房產(chǎn)中介居間賣買合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)中介居間買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，丙方作為中介提供服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方同意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的價(jià)格和條款購(gòu)買。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金可用于沖抵房款）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和使用責(zé)任。第四條丙方中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方作為中介方，提供本次房地產(chǎn)交易的居間服務(wù)。甲乙雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用為房?jī)r(jià)的_______%，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。4.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為中介服務(wù)費(fèi)用。4.3丙方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的_______%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或過戶手續(xù)未能辦理完畢的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若丙方未能按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用或協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽名）：__________代表人（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日丙方（蓋章）：__________中介人（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙丙三方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如出現(xiàn)虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他法律后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)和中介服務(wù)費(fèi)用，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)和辦理過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（4）丙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用和協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（5）合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：甲乙丙三方在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）律師函：當(dāng)協(xié)商無果時(shí)，可向?qū)I(yè)律師咨詢，發(fā)出律師函，要求對(duì)方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。（3）訴訟途徑：如協(xié)商和律師函均無法解決問題，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地，包括地上和地下的各種附屬設(shè)施和無形資產(chǎn)。2.所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門依法頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.定金：指買賣雙方在合同中約定的一種預(yù)付款，用于證明合同的履行意愿和保證合同的履行。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。6.居間服務(wù)：指中介方在買賣雙方之間充當(dāng)中介角色，協(xié)助雙方達(dá)成交易并收取中介費(fèi)的行為。7.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的手續(xù)。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的范圍和權(quán)限。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為房地產(chǎn)所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)急用現(xiàn)金，希望加快交易進(jìn)程。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)盡快提供所有必要的文件和信息，以便乙方盡快完成購(gòu)房手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)盡力加快支付房?jī)r(jià)的速度，以滿足甲方的需求。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃貸款購(gòu)房，需要賣方提供相關(guān)文件以獲取貸款。補(bǔ)充條款：甲方同意向乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)的一切必要文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以幫助乙方順利獲得貸款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：中介方推薦的房子存在瑕疵，買方要求中介方承擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充條款：若甲方提供的房地產(chǎn)存在隱瞞或虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙方應(yīng)在合同中明確承諾，對(duì)其推薦房地產(chǎn)的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致交易延遲。補(bǔ)充條款：如因政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理延遲的，甲