2024年房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。二、轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方同意將其名下的上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。2.3甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。三、價格及支付方式3.1雙方協(xié)商一致，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//支付等）。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。4.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。五、稅費5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.2雙方應(yīng)在過戶過程中，如實向稅務(wù)部門申報房屋轉(zhuǎn)讓價格，依法繳納相關(guān)稅費。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.雙方應(yīng)如實向稅務(wù)部門申報房屋轉(zhuǎn)讓價格，依法繳納相關(guān)稅費。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或其他法律事實所負(fù)擔(dān)的為或不為一定行為的義務(wù)。4.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.稅費：合同雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)的相關(guān)稅款。6.契稅：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。7.個人所得稅：對個人（自然人）取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅。8.印花稅：對在經(jīng)濟(jì)活動中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個人，征收的一種稅。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋位于學(xué)區(qū)，涉及子女入學(xué)問題。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方子女可按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定，就讀甲方房屋所在學(xué)區(qū)的學(xué)校。如因政策變動導(dǎo)致乙方子女無法就讀，雙方可協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場合：房屋中含有家具、家電等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋交付時，將與房屋一同交付家具、家電等附屬設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在出租情況，需提前解除租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃方解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е聼o法按時解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費較高，雙方約定稅費分?jǐn)?。補(bǔ)充條款：雙方約定，本次房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的