1.1購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，應(yīng)按遲延支付金額的日千分之壹向出賣(mài)人支付違約金；7.1.2購(gòu)房人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。7.2出賣(mài)人違約：7.2.1出賣(mài)人未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付房屋的日千分之壹向購(gòu)房人支付違約金；7.2.2出賣(mài)人未能按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房人造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛；8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；8.4法律途徑：任何一方對(duì)于對(duì)方違反合同的行為，均有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；9.2解除條件：合同的解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致，書(shū)面簽署。第十條房屋用途限制10.1房屋使用性質(zhì)：購(gòu)房人應(yīng)按合同約定使用房屋，未經(jīng)出賣(mài)人同意，不得改變房屋使用性質(zhì)；10.2房屋改裝限制：購(gòu)房人如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝、擴(kuò)建的，必須符合相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣(mài)人書(shū)面同意。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止；11.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定：雙方對(duì)于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，應(yīng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；12.2附件說(shuō)明：本合同的附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益；13.2第三方權(quán)利和義務(wù)：本合同涉及的第三方權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由第三方與出賣(mài)人或購(gòu)房人另行簽訂書(shū)面協(xié)議，約定明確。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽署；14.2簽署地點(diǎn)：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)；14.3合同副本數(shù)量及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，其余副本由出賣(mài)人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織；1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入；2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)征得甲乙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為限；3.2第三方權(quán)利限定：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不得超出其服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)；3.3第三方義務(wù)限定：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式支付；4.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；4.3費(fèi)用支付方式：甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充5.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)提供包括但不限于咨詢(xún)、評(píng)估、過(guò)戶(hù)、金融服務(wù)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)；5.2服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充：第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，為甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制；6.2第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約造成的損失，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；8.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)：第三方侵權(quán)造成的損失，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第九條第三方退出9.1第三方退出條件：第三方在履行本合同過(guò)程中，遇到不可抗力等嚴(yán)重影響合同履行的情況，可以退出；9.2第三方退出方式：第三方退出時(shí)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面退出協(xié)議。第十條第三方介入合同的效力10.1第三方介入合同：第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；10.2第三方介入不影響：第三方介入本合同，不影響甲乙方按照合同約定履行義務(wù)。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與出賣(mài)人：第三方介入本合同，不代表出賣(mài)人，也不受出賣(mài)人直接控制；11.2第三方與購(gòu)房人：第三方介入本合同，不代表購(gòu)房人，也不受購(gòu)房人直接控制。第十二條第三方責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中約定；12.2責(zé)任限額約定：甲乙方約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素。第十三條第三方介入后的合同變更13.1合同變更：本合同在第三方介入后，如需變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；13.2變更內(nèi)容明確：合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。第十四條第三方介入后的合同解除14.1合同解除：本合同在第三方介入后，如需解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；14.2解除條件明確：合同解除條件應(yīng)明確具體，包括但不限于甲乙方違約、第三方違約等。第十五條第三方介入后的合同續(xù)約15.1合同續(xù)約：本合同在第三方介入后，如需續(xù)約，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議；15.2續(xù)約條件明確：合同續(xù)約條件應(yīng)明確具體，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。第十六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.1爭(zhēng)議解決：本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：金融服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：裝修合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同是甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的主要文件，明確了房屋的基本信息、價(jià)款、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件二：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)、有效。附件三：房屋平面圖房屋平面圖是房屋的詳細(xì)布局圖，有助于購(gòu)房人了解房屋的結(jié)構(gòu)和空間分布。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是對(duì)房屋質(zhì)量的官方檢測(cè)報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格，必須填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確。附件六：金融服務(wù)協(xié)議金融服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，明確了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等條款。附件九：裝修合同裝修合同是甲乙雙方關(guān)于房屋裝修的協(xié)議，明確了裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等條款。附件十：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充，明確了雙方的其他特殊約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款；2.甲方未按約定履行合同義務(wù)；3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；4.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.甲方未按約定使用房屋；7.甲方未按約定進(jìn)行房屋裝修；8.甲方未按約定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓或出租。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照遲延支付金額的日千分之壹計(jì)算違約金；2.損失賠償：因違約造成的直接損失，由違約方賠償；3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任；4.中介費(fèi)用：因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付中介費(fèi)用；5.律師費(fèi)用：因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付律師費(fèi)用；6.損害賠償：因違約導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付定金，甲方應(yīng)支付遲延支付定金的違約金，同時(shí)如果因此導(dǎo)致合同解除，甲方還應(yīng)支付中介費(fèi)用和律師費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)房人，本合同的一方；2.乙方：指出賣(mài)人，本合同的一方；3.第三方：指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織；4.定金：指甲方向乙方支付的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)房的誠(chéng)意表示；5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金；6.損失賠償：指因違約方的違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；7.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系；8.中介費(fèi)用：指中介機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用；9.律師