合法房屋交易合同模板

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或單位名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：____。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后退還給買方。2.3房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.2買方應(yīng)按照賣方的要求，承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。3.3買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按遲延支付部分房款總額的____%支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣方在交付房屋時(shí)，存在隱瞞或虛報(bào)房屋狀況的行為，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份及房屋的所有權(quán)狀況。（2）雙方應(yīng)如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否涉及訴訟等。（3）買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合合同約定的條件。（5）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同的履行，買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額的錢款。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后退還給買方。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.過戶手續(xù)：指買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。4.爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.訴訟：當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，向法院提起的訴訟請(qǐng)求，以求得法律判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買方應(yīng)在支付房款前，核實(shí)賣方提供的身份證明及房屋所有權(quán)證明是否真實(shí)有效。如賣方無法提供有效證明，買方有權(quán)拒絕支付房款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：該房屋在交付時(shí)，已與第三方簽訂了租賃合同，租賃期限至____年____月____日。買方同意在過戶完成后，繼續(xù)履行租賃合同，并將租金支付給原承租人。如買方需終止租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知原承租人，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及訴訟補(bǔ)充條款：賣方聲明，該房屋目前涉及一起訴訟，案件編號(hào)為____。買方在簽訂合同時(shí)，已充分了解并同意承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。如訴訟對(duì)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生影響，買方不得因此要求退還已支付的房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為未成年人補(bǔ)充條款：買方為未成年人，購(gòu)買該房屋為其法定代理人（父母）的行為。買方法定代理人應(yīng)提供有效的身份證明及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，以確保合同的有效性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.